Warum Illertissen für Käufer so attraktiv ist
Illertissen vereint Kleinstadtidylle mit lebendiger Infrastruktur. Familien schätzen das Freizeitbad Nautilla, das Vöhlinschloss und den Iller-Radweg. Pendler profitieren von der Nähe zu Ulm, Weißenhorn und Memmingen sowie der Anbindung an die A7.
Entwicklung der Immobilienpreise in Illertissen
In den letzten Jahren hat sich die Nachfrage stabil entwickelt. Besonders stark nachgefragt sind:
- Eigentumswohnungen in der Innenstadt
- Einfamilienhäuser in ruhigen Wohnlagen wie Jedesheim und Tiefenbach
- Modernisierte Immobilien mit guter Energieeffizienz
Die Preise sind auf einem stabilen Niveau, werden jedoch zunehmend durch Faktoren wie energetische Sanierungen, Heizungstechnik und Nachhaltigkeit beeinflusst.
Chancen für Eigentümer in 2025
- Energetisch modernisierte Immobilien: Käufer legen immer mehr Wert auf Energieeffizienz.
- Familienfreundliche Wohnlagen: Häuser mit Garten und ruhiger Lage bleiben stark nachgefragt.
- Pendlerfreundliche Immobilien: Dank der A7 sind auch Berufspendler eine wichtige Zielgruppe.
Risiken und Herausforderungen für Eigentümer
Neben den Chancen gibt es auch Herausforderungen:
- Steuerliche Aspekte, etwa die Spekulationssteuer bei Verkäufen innerhalb von zehn Jahren
- Steigende Bau- und Energiekosten, die die Preisentwicklung beeinflussen
- Strengere Anforderungen an Energieausweise und Sanierungsnachweise
Wie Eigentümer von der Expertise eines Maklers profitieren
Dominic Zell Immobilien kennt die lokalen Mikrolagen, Käufergruppen und Trends. Durch präzise Immobilienbewertungen, eine durchdachte Vermarktungsstrategie und persönliche Betreuung erhalten Eigentümer den besten Preis für ihre Immobilie.
Fazit zum Immobilienmarkt in Illertissen
2025 bleibt Illertissen ein attraktiver Standort für Käufer und Eigentümer. Mit klaren Strategien, fundierter Marktkenntnis und persönlicher Begleitung schafft Dominic Zell Immobilien die Basis für erfolgreiche Verkäufe.
