Thank you! Your submission has been received!
Diese charmante Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von 114,66 m² befindet sich in der zweiten und dritten Etage eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Ruhig gelegen und dennoch nur wenige Schritte von der belebten Innenstadt entfernt, vereint diese Immobilie zentrales Wohnen mit erholsamer Ruhe.
Die im Jahr 1997 erbaute Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Der aktuelle Mieter zieht zum 31.05.2025 bereits aus, wodurch Ihnen die Nutzung individuell möglich ist.
Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der viel Platz für eine Garderobe bietet und Sie in alle Räume der unteren Etage führt. Ein besonderer Blickfang ist die schöne Holz-Wendeltreppe, die die beiden Ebenen stilvoll miteinander verbindet.
Im unteren Bereich finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer, in dem der aktuell vorhandene Teppichboden noch durch modernen Laminat- oder Vinylboden ersetzt wird. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgt für Komfort im Alltag. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die gepflegte Einbauküche ist praktisch in den Essbereich integriert und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Hell, großzügig und perfekt für gemeinsame Stunden. Ein Schwedenofen, der 2008 eingebaut wurde, sorgt für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Ein sonniger Balkon rundet diesen Bereich ideal ab.
Über die stilvolle Treppe gelangen Sie in die obere Etage, wo zwei weitere Schlafzimmer auf Sie warten – eines davon großzügig geschnitten, mit einem eigenen kleinen Balkon und einem separaten Ankleidezimmer. Ein weiteres Duschbad ergänzt die obere Etage perfekt und bietet ideale Voraussetzungen für Gäste oder größere Kinder.
Die Wohnung wurde von den Eigentümern stets sorgfältig gepflegt: Die Gastherme wurde vor etwa drei bis vier Jahren teilweise erneuert, der Balkonbelag vor zwei Jahren modernisiert. Auch das restliche Gebäude befindet sich in einem guten Zustand: Die Eigentümergemeinschaft hat vor rund drei bis vier Jahren die Fassade umfassend renoviert.
Diese schöne Maisonettewohnung ist ein wahres Schmuckstück und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Egal, ob Sie selbst einziehen oder eine attraktive Kapitalanlage suchen – hier stehen Ihnen beide Möglichkeiten offen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen!
Inmitten der malerischen Landschaft der Schwäbischen Alb liegt Laichingen – eine charmante Stadt, die Tradition und Moderne harmonisch vereint. Die Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage, nur wenige Gehminuten von der lebendigen Innenstadt entfernt, die mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften zum Verweilen einlädt.
Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte und Apotheken gewährleistet. Für Familien bietet Laichingen ein umfassendes Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen, darunter die Erich-Kästner-Gemeinschaftsschule, die Anne-Frank-Realschule und das Albert-Schweitzer-Gymnasium.
Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Ob Wandern auf dem Schwäbische-Alb-Oberschwaben-Weg, Radfahren auf dem Albtäler-Radweg oder ein Besuch des nahegelegenen Campingplatzes Heidehof – hier kommt jeder auf seine Kosten. Zudem verfügt Laichingen über einen eigenen Flugplatz, der vom Flugsportverein betrieben wird.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A8 sind Städte wie Ulm und Stuttgart schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund (DING) organisiert, mit einem modernen Busbahnhof, der barrierefreies Ein- und Aussteigen ermöglicht. Zudem besteht eine gute Anbindung an den Bahnhof Merklingen – Schwäbische Alb, der an die Schnellfahrstrecke Wendlingen–Ulm angeschlossen ist.
Laichingen bietet somit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ein Ort, der Lebensqualität auf hohem Niveau verspricht.
✔ Maisonettewohnung (2. & 3. Etage)
✔ 114,66 m² Wohnfläche
✔ 2 sonnige Balkone
✔ Tageslichtbad mit Wanne, zusätzliches Duschbad & Gäste WC
✔ 3 Schlafzimmer
✔ Teppich in einem der Schlafzimmer wird noch ersetzt
✔ Ankleidezimmer
✔ Schwedenofen
✔ Einbauküche
✔ Tiefgaragenstellplatz Hausgeldaufstellung: 240 Euro monatlich , davon umlagefähig: ca. 162 Euro , nicht umlagefähig: ca. 58 Euro, davon Rücklagen: ca. 20 EuroRücklagen: Stand 31.12.2024, Wohnung: 1.535,29 , Haus: 16.161,07Miteigentumsanteil: 95/1.000
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!
