Stilvolles Wohnen mit Weitblick und zeitlosem Komfort
Preis:
589.000
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Details
Immo-Nr.:
SA-25-03-72
Vermarktungsart
Kaufen
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Objektart
Haus
Wohnfläche
1.221 m²
Grundstücksfläche
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl sep. WC
Etagenzahl
Heizungsart
Zentralheizung
Balkon
Terrasse
Wesentlicher Energieträger
Öl
Kaufpreis
589.000
Außen-Provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Ort
Weißenhorn, Neu-Ulm (Kreis)
PLZ
89264
Land
Deutschland
Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf ca. 140,52 m² Wohnfläche ein durchdachtes, offenes Raumkonzept, das modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter verbindet. Mit insgesamt 4,5 Zimmern, einer lichtdurchfluteten Galerie und einer großzügigen Terrasse erleben Sie hier ein einzigartiges Wohnambiente in naturnaher Umgebung.

Der offene Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Das helle Tageslichtbad sowie ein separates WC sorgen für Komfort im Alltag. Die funktionale Küche ermöglicht ein angenehmes Kocherlebnis, während die angrenzende Terrasse perfekte Bedingungen für entspannte Stunden im Freien bietet.

Besondere Highlights:- Helle, großzügige Räume mit Galerie und modernem Wohnkonzept- Drei Schlafzimmer für flexible Nutzungsmöglichkeiten- Sonnige Terrasse mit atemberaubendem Blick in den Garten- Gartenhütte mit integrierter E-Ladestation für Fahrräder- Eigene Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug- Ruhige, naturnahe Lage mit schneller Anbindung an Weißenhorn und UmgebungModernisierungen & Energieeffizienz: Zwischen 2011 und 2021 wurde das Haus umfassend modernisiert, um höchsten Wohnkomfort zu bieten:

- Dachdämmung & Fassadendämmung für eine verbesserte Energieeffizienz

- Neue dreifach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung

- Optimierte Elektrik für mehr Sicherheit & Effizienz

- Neue Bodenbeläge für ein modernes Wohngefühl

Dank dieser Modernisierungen erreicht die Immobilie eine Energieeffizienzklasse C, was für eine nachhaltige und kosteneffiziente Wohnqualität sorgt.

Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, die Aufteilung des Kellers nach Ihren Wünschen mitzugestalten. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig – ob als Hobbyraum, zusätzlicher Stauraum oder eine kreative Wohnlösung. Die genaue Aufteilung erfolgt in Abstimmung mit den Käufern, sodass individuelle Bedürfnisse bestmöglich berücksichtigt werden können.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer Umgebung, die Natur, Komfort und eine hervorragende Infrastruktur perfekt verbindet!

Lagebeschreibung

Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich in Oberreichenbach, einem charmanten Ortsteil von Weißenhorn, der für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie einer aktiven Dorfgemeinschaft, die ein herzliches Miteinander pflegt.

Weißenhorn mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur ist nur wenige Minuten entfernt. Dort finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die historische Altstadt lädt mit ihren malerischen Gassen, gemütlichen Cafés und Restaurants zum Verweilen ein.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie über die nahegelegene A7 schnell die Städte Ulm, Memmingen oder Augsburg. Weißenhorn selbst verfügt zudem über eine gute Zuganbindung, und der Flughafen Memmingen ist bequem erreichbar – ein Vorteil für Berufspendler und Vielreisende.

Für Familien bietet die Region eine hervorragende Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen in Weißenhorn sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Die umliegenden Wiesen und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein.

Diese Doppelhaushälfte ist ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren möchten.

Sonstiges

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!Wichtiger Hinweis zur Aufteilung: Die beiden Doppelhaushälften werden derzeit noch als eine Einheit geführt. Eine Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist erforderlich, um sie als separate Eigentumseinheiten zu veräußern. Sobald Interessenten für beide Haushälften gefunden sind, wird eine Abgeschlossenheitsbescheinigung beantragt und eine Teilungserklärung erstellt.Diese rechtliche Teilung ermöglicht es Ihnen, Ihr Haus mit eigenem Grundbuch zu erwerben – selbstverständlich mit klar definierten Sonder- und Gemeinschaftsflächen. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um diesen Prozess gerne zur Verfügung!

