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In ruhiger Hanglage von Wiesenbach, steht dieses charmante Ein-/ Zweifamilienhaus mit viel Platz, Charakter und Entwicklungspotenzial. Das Haus wurde ca. 1940 erbaut und 1965 erweitert. Es bietet auf rund 166 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.611 m² ideale Bedingungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Naturliebhaber oder handwerklich Begabte.Die Immobilie erstreckt sich über zwei voll ausgebaute Etagen. Im Obergeschoss mit ca. 76 m² befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und herrlicher Aussicht, eine Küche sowie zwei weitere Zimmer. Das Badezimmer wurde 2020 modernisiert und verfügt über eine Dusche und eine komfortable Deckenheizung. Neue Dachfenster mit integrierter Beschattung wurden erst 2024 eingebaut, wodurch das Obergeschoss zusätzlich an Wohnkomfort gewinnt.Das Erdgeschoss bietet rund 90 m² Wohnfläche mit einer geräumigen Küche samt neuer Einbauküche (2024) und einem angrenzenden Essbereich. Ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Wandheizung sowie ein komplett renoviertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne (2024) machen diese Etage zu einem vollwertigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten.Beheizt wird das Haus durch moderne Infrarotheizkörper und drei Holzöfen, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die Elektrik wurde zwischen 2015 und 2020 in weiten Teilen erneuert, Fenster teilweise 2015 und 2024 ausgetauscht, und auch Böden wurden zuletzt 2024 teilweise erneuert. Der Dachspitz ist ausbaubar und bietet weiteres Potenzial. Im Keller stehen Technikräume, ein Waschraum und Lagerflächen zur Verfügung.Zum Haus gehören eine Doppelgarage, drei Außenstellplätze sowie ein praktischer Schuppen mit integrierter Werkstatt. Der romantische Garten bietet mit seinem Naschgarten und Gewächshaus viel Raum für Projekte.
Wiesenbach ist eine idyllisch gelegene Gemeinde im schwäbischen Landkreis Günzburg, nur wenige Kilometer südlich der Stadt Krumbach. Eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des Mittelschwäbischen Hügellandes bietet der Ort eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert – ideal für Familien, die Wert auf ein entspanntes und sicheres Lebensumfeld legen. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern, die zu gemeinsamen Spaziergängen, Fahrradtouren oder Naturerkundungen mit Kindern einladen.Trotz der ländlichen Atmosphäre ist Wiesenbach gut angebunden: Die nächstgelegene Stadt Krumbach ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie Freizeit- und Sportangeboten. Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung kleinere Läden, ein Kindergarten sowie eine Grundschule zur Verfügung – alles, was Familien für einen reibungslosen Alltag benötigen.Auch das Vereinsleben spielt in Wiesenbach eine zentrale Rolle: Zahlreiche Sport-, Musik- und Heimatvereine fördern den Gemeinschaftssinn und bieten Kindern und Jugendlichen ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Die Gemeinde legt besonderen Wert auf Familienfreundlichkeit und ein gutes Miteinander – neue Bewohner finden hier schnell Anschluss und werden herzlich aufgenommen.Durch die Nähe zur Natur, die sichere Umgebung sowie die familiengerechte Infrastruktur ist Wiesenbach ein idealer Ort für junge Familien, die das Landleben mit guter Anbindung an die Stadt schätzen.
- Wohnfläche ca. 166 m²
- Grundstück 1.611 m²
- Baujahr ca. 1940/1965
- neue Einbauküche im EG
- Badezimmer 2020/2024 modernisiert
- Beheizung Ofenheizung/Infrarotheizkörper
- Dachflächenfenster getauscht
- Böden tlw. 2024 neu
- Elektrik größtenteils erneuert
- Fenster tlw. 2015/2024
- Doppelgarage
- Schuppen
-PV-Anlage mit Einspeisung
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!
