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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne und freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2016 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und bietet auf einem großzügigen Randgrundstück von ca. 836 m² viel Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist der unverbaute Blick in den Garten, der eine ruhige und idyllische Wohnatmosphäre schafft. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen – mit viel Freiraum, Privatsphäre und einer ansprechenden Architektur, die zeitlos und modern zugleich ist.
Das Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 177,61 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses: ein großzügiger, offener Wohn-, Koch- und Essbereich, der mit einem gemütlichen Schwedenofen für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die große Schiebetür öffnet den Wohnraum zur Terrasse und dem weitläufigen Garten, der zahlreiche Möglichkeiten für Gestaltung und Erholung bietet. Die moderne und zeitlose Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird durch eine praktische Abstellkammer ergänzt. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage eignet sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer. Zudem gibt es ein Gäste-WC, eine Garderobennische sowie einen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, die sich perfekt als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Zwei dieser Zimmer haben direkten Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Garten, ein wunderbarer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Ankleidezimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit einer stilvollen Eckbadewanne und einer Dusche. Ein weiterer Balkon, der über den Flur zugänglich ist, rundet das stimmige Raumkonzept ab.
Auch in puncto Energieeffizienz überzeugt dieses Haus auf ganzer Linie. Dank der Massivbauweise, einer Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern profitieren Sie von einem angenehmen Wohnklima bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Auf dem Grundstück stehen aktuell vier Stellplätze zur Verfügung, mit der Möglichkeit, nach Rücksprache mit dem Bauamt eine Garage oder ein Carport zu errichten.
Dieses Haus bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, ein neuwertiges Eigenheim mit hochwertiger Bausubstanz zu erwerben – ganz ohne die Wartezeit und Unsicherheiten eines Neubaus. Grundstücke in dieser Größe und Lage sind heutzutage rar, daher sollten Sie sich diese Chance nicht entgehen lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem wunderbaren Zuhause begeistern!
Idyllisches Wohnen in Holzschwang – Ländliche Ruhe mit perfekter AnbindungWillkommen in Holzschwang, einem charmanten Ortsteil von Neu-Ulm, der ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an die Städte Ulm und Neu-Ulm verbindet. Hier genießen Sie die Ruhe und Naturnähe eines kleinen Ortes, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen.
Holzschwang liegt verkehrsgünstig in der Nähe der B10 und der A7, sodass Sie Ulm und Neu-Ulm in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichen. Auch die A8 ist gut erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Stuttgart oder München ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.Für Familien ist Holzschwang ein idealer Wohnort. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, und Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in den benachbarten Ortsteilen oder in Neu-Ulm bequem erreichbar.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spaziergänge und Radtouren durch das idyllische Schwabenland beginnen direkt vor der Haustür. Sportvereine und Freizeitangebote in den Nachbarorten sorgen für Abwechslung und ein aktives Dorfleben. Zudem sind Ulm und Neu-Ulm mit ihrem breiten Kultur- und Freizeitangebot nur wenige Minuten entfernt.
Holzschwang vereint die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit der Nähe zu einer dynamischen Stadtregion. Wer eine harmonische Umgebung mit bester Infrastruktur sucht, findet hier ein Zuhause mit hoher Lebensqualität.
✔ Freistehendes Einfamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise (Baujahr 2016)
✔ Großes Randgrundstück mit ca. 836 m² und unverbautem Blick
✔ Ca. 177,61 m² Wohnfläche
✔ ideal für Familien
✔ Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Schwedenofen
✔ Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) mit Abstellkammer
✔ Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster
✔ Elektrische Rollläden
✔ Vier Stellplätze, Möglichkeit für Carport oder Garage
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.08.2025
Endenergieverbrauch: 178.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Hinweis zur Provision
Hinweis zur Provision: Für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Objekts berechnen wir dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt., fällig und verdient mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis.
Das sagen unsere Kunden
Durchschnitt Google
Durschnitt ProvenExpert
"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."
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Sven Schulten
Verifizierte Bewertung
"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
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Hansjoerg Kuecherer
Verifizierte Bewertung
"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "
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Günter Bäurle
Verifizierte Bewertung
Ich habe über Frau Abele/Dominic Zell Immobilien eine Immobilie gekauft und war rundum zufrieden. Mit dem Service von der ersten Besichtigung. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags wurde ich professionell und Kompetenz begleitet. Alle meine Fragen wurden schnell und verständlich, und ich fühlte mich zu jeder Zeit gut beraten.
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Viktor Tech
Verifizierte Bewertung
Frau Abele war immer sehr zuvorkommend, hat sich zeitnah um alle Anliegen gekümmert und war stets, auch beispielsweise im Urlaub, hilfsbereit. Wir können nur positive Rückmeldung geben und werden sie sicherlich weiterempfehlen.
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Heinz Meyers
Verifizierte Bewertung
Sehr kompetente und freundliche Beratung in allen Fragen rund um den Immobilienkauf. Meine Fragen wurden stets schnell und ausführlich beantwortet sowie nachgefragte Unterlagen angefordert und zur Verfügung gestellt. Ich habe mich stets gut beraten und "behütet" gefühlt.