Baujahr: 1997
Objektzustand: Gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 143,1 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis: 1997
Hinweis zur Provision
Hinweis zur Provision: Für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Objekts berechnen wir dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt., fällig und verdient mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis.
Das sagen unsere Kunden
Durchschnitt Google
Durschnitt ProvenExpert
"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."
.png)
Sven Schulten
Verifizierte Bewertung
"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
.png)
Hansjoerg Kuecherer
Verifizierte Bewertung
"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "
.png)
Günter Bäurle
Verifizierte Bewertung
Ich habe über Frau Abele/Dominic Zell Immobilien eine Immobilie gekauft und war rundum zufrieden. Mit dem Service von der ersten Besichtigung. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags wurde ich professionell und Kompetenz begleitet. Alle meine Fragen wurden schnell und verständlich, und ich fühlte mich zu jeder Zeit gut beraten.
.png)
Viktor Tech
Verifizierte Bewertung
Frau Abele war immer sehr zuvorkommend, hat sich zeitnah um alle Anliegen gekümmert und war stets, auch beispielsweise im Urlaub, hilfsbereit. Wir können nur positive Rückmeldung geben und werden sie sicherlich weiterempfehlen.
.png)
Heinz Meyers
Verifizierte Bewertung
Sehr kompetente und freundliche Beratung in allen Fragen rund um den Immobilienkauf. Meine Fragen wurden stets schnell und ausführlich beantwortet sowie nachgefragte Unterlagen angefordert und zur Verfügung gestellt. Ich habe mich stets gut beraten und "behütet" gefühlt.
.png)
Marina Bauer
Verifizierte Bewertung
Wir würden Dominic Zell Immobilien und insbesondere Frau Abele jederzeit wieder beauftragen. Trotz sehr herausfordernden Zeiten für den Immobilienverkauf, waren Beratung, Service und Betreuung sowie das Ergebnis am Ende außergewöhnlich gut. Vielen Danke
.png)
Alexander K
Verifizierte Bewertung
Wir haben mit Frau Abele von Dominik Zell Imm. unsere Wohnung verkauft. Sie war sehr kreativ, korrekt, genau und hatte unsere Wohnung nach 3 Monaten gut verkauft. Wir würden sofort wieder mit Frau Abele Geschäfte machen, da Sie sehr kompetent, zielstrebig und zuverlässig ist. Karin, Illertissen
.png)
Rolf
Verifizierte Bewertung
Ich bin begeistert von der Beratung und dem Service. Insbesondere muss man Frau Abele einen Lob aussprechen. Sie hat uns nicht nur kompetent beraten, sondern war auch bei Fragen immer sehr hilfsbereit und schnell zu erreichen. Egal wann, egal wo. Immer wieder gerne!
.png)
Tugce Söylemez
Verifizierte Bewertung
Wirklich ganz wunderbare Betreuung von der ersten Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe. Ganz herzlichen Dank besonders an Frau Abele, die eine erstklassige Arbeit geleistet hat.
.png)
jakob walosczyk
Verifizierte Bewertung
"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."
Sven Schulten
Verifizierte Bewertung
"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
Hansjoerg Kuecherer
Verifizierte Bewertung
"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "
Günter Bäurle
Verifizierte Bewertung
Ich habe über Frau Abele/Dominic Zell Immobilien eine Immobilie gekauft und war rundum zufrieden. Mit dem Service von der ersten Besichtigung. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags wurde ich professionell und Kompetenz begleitet. Alle meine Fragen wurden schnell und verständlich, und ich fühlte mich zu jeder Zeit gut beraten.
Viktor Tech
Verifizierte Bewertung
Frau Abele war immer sehr zuvorkommend, hat sich zeitnah um alle Anliegen gekümmert und war stets, auch beispielsweise im Urlaub, hilfsbereit. Wir können nur positive Rückmeldung geben und werden sie sicherlich weiterempfehlen.
Heinz Meyers
Verifizierte Bewertung
Sehr kompetente und freundliche Beratung in allen Fragen rund um den Immobilienkauf. Meine Fragen wurden stets schnell und ausführlich beantwortet sowie nachgefragte Unterlagen angefordert und zur Verfügung gestellt. Ich habe mich stets gut beraten und "behütet" gefühlt.