Baujahr: 1940
Objektzustand: Gepflegt
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 359,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr laut Energieausweis: 1965
Hinweis zur Provision
Hinweis zur Provision: Für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Objekts berechnen wir dem Käufer eine Provision, fällig und verdient mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis.
Die Provision beträgt:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Das sagen unsere Kunden
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Durschnitt ProvenExpert
"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."
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Sven Schulten
Verifizierte Bewertung
"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
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Hansjoerg Kuecherer
Verifizierte Bewertung
"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "
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Günter Bäurle
Verifizierte Bewertung
Ich habe über Frau Abele/Dominic Zell Immobilien eine Immobilie gekauft und war rundum zufrieden. Mit dem Service von der ersten Besichtigung. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags wurde ich professionell und Kompetenz begleitet. Alle meine Fragen wurden schnell und verständlich, und ich fühlte mich zu jeder Zeit gut beraten.
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Viktor Tech
Verifizierte Bewertung
Frau Abele war immer sehr zuvorkommend, hat sich zeitnah um alle Anliegen gekümmert und war stets, auch beispielsweise im Urlaub, hilfsbereit. Wir können nur positive Rückmeldung geben und werden sie sicherlich weiterempfehlen.
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Heinz Meyers
Verifizierte Bewertung
Sehr kompetente und freundliche Beratung in allen Fragen rund um den Immobilienkauf. Meine Fragen wurden stets schnell und ausführlich beantwortet sowie nachgefragte Unterlagen angefordert und zur Verfügung gestellt. Ich habe mich stets gut beraten und "behütet" gefühlt.
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Marina Bauer
Verifizierte Bewertung
Wir würden Dominic Zell Immobilien und insbesondere Frau Abele jederzeit wieder beauftragen. Trotz sehr herausfordernden Zeiten für den Immobilienverkauf, waren Beratung, Service und Betreuung sowie das Ergebnis am Ende außergewöhnlich gut. Vielen Danke
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Alexander K
Verifizierte Bewertung
Wir haben mit Frau Abele von Dominik Zell Imm. unsere Wohnung verkauft. Sie war sehr kreativ, korrekt, genau und hatte unsere Wohnung nach 3 Monaten gut verkauft. Wir würden sofort wieder mit Frau Abele Geschäfte machen, da Sie sehr kompetent, zielstrebig und zuverlässig ist. Karin, Illertissen
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Rolf
Verifizierte Bewertung
Ich bin begeistert von der Beratung und dem Service. Insbesondere muss man Frau Abele einen Lob aussprechen. Sie hat uns nicht nur kompetent beraten, sondern war auch bei Fragen immer sehr hilfsbereit und schnell zu erreichen. Egal wann, egal wo. Immer wieder gerne!
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Tugce Söylemez
Verifizierte Bewertung
Wirklich ganz wunderbare Betreuung von der ersten Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe. Ganz herzlichen Dank besonders an Frau Abele, die eine erstklassige Arbeit geleistet hat.
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jakob walosczyk
Verifizierte Bewertung
"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."
Sven Schulten
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"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
Hansjoerg Kuecherer
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"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "
Günter Bäurle
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Ich habe über Frau Abele/Dominic Zell Immobilien eine Immobilie gekauft und war rundum zufrieden. Mit dem Service von der ersten Besichtigung. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags wurde ich professionell und Kompetenz begleitet. Alle meine Fragen wurden schnell und verständlich, und ich fühlte mich zu jeder Zeit gut beraten.
Viktor Tech
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Frau Abele war immer sehr zuvorkommend, hat sich zeitnah um alle Anliegen gekümmert und war stets, auch beispielsweise im Urlaub, hilfsbereit. Wir können nur positive Rückmeldung geben und werden sie sicherlich weiterempfehlen.
Heinz Meyers
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Sehr kompetente und freundliche Beratung in allen Fragen rund um den Immobilienkauf. Meine Fragen wurden stets schnell und ausführlich beantwortet sowie nachgefragte Unterlagen angefordert und zur Verfügung gestellt. Ich habe mich stets gut beraten und "behütet" gefühlt.