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Marina Bauer
Verifizierte Bewertung
Wir würden Dominic Zell Immobilien und insbesondere Frau Abele jederzeit wieder beauftragen. Trotz sehr herausfordernden Zeiten für den Immobilienverkauf, waren Beratung, Service und Betreuung sowie das Ergebnis am Ende außergewöhnlich gut. Vielen Danke
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Alexander K
Verifizierte Bewertung
Wir haben mit Frau Abele von Dominik Zell Imm. unsere Wohnung verkauft. Sie war sehr kreativ, korrekt, genau und hatte unsere Wohnung nach 3 Monaten gut verkauft. Wir würden sofort wieder mit Frau Abele Geschäfte machen, da Sie sehr kompetent, zielstrebig und zuverlässig ist. Karin, Illertissen
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Rolf
Verifizierte Bewertung
Ich bin begeistert von der Beratung und dem Service. Insbesondere muss man Frau Abele einen Lob aussprechen. Sie hat uns nicht nur kompetent beraten, sondern war auch bei Fragen immer sehr hilfsbereit und schnell zu erreichen. Egal wann, egal wo. Immer wieder gerne!
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Tugce Söylemez
Verifizierte Bewertung
Wirklich ganz wunderbare Betreuung von der ersten Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe. Ganz herzlichen Dank besonders an Frau Abele, die eine erstklassige Arbeit geleistet hat.
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jakob walosczyk
Verifizierte Bewertung
"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."
Sven Schulten
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"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
Hansjoerg Kuecherer
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"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "
Günter Bäurle
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Ich habe über Frau Abele/Dominic Zell Immobilien eine Immobilie gekauft und war rundum zufrieden. Mit dem Service von der ersten Besichtigung. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags wurde ich professionell und Kompetenz begleitet. Alle meine Fragen wurden schnell und verständlich, und ich fühlte mich zu jeder Zeit gut beraten.
Viktor Tech
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Frau Abele war immer sehr zuvorkommend, hat sich zeitnah um alle Anliegen gekümmert und war stets, auch beispielsweise im Urlaub, hilfsbereit. Wir können nur positive Rückmeldung geben und werden sie sicherlich weiterempfehlen.
Heinz Meyers
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Sehr kompetente und freundliche Beratung in allen Fragen rund um den Immobilienkauf. Meine Fragen wurden stets schnell und ausführlich beantwortet sowie nachgefragte Unterlagen angefordert und zur Verfügung gestellt. Ich habe mich stets gut beraten und "behütet" gefühlt.
Marina Bauer
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Wir würden Dominic Zell Immobilien und insbesondere Frau Abele jederzeit wieder beauftragen. Trotz sehr herausfordernden Zeiten für den Immobilienverkauf, waren Beratung, Service und Betreuung sowie das Ergebnis am Ende außergewöhnlich gut. Vielen Danke
Alexander K
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Wir haben mit Frau Abele von Dominik Zell Imm. unsere Wohnung verkauft. Sie war sehr kreativ, korrekt, genau und hatte unsere Wohnung nach 3 Monaten gut verkauft. Wir würden sofort wieder mit Frau Abele Geschäfte machen, da Sie sehr kompetent, zielstrebig und zuverlässig ist. Karin, Illertissen
Rolf
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Ich bin begeistert von der Beratung und dem Service. Insbesondere muss man Frau Abele einen Lob aussprechen. Sie hat uns nicht nur kompetent beraten, sondern war auch bei Fragen immer sehr hilfsbereit und schnell zu erreichen. Egal wann, egal wo. Immer wieder gerne!
Tugce Söylemez
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Wirklich ganz wunderbare Betreuung von der ersten Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe. Ganz herzlichen Dank besonders an Frau Abele, die eine erstklassige Arbeit geleistet hat.
jakob walosczyk
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"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."
Sven Schulten
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"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
Hansjoerg Kuecherer
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"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "
Günter Bäurle
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Ich habe über Frau Abele/Dominic Zell Immobilien eine Immobilie gekauft und war rundum zufrieden. Mit dem Service von der ersten Besichtigung. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags wurde ich professionell und Kompetenz begleitet. Alle meine Fragen wurden schnell und verständlich, und ich fühlte mich zu jeder Zeit gut beraten.
Viktor Tech
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Frau Abele war immer sehr zuvorkommend, hat sich zeitnah um alle Anliegen gekümmert und war stets, auch beispielsweise im Urlaub, hilfsbereit. Wir können nur positive Rückmeldung geben und werden sie sicherlich weiterempfehlen.
Heinz Meyers
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Sehr kompetente und freundliche Beratung in allen Fragen rund um den Immobilienkauf. Meine Fragen wurden stets schnell und ausführlich beantwortet sowie nachgefragte Unterlagen angefordert und zur Verfügung gestellt. Ich habe mich stets gut beraten und "behütet" gefühlt.
Marina Bauer
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Wir würden Dominic Zell Immobilien und insbesondere Frau Abele jederzeit wieder beauftragen. Trotz sehr herausfordernden Zeiten für den Immobilienverkauf, waren Beratung, Service und Betreuung sowie das Ergebnis am Ende außergewöhnlich gut. Vielen Danke
Alexander K
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Wir haben mit Frau Abele von Dominik Zell Imm. unsere Wohnung verkauft. Sie war sehr kreativ, korrekt, genau und hatte unsere Wohnung nach 3 Monaten gut verkauft. Wir würden sofort wieder mit Frau Abele Geschäfte machen, da Sie sehr kompetent, zielstrebig und zuverlässig ist. Karin, Illertissen
Rolf
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Ich bin begeistert von der Beratung und dem Service. Insbesondere muss man Frau Abele einen Lob aussprechen. Sie hat uns nicht nur kompetent beraten, sondern war auch bei Fragen immer sehr hilfsbereit und schnell zu erreichen. Egal wann, egal wo. Immer wieder gerne!
Tugce Söylemez
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Wirklich ganz wunderbare Betreuung von der ersten Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe. Ganz herzlichen Dank besonders an Frau Abele, die eine erstklassige Arbeit geleistet hat.
jakob walosczyk
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"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."
Sven Schulten
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"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
Hansjoerg Kuecherer
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Günter Bäurle
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