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Dieses außergewöhnliche Architektenhaus ist ein wahres Schmuckstück und besticht durch seine einzigartige Bauweise aus massivem Stahlbeton, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungen, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück von ca. 2.442 m², bietet es eine idyllische Lage am ruhigen Ortsrand von Oberreichenbach – perfekt für alle, die eine besondere Immobilie suchen. Ob als Zweifamilienhaus, für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder um eine Einheit selbst zu bewohnen und die andere lukrativ zu vermieten: Diese Immobilie passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen optimal an und bietet Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Wohnkonzepte.Raumaufteilung und Wohnkomfort:
Das Haus wurde 1970 erbaut, über die Jahre liebevoll gepflegt und zuletzt zwischen 2011 und 2021 umfangreich modernisiert. Mit insgesamt ca. 351,07 m² Wohnfläche bietet es zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten, die durch separate Eingangstüren erreichbar sind. Beide Einheiten vereinen Stil, Komfort und funktionale Wohnqualität und überzeugen durch helle, großzügige Räume sowie zahlreiche Highlights.Außenbereich und zusätzliche Vorzüge:
Das weitläufige Grundstück ist sonnig, ruhig gelegen und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, Hobbygärtner, Erholungssuchende oder sogar eine eventuelle zukünftige Bebauung. Nach Rücksprache mit dem Bauamt könnte eine weitere Bebauung möglich sein. Obstbäume und ein überdachter Freisitz im hinteren Bereich des Gartens laden zum Verweilen ein. Die weitläufigen Terrassen beider Häuser führen in den idyllischen Garten, der mit seinem Ausblick und der Ruhe begeistert.Besondere Nutzungsmöglichkeiten:
Zusätzlich zu den beiden Wohneinheiten bietet das Haus eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten:
•Ein beheizter Keller, der früher als Lederfabrik diente, eignet sich für Hobby, Büro oder sogar eine Einliegerwohnung.
•Eine große Halle mit ca. 94,99 m² und Starkstromanschluss ist ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder als Werkstatt nutzbar.
•Anschlüsse für einen Saunabereich sind vorhanden.
•Eine Doppelgarage mit einer Länge von 6 m bietet Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Der Hof bietet zusätzlich drei große Außenstellplätze, die auch für ein Wohnmobil geeignet sind.Modernisierungen und Energieeffizienz:
Das Haus wurde zwischen 2011 und 2021 umfangreich modernisiert: Neue Dachdämmung, Fassadendämmung, dreifach verglaste Fenster, optimierte Elektrik und neue Bodenbeläge sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht die Nachhaltigkeit dieser Immobilie. Die großzügigen Lufträume, Galerien und großen Fensterflächen schaffen eine lichtdurchflutete und moderne Ästhetik, die den besonderen Charme des Hauses betont.
Ihr neues Zuhause wartet!Dieses beeindruckende Architektenhaus verbindet stilvolles Wohnen mit modernem Komfort und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieser Immobilie. Wir freuen uns, Ihnen bei einer Besichtigung alle Highlights persönlich zu zeigen.
Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in Oberreichenbach, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Weißenhorn. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie einer aktiven Dorfgemeinschaft, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.Die Stadt Weißenhorn selbst ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Hier finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und ein reichhaltiges Freizeitangebot. Die historische Altstadt lädt mit ihren gemütlichen Gassen, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein.Oberreichenbach punktet zudem mit seiner guten Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn A7 verbindet Sie schnell mit Ulm, Memmingen oder Augsburg, während Weißenhorn selbst eine gute Zuganbindung bietet. Die Nähe zum Flughafen Memmingen ist ein weiterer Pluspunkt für Vielreisende.Für Familien mit Kindern bietet die Region vielfältige Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten. In Weißenhorn stehen mehrere Kindergärten und Kinderkrippen zur Verfügung, die innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Zudem gibt es im benachbarten Biberachzell einen städtischen Kindergarten, der ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. In Weißenhorn finden sich zudem Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium, die ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.Naturliebhaber kommen in dieser Gegend ebenfalls auf ihre Kosten: Die umliegenden Wiesen und Wälder laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Dank der ruhigen Lage abseits des städtischen Trubels genießen Sie hier eine entspannte Lebensqualität, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.Dieses Haus bietet somit eine ideale Lage für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende, die Wert auf eine gute Infrastruktur, naturnahe Umgebung und die Nähe zur Stadt Weißenhorn legen. Ein wunderbarer Ort zum Leben und Wohlfühlen!
Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.08.2025
Endenergieverbrauch: 178.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Hinweis zur Provision
Hinweis zur Provision: Für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Objekts berechnen wir dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt., fällig und verdient mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis.
Das sagen unsere Kunden
Durchschnitt Google
Durschnitt ProvenExpert
"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."
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Sven Schulten
Verifizierte Bewertung
"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
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Hansjoerg Kuecherer
Verifizierte Bewertung
"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "
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Günter Bäurle
Verifizierte Bewertung
Ich habe über Frau Abele/Dominic Zell Immobilien eine Immobilie gekauft und war rundum zufrieden. Mit dem Service von der ersten Besichtigung. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags wurde ich professionell und Kompetenz begleitet. Alle meine Fragen wurden schnell und verständlich, und ich fühlte mich zu jeder Zeit gut beraten.
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Viktor Tech
Verifizierte Bewertung
Frau Abele war immer sehr zuvorkommend, hat sich zeitnah um alle Anliegen gekümmert und war stets, auch beispielsweise im Urlaub, hilfsbereit. Wir können nur positive Rückmeldung geben und werden sie sicherlich weiterempfehlen.
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Heinz Meyers
Verifizierte Bewertung
Sehr kompetente und freundliche Beratung in allen Fragen rund um den Immobilienkauf. Meine Fragen wurden stets schnell und ausführlich beantwortet sowie nachgefragte Unterlagen angefordert und zur Verfügung gestellt. Ich habe mich stets gut beraten und "behütet" gefühlt.
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Marina Bauer
Verifizierte Bewertung
Wir würden Dominic Zell Immobilien und insbesondere Frau Abele jederzeit wieder beauftragen. Trotz sehr herausfordernden Zeiten für den Immobilienverkauf, waren Beratung, Service und Betreuung sowie das Ergebnis am Ende außergewöhnlich gut. Vielen Danke
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Alexander K
Verifizierte Bewertung
Wir haben mit Frau Abele von Dominik Zell Imm. unsere Wohnung verkauft. Sie war sehr kreativ, korrekt, genau und hatte unsere Wohnung nach 3 Monaten gut verkauft. Wir würden sofort wieder mit Frau Abele Geschäfte machen, da Sie sehr kompetent, zielstrebig und zuverlässig ist. Karin, Illertissen
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Rolf
Verifizierte Bewertung
Ich bin begeistert von der Beratung und dem Service. Insbesondere muss man Frau Abele einen Lob aussprechen. Sie hat uns nicht nur kompetent beraten, sondern war auch bei Fragen immer sehr hilfsbereit und schnell zu erreichen. Egal wann, egal wo. Immer wieder gerne!
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Tugce Söylemez
Verifizierte Bewertung
Wirklich ganz wunderbare Betreuung von der ersten Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe. Ganz herzlichen Dank besonders an Frau Abele, die eine erstklassige Arbeit geleistet hat.
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jakob walosczyk
Verifizierte Bewertung
"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."
Sven Schulten
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"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
Hansjoerg Kuecherer
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"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "
Günter Bäurle
Verifizierte Bewertung
Ich habe über Frau Abele/Dominic Zell Immobilien eine Immobilie gekauft und war rundum zufrieden. Mit dem Service von der ersten Besichtigung. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags wurde ich professionell und Kompetenz begleitet. Alle meine Fragen wurden schnell und verständlich, und ich fühlte mich zu jeder Zeit gut beraten.
Viktor Tech
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Frau Abele war immer sehr zuvorkommend, hat sich zeitnah um alle Anliegen gekümmert und war stets, auch beispielsweise im Urlaub, hilfsbereit. Wir können nur positive Rückmeldung geben und werden sie sicherlich weiterempfehlen.