Marina Bauer
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Wir würden Dominic Zell Immobilien und insbesondere Frau Abele jederzeit wieder beauftragen. Trotz sehr herausfordernden Zeiten für den Immobilienverkauf, waren Beratung, Service und Betreuung sowie das Ergebnis am Ende außergewöhnlich gut. Vielen Danke
Alexander K
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Wir haben mit Frau Abele von Dominik Zell Imm. unsere Wohnung verkauft. Sie war sehr kreativ, korrekt, genau und hatte unsere Wohnung nach 3 Monaten gut verkauft. Wir würden sofort wieder mit Frau Abele Geschäfte machen, da Sie sehr kompetent, zielstrebig und zuverlässig ist. Karin, Illertissen
Rolf
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Ich bin begeistert von der Beratung und dem Service. Insbesondere muss man Frau Abele einen Lob aussprechen. Sie hat uns nicht nur kompetent beraten, sondern war auch bei Fragen immer sehr hilfsbereit und schnell zu erreichen. Egal wann, egal wo. Immer wieder gerne!
Tugce Söylemez
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Wirklich ganz wunderbare Betreuung von der ersten Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe. Ganz herzlichen Dank besonders an Frau Abele, die eine erstklassige Arbeit geleistet hat.
jakob walosczyk
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"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."
Sven Schulten
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"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
Hansjoerg Kuecherer
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"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "
Günter Bäurle
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Ich habe über Frau Abele/Dominic Zell Immobilien eine Immobilie gekauft und war rundum zufrieden. Mit dem Service von der ersten Besichtigung. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags wurde ich professionell und Kompetenz begleitet. Alle meine Fragen wurden schnell und verständlich, und ich fühlte mich zu jeder Zeit gut beraten.
Viktor Tech
Verifizierte Bewertung
Frau Abele war immer sehr zuvorkommend, hat sich zeitnah um alle Anliegen gekümmert und war stets, auch beispielsweise im Urlaub, hilfsbereit. Wir können nur positive Rückmeldung geben und werden sie sicherlich weiterempfehlen.
Heinz Meyers
Verifizierte Bewertung
Sehr kompetente und freundliche Beratung in allen Fragen rund um den Immobilienkauf. Meine Fragen wurden stets schnell und ausführlich beantwortet sowie nachgefragte Unterlagen angefordert und zur Verfügung gestellt. Ich habe mich stets gut beraten und "behütet" gefühlt.
Marina Bauer
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Wir würden Dominic Zell Immobilien und insbesondere Frau Abele jederzeit wieder beauftragen. Trotz sehr herausfordernden Zeiten für den Immobilienverkauf, waren Beratung, Service und Betreuung sowie das Ergebnis am Ende außergewöhnlich gut. Vielen Danke
Alexander K
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Wir haben mit Frau Abele von Dominik Zell Imm. unsere Wohnung verkauft. Sie war sehr kreativ, korrekt, genau und hatte unsere Wohnung nach 3 Monaten gut verkauft. Wir würden sofort wieder mit Frau Abele Geschäfte machen, da Sie sehr kompetent, zielstrebig und zuverlässig ist. Karin, Illertissen
Rolf
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Ich bin begeistert von der Beratung und dem Service. Insbesondere muss man Frau Abele einen Lob aussprechen. Sie hat uns nicht nur kompetent beraten, sondern war auch bei Fragen immer sehr hilfsbereit und schnell zu erreichen. Egal wann, egal wo. Immer wieder gerne!
Tugce Söylemez
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Wirklich ganz wunderbare Betreuung von der ersten Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe. Ganz herzlichen Dank besonders an Frau Abele, die eine erstklassige Arbeit geleistet hat.
jakob walosczyk
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"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."
Sven Schulten
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"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
Hansjoerg Kuecherer
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Günter Bäurle
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