Marina Bauer
Verifizierte Bewertung
Wir würden Dominic Zell Immobilien und insbesondere Frau Abele jederzeit wieder beauftragen. Trotz sehr herausfordernden Zeiten für den Immobilienverkauf, waren Beratung, Service und Betreuung sowie das Ergebnis am Ende außergewöhnlich gut. Vielen Danke
Alexander K
Verifizierte Bewertung
Wir haben mit Frau Abele von Dominik Zell Imm. unsere Wohnung verkauft. Sie war sehr kreativ, korrekt, genau und hatte unsere Wohnung nach 3 Monaten gut verkauft. Wir würden sofort wieder mit Frau Abele Geschäfte machen, da Sie sehr kompetent, zielstrebig und zuverlässig ist. Karin, Illertissen
Rolf
Verifizierte Bewertung
Ich bin begeistert von der Beratung und dem Service. Insbesondere muss man Frau Abele einen Lob aussprechen. Sie hat uns nicht nur kompetent beraten, sondern war auch bei Fragen immer sehr hilfsbereit und schnell zu erreichen. Egal wann, egal wo. Immer wieder gerne!
Tugce Söylemez
Verifizierte Bewertung
Wirklich ganz wunderbare Betreuung von der ersten Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe. Ganz herzlichen Dank besonders an Frau Abele, die eine erstklassige Arbeit geleistet hat.
jakob walosczyk
Verifizierte Bewertung
"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."
Sven Schulten
Verifizierte Bewertung
"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
Hansjoerg Kuecherer
Verifizierte Bewertung
"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "
Günter Bäurle
Verifizierte Bewertung
Ich habe über Frau Abele/Dominic Zell Immobilien eine Immobilie gekauft und war rundum zufrieden. Mit dem Service von der ersten Besichtigung. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags wurde ich professionell und Kompetenz begleitet. Alle meine Fragen wurden schnell und verständlich, und ich fühlte mich zu jeder Zeit gut beraten.
Viktor Tech
Verifizierte Bewertung
Frau Abele war immer sehr zuvorkommend, hat sich zeitnah um alle Anliegen gekümmert und war stets, auch beispielsweise im Urlaub, hilfsbereit. Wir können nur positive Rückmeldung geben und werden sie sicherlich weiterempfehlen.
Heinz Meyers
Verifizierte Bewertung
Sehr kompetente und freundliche Beratung in allen Fragen rund um den Immobilienkauf. Meine Fragen wurden stets schnell und ausführlich beantwortet sowie nachgefragte Unterlagen angefordert und zur Verfügung gestellt. Ich habe mich stets gut beraten und "behütet" gefühlt.
Marina Bauer
Verifizierte Bewertung
Wir würden Dominic Zell Immobilien und insbesondere Frau Abele jederzeit wieder beauftragen. Trotz sehr herausfordernden Zeiten für den Immobilienverkauf, waren Beratung, Service und Betreuung sowie das Ergebnis am Ende außergewöhnlich gut. Vielen Danke
Alexander K
Verifizierte Bewertung
Wir haben mit Frau Abele von Dominik Zell Imm. unsere Wohnung verkauft. Sie war sehr kreativ, korrekt, genau und hatte unsere Wohnung nach 3 Monaten gut verkauft. Wir würden sofort wieder mit Frau Abele Geschäfte machen, da Sie sehr kompetent, zielstrebig und zuverlässig ist. Karin, Illertissen
Rolf
Verifizierte Bewertung
Ich bin begeistert von der Beratung und dem Service. Insbesondere muss man Frau Abele einen Lob aussprechen. Sie hat uns nicht nur kompetent beraten, sondern war auch bei Fragen immer sehr hilfsbereit und schnell zu erreichen. Egal wann, egal wo. Immer wieder gerne!
Tugce Söylemez
Verifizierte Bewertung
Wirklich ganz wunderbare Betreuung von der ersten Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe. Ganz herzlichen Dank besonders an Frau Abele, die eine erstklassige Arbeit geleistet hat.
jakob walosczyk
Verifizierte Bewertung
"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."
Sven Schulten
Verifizierte Bewertung
"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
Hansjoerg Kuecherer
Verifizierte Bewertung
"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "
Günter Bäurle
Verifizierte Bewertung