Heinz Meyers
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Sehr kompetente und freundliche Beratung in allen Fragen rund um den Immobilienkauf. Meine Fragen wurden stets schnell und ausführlich beantwortet sowie nachgefragte Unterlagen angefordert und zur Verfügung gestellt. Ich habe mich stets gut beraten und "behütet" gefühlt.
Marina Bauer
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Wir würden Dominic Zell Immobilien und insbesondere Frau Abele jederzeit wieder beauftragen. Trotz sehr herausfordernden Zeiten für den Immobilienverkauf, waren Beratung, Service und Betreuung sowie das Ergebnis am Ende außergewöhnlich gut. Vielen Danke
Alexander K
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Wir haben mit Frau Abele von Dominik Zell Imm. unsere Wohnung verkauft. Sie war sehr kreativ, korrekt, genau und hatte unsere Wohnung nach 3 Monaten gut verkauft. Wir würden sofort wieder mit Frau Abele Geschäfte machen, da Sie sehr kompetent, zielstrebig und zuverlässig ist. Karin, Illertissen
Rolf
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Ich bin begeistert von der Beratung und dem Service. Insbesondere muss man Frau Abele einen Lob aussprechen. Sie hat uns nicht nur kompetent beraten, sondern war auch bei Fragen immer sehr hilfsbereit und schnell zu erreichen. Egal wann, egal wo. Immer wieder gerne!
Tugce Söylemez
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Wirklich ganz wunderbare Betreuung von der ersten Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe. Ganz herzlichen Dank besonders an Frau Abele, die eine erstklassige Arbeit geleistet hat.
jakob walosczyk
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"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."
Sven Schulten
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"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
Hansjoerg Kuecherer
Verifizierte Bewertung
"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "
Günter Bäurle
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Ich habe über Frau Abele/Dominic Zell Immobilien eine Immobilie gekauft und war rundum zufrieden. Mit dem Service von der ersten Besichtigung. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags wurde ich professionell und Kompetenz begleitet. Alle meine Fragen wurden schnell und verständlich, und ich fühlte mich zu jeder Zeit gut beraten.
Viktor Tech
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Frau Abele war immer sehr zuvorkommend, hat sich zeitnah um alle Anliegen gekümmert und war stets, auch beispielsweise im Urlaub, hilfsbereit. Wir können nur positive Rückmeldung geben und werden sie sicherlich weiterempfehlen.
Heinz Meyers
Verifizierte Bewertung
Sehr kompetente und freundliche Beratung in allen Fragen rund um den Immobilienkauf. Meine Fragen wurden stets schnell und ausführlich beantwortet sowie nachgefragte Unterlagen angefordert und zur Verfügung gestellt. Ich habe mich stets gut beraten und "behütet" gefühlt.
Marina Bauer
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Wir würden Dominic Zell Immobilien und insbesondere Frau Abele jederzeit wieder beauftragen. Trotz sehr herausfordernden Zeiten für den Immobilienverkauf, waren Beratung, Service und Betreuung sowie das Ergebnis am Ende außergewöhnlich gut. Vielen Danke
Alexander K
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Wir haben mit Frau Abele von Dominik Zell Imm. unsere Wohnung verkauft. Sie war sehr kreativ, korrekt, genau und hatte unsere Wohnung nach 3 Monaten gut verkauft. Wir würden sofort wieder mit Frau Abele Geschäfte machen, da Sie sehr kompetent, zielstrebig und zuverlässig ist. Karin, Illertissen
Rolf
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Ich bin begeistert von der Beratung und dem Service. Insbesondere muss man Frau Abele einen Lob aussprechen. Sie hat uns nicht nur kompetent beraten, sondern war auch bei Fragen immer sehr hilfsbereit und schnell zu erreichen. Egal wann, egal wo. Immer wieder gerne!
Tugce Söylemez
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Wirklich ganz wunderbare Betreuung von der ersten Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe. Ganz herzlichen Dank besonders an Frau Abele, die eine erstklassige Arbeit geleistet hat.
jakob walosczyk
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"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."
Sven Schulten
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"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
Hansjoerg Kuecherer
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"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "
Günter Bäurle
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