Energieausweis

Baujahr: 1970  
Objektzustand: Gepflegt  
Heizungsart: Zentralheizung  
Wesentliche Energieträger: Öl  
Energieausweis: liegt vor  
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis  
Endenergieverbrauch: 93,61 kWh/(m²·a)  
Energieeffizienzklasse: C  
Baujahr laut Energieausweis: 1975

Energieausweis
Baujahr
1970
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
liegt vor
Endenergieverbrauch
93,61 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1975
wesentlicher Energieträger
Öl
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt
Immo-Nr.:
SA-25-03-72
Sabrina Abele
Immobilienmaklerin
Vielen Dank für deine Anfrage! Wir melden uns schnellstmöglich zurück.
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Hinweis zur Provision

Hinweis zur Provision: Für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Objekts berechnen wir dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt., fällig und verdient mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis.

Das sagen unsere Kunden

Über 88+ Bewertungen - und immer 5-Sterne.

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Durschnitt ProvenExpert

"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."

Sven Schulten

Verifizierte Bewertung

"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."

Hansjoerg Kuecherer

Verifizierte Bewertung

"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "

Günter Bäurle

Verifizierte Bewertung

Ich habe über Frau Abele/Dominic Zell Immobilien eine Immobilie gekauft und war rundum zufrieden. Mit dem Service von der ersten Besichtigung. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags wurde ich professionell und Kompetenz begleitet. Alle meine Fragen wurden schnell und verständlich, und ich fühlte mich zu jeder Zeit gut beraten.

Viktor Tech

Verifizierte Bewertung

Frau Abele war immer sehr zuvorkommend, hat sich zeitnah um alle Anliegen gekümmert und war stets, auch beispielsweise im Urlaub, hilfsbereit. Wir können nur positive Rückmeldung geben und werden sie sicherlich weiterempfehlen.

Heinz Meyers

Verifizierte Bewertung

Sehr kompetente und freundliche Beratung in allen Fragen rund um den Immobilienkauf. Meine Fragen wurden stets schnell und ausführlich beantwortet sowie nachgefragte Unterlagen angefordert und zur Verfügung gestellt. Ich habe mich stets gut beraten und "behütet" gefühlt.

Marina Bauer

Verifizierte Bewertung

Wir würden Dominic Zell Immobilien und insbesondere Frau Abele jederzeit wieder beauftragen. Trotz sehr herausfordernden Zeiten für den Immobilienverkauf, waren Beratung, Service und Betreuung sowie das Ergebnis am Ende außergewöhnlich gut. Vielen Danke

Alexander K

Verifizierte Bewertung

Wir haben mit Frau Abele von Dominik Zell Imm. unsere Wohnung verkauft. Sie war sehr kreativ, korrekt, genau und hatte unsere Wohnung nach 3 Monaten gut verkauft. Wir würden sofort wieder mit Frau Abele Geschäfte machen, da Sie sehr kompetent, zielstrebig und zuverlässig ist. Karin, Illertissen

Rolf

Verifizierte Bewertung

Ich bin begeistert von der Beratung und dem Service. Insbesondere muss man Frau Abele einen Lob aussprechen. Sie hat uns nicht nur kompetent beraten, sondern war auch bei Fragen immer sehr hilfsbereit und schnell zu erreichen. Egal wann, egal wo. Immer wieder gerne!

Tugce Söylemez

Verifizierte Bewertung

Wirklich ganz wunderbare Betreuung von der ersten Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe. Ganz herzlichen Dank besonders an Frau Abele, die eine erstklassige Arbeit geleistet hat.

jakob walosczyk

Verifizierte Bewertung

"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."

Sven Schulten

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"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."

Hansjoerg Kuecherer

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"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "

Günter Bäurle

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Ich habe über Frau Abele/Dominic Zell Immobilien eine Immobilie gekauft und war rundum zufrieden. Mit dem Service von der ersten Besichtigung. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags wurde ich professionell und Kompetenz begleitet. Alle meine Fragen wurden schnell und verständlich, und ich fühlte mich zu jeder Zeit gut beraten.

Viktor Tech

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Frau Abele war immer sehr zuvorkommend, hat sich zeitnah um alle Anliegen gekümmert und war stets, auch beispielsweise im Urlaub, hilfsbereit. Wir können nur positive Rückmeldung geben und werden sie sicherlich weiterempfehlen.

Heinz Meyers

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Sehr kompetente und freundliche Beratung in allen Fragen rund um den Immobilienkauf. Meine Fragen wurden stets schnell und ausführlich beantwortet sowie nachgefragte Unterlagen angefordert und zur Verfügung gestellt. Ich habe mich stets gut beraten und "behütet" gefühlt.

Marina Bauer

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Wir würden Dominic Zell Immobilien und insbesondere Frau Abele jederzeit wieder beauftragen. Trotz sehr herausfordernden Zeiten für den Immobilienverkauf, waren Beratung, Service und Betreuung sowie das Ergebnis am Ende außergewöhnlich gut. Vielen Danke

Alexander K

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Wir haben mit Frau Abele von Dominik Zell Imm. unsere Wohnung verkauft. Sie war sehr kreativ, korrekt, genau und hatte unsere Wohnung nach 3 Monaten gut verkauft. Wir würden sofort wieder mit Frau Abele Geschäfte machen, da Sie sehr kompetent, zielstrebig und zuverlässig ist. Karin, Illertissen

Rolf

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Ich bin begeistert von der Beratung und dem Service. Insbesondere muss man Frau Abele einen Lob aussprechen. Sie hat uns nicht nur kompetent beraten, sondern war auch bei Fragen immer sehr hilfsbereit und schnell zu erreichen. Egal wann, egal wo. Immer wieder gerne!

Tugce Söylemez

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jakob walosczyk

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"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."

Sven Schulten

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"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."

Hansjoerg Kuecherer

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"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "

Günter Bäurle

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Ich habe über Frau Abele/Dominic Zell Immobilien eine Immobilie gekauft und war rundum zufrieden. Mit dem Service von der ersten Besichtigung. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags wurde ich professionell und Kompetenz begleitet. Alle meine Fragen wurden schnell und verständlich, und ich fühlte mich zu jeder Zeit gut beraten.

Viktor Tech

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Frau Abele war immer sehr zuvorkommend, hat sich zeitnah um alle Anliegen gekümmert und war stets, auch beispielsweise im Urlaub, hilfsbereit. Wir können nur positive Rückmeldung geben und werden sie sicherlich weiterempfehlen.

Heinz Meyers

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Sehr kompetente und freundliche Beratung in allen Fragen rund um den Immobilienkauf. Meine Fragen wurden stets schnell und ausführlich beantwortet sowie nachgefragte Unterlagen angefordert und zur Verfügung gestellt. Ich habe mich stets gut beraten und "behütet" gefühlt.

Marina Bauer

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Wir würden Dominic Zell Immobilien und insbesondere Frau Abele jederzeit wieder beauftragen. Trotz sehr herausfordernden Zeiten für den Immobilienverkauf, waren Beratung, Service und Betreuung sowie das Ergebnis am Ende außergewöhnlich gut. Vielen Danke

Alexander K

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Wir haben mit Frau Abele von Dominik Zell Imm. unsere Wohnung verkauft. Sie war sehr kreativ, korrekt, genau und hatte unsere Wohnung nach 3 Monaten gut verkauft. Wir würden sofort wieder mit Frau Abele Geschäfte machen, da Sie sehr kompetent, zielstrebig und zuverlässig ist. Karin, Illertissen

Rolf

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Ich bin begeistert von der Beratung und dem Service. Insbesondere muss man Frau Abele einen Lob aussprechen. Sie hat uns nicht nur kompetent beraten, sondern war auch bei Fragen immer sehr hilfsbereit und schnell zu erreichen. Egal wann, egal wo. Immer wieder gerne!

Tugce Söylemez

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Wirklich ganz wunderbare Betreuung von der ersten Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe. Ganz herzlichen Dank besonders an Frau Abele, die eine erstklassige Arbeit geleistet hat.

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"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."

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Günter Bäurle

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