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Einziehen und wohlfühlen – Ihr neues Zuhause erwartet Sie
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint den zeitlosen Charakter der 1950er-Jahre mit dem Komfort einer modernen Ausstattung. Im Jahr 1954 in solider Massivbauweise mit Bims-Hohlblocksteinen errichtet, wurde es 2018 von den jetzigen Eigentümern erworben und anschließend umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert.
Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurden unter anderem Böden und Wände erneuert, eine neue Heizungsanlage installiert und hochwertige, dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Zur Verbesserung der Energieeffizienz erhielten alle Außenwände eine 3 cm starke Styropordämmung, ebenso wie die oberste Geschossdecke. Die Elektrik wurde bis zum Zähler vollständig neu verlegt, und auch die Wasserleitungen wurden ausgetauscht. Eine 2019 ergänzte Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung rundet die energetische Sanierung ab und sorgt für einen besonders kosteneffizienten Betrieb.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und besonders familienfreundlich. Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen einladenden Flur mit Garderobenbereich in die weiteren Räume. Die charmante, original erhaltene Holztreppe bringt den nostalgischen Charakter des Hauses wunderbar zur Geltung und harmoniert mit der modernen Ausstattung. Das Herzstück bildet das großzügige, offen gestaltete Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche – ein Ort des Zusammenkommens und Wohlfühlens. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Sonnenterrasse mit Blick in den gepflegten Garten. Dieser bietet Platz für Hochbeete, Spielgeräte wie Trampolin oder Schaukel – ein wahres Paradies für kleine und große Familienmitglieder.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein komfortables Elternschlafzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Dusche, Waschbecken und WC. Ein angrenzender kleiner Raum wird aktuell als Ankleidezimmer genutzt.
Das Obergeschoss bietet drei großzügige Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Duschbad mit WC. Über eine kleine Dachluke erreichen Sie den bisher nicht ausgebauten Dachspitz, der weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über geflieste bzw. mit Laminat ausgestattete Räume, die sich hervorragend als Hobby-, Abstell- oder Gästebereich nutzen lassen. Dank eines separaten Außenzugangs könnte hier auch ein eigenständiger Bereich für ältere Kinder oder eine Einliegerwohnung entstehen. Die Anschlüsse für Küche, Bad und Heizung sind bereits vorbereitet. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Für Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor zur Verfügung, weitere Stellplätze befinden sich in der Hofeinfahrt. Ein zusätzlicher Abstellraum hinter der Garage bietet praktischen Platz für Gartenmöbel, Kinderwagen oder Fahrradanhänger.
Dieses liebevoll gepflegte Haus bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an rundum wohlfühlen werden – perfekt für Familien, die einziehen und direkt losleben möchten.
Lage – Ruhig wohnen mit bester Infrastruktur in Munderkingen
Dieses Einfamilienhaus liegt in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet von Munderkingen – einer charmanten Stadt an der Donau, die eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur bietet.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die ruhige Wohnlage macht das Haus besonders attraktiv für Familien, die ein sicheres und entspanntes Umfeld schätzen.
Munderkingen verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhof mit Anschluss an die Donautalbahn verbindet Sie unkompliziert mit Ehingen, Ulm oder Sigmaringen. Auch die B311 und die nahegelegene B30 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Autobahnen – ideal für Pendler.
Die Stadt selbst bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Ob Spaziergänge an der Donau, Fahrradtouren durch das Umland oder der Besuch im örtlichen Freibad – Munderkingen lädt zum Erholen und Aktivsein ein. Vereine und kulturelle Veranstaltungen sorgen zudem für ein lebendiges Miteinander.
Wer naturnah leben, dabei aber nicht auf Komfort verzichten möchte, findet in dieser Lage die ideale Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – ein Ort zum Wohlfühlen für die ganze Familie.
✔ Gepflegtes Einfamilienhaus
✔ Massivbauweise (Bims-Hohlblocksteine sowie Fundamente aus Beton)
✔ Toller Garten
✔ Überdachte Terrasse
✔ Doppelgarage mit Stauraum
✔ Komplett Unterkellert
✔ Solarthermie für Warmwasser
✔ 2018 Modernisiert
✔ Fußbodenheizung im EG-Bad
✔ Steuerung der Heizung über App möglich
Monatliche Kosten für Strom und Gas: Strom ca. 158 Euro / Gas ca. 140 Euro (bei derzeit 5 Personen)
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!
Baujahr: 1954
Objektzustand: Gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 235,8 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr laut Energieausweis: 1954
Hinweis zur Provision
Hinweis zur Provision: Für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Objekts berechnen wir dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt., fällig und verdient mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis.
Das sagen unsere Kunden
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Durschnitt ProvenExpert
"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."
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Sven Schulten
Verifizierte Bewertung
"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
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Hansjoerg Kuecherer
Verifizierte Bewertung
"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "
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Günter Bäurle
Verifizierte Bewertung
Ich habe über Frau Abele/Dominic Zell Immobilien eine Immobilie gekauft und war rundum zufrieden. Mit dem Service von der ersten Besichtigung. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags wurde ich professionell und Kompetenz begleitet. Alle meine Fragen wurden schnell und verständlich, und ich fühlte mich zu jeder Zeit gut beraten.
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Viktor Tech
Verifizierte Bewertung
Frau Abele war immer sehr zuvorkommend, hat sich zeitnah um alle Anliegen gekümmert und war stets, auch beispielsweise im Urlaub, hilfsbereit. Wir können nur positive Rückmeldung geben und werden sie sicherlich weiterempfehlen.
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Heinz Meyers
Verifizierte Bewertung
Sehr kompetente und freundliche Beratung in allen Fragen rund um den Immobilienkauf. Meine Fragen wurden stets schnell und ausführlich beantwortet sowie nachgefragte Unterlagen angefordert und zur Verfügung gestellt. Ich habe mich stets gut beraten und "behütet" gefühlt.
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Marina Bauer
Verifizierte Bewertung
Wir würden Dominic Zell Immobilien und insbesondere Frau Abele jederzeit wieder beauftragen. Trotz sehr herausfordernden Zeiten für den Immobilienverkauf, waren Beratung, Service und Betreuung sowie das Ergebnis am Ende außergewöhnlich gut. Vielen Danke
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Alexander K
Verifizierte Bewertung
Wir haben mit Frau Abele von Dominik Zell Imm. unsere Wohnung verkauft. Sie war sehr kreativ, korrekt, genau und hatte unsere Wohnung nach 3 Monaten gut verkauft. Wir würden sofort wieder mit Frau Abele Geschäfte machen, da Sie sehr kompetent, zielstrebig und zuverlässig ist. Karin, Illertissen
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Rolf
Verifizierte Bewertung
Ich bin begeistert von der Beratung und dem Service. Insbesondere muss man Frau Abele einen Lob aussprechen. Sie hat uns nicht nur kompetent beraten, sondern war auch bei Fragen immer sehr hilfsbereit und schnell zu erreichen. Egal wann, egal wo. Immer wieder gerne!
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Tugce Söylemez
Verifizierte Bewertung
Wirklich ganz wunderbare Betreuung von der ersten Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe. Ganz herzlichen Dank besonders an Frau Abele, die eine erstklassige Arbeit geleistet hat.
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jakob walosczyk
Verifizierte Bewertung
"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."
Sven Schulten
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"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
Hansjoerg Kuecherer
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"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "
Günter Bäurle
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Ich habe über Frau Abele/Dominic Zell Immobilien eine Immobilie gekauft und war rundum zufrieden. Mit dem Service von der ersten Besichtigung. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags wurde ich professionell und Kompetenz begleitet. Alle meine Fragen wurden schnell und verständlich, und ich fühlte mich zu jeder Zeit gut beraten.
Viktor Tech
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Frau Abele war immer sehr zuvorkommend, hat sich zeitnah um alle Anliegen gekümmert und war stets, auch beispielsweise im Urlaub, hilfsbereit. Wir können nur positive Rückmeldung geben und werden sie sicherlich weiterempfehlen.
Heinz Meyers
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Sehr kompetente und freundliche Beratung in allen Fragen rund um den Immobilienkauf. Meine Fragen wurden stets schnell und ausführlich beantwortet sowie nachgefragte Unterlagen angefordert und zur Verfügung gestellt. Ich habe mich stets gut beraten und "behütet" gefühlt.
Marina Bauer
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Wir würden Dominic Zell Immobilien und insbesondere Frau Abele jederzeit wieder beauftragen. Trotz sehr herausfordernden Zeiten für den Immobilienverkauf, waren Beratung, Service und Betreuung sowie das Ergebnis am Ende außergewöhnlich gut. Vielen Danke
Alexander K
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Wir haben mit Frau Abele von Dominik Zell Imm. unsere Wohnung verkauft. Sie war sehr kreativ, korrekt, genau und hatte unsere Wohnung nach 3 Monaten gut verkauft. Wir würden sofort wieder mit Frau Abele Geschäfte machen, da Sie sehr kompetent, zielstrebig und zuverlässig ist. Karin, Illertissen
Rolf
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Ich bin begeistert von der Beratung und dem Service. Insbesondere muss man Frau Abele einen Lob aussprechen. Sie hat uns nicht nur kompetent beraten, sondern war auch bei Fragen immer sehr hilfsbereit und schnell zu erreichen. Egal wann, egal wo. Immer wieder gerne!
Tugce Söylemez
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Wirklich ganz wunderbare Betreuung von der ersten Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe. Ganz herzlichen Dank besonders an Frau Abele, die eine erstklassige Arbeit geleistet hat.
jakob walosczyk
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"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."
Sven Schulten
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"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
Hansjoerg Kuecherer
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"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "
Günter Bäurle
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Ich habe über Frau Abele/Dominic Zell Immobilien eine Immobilie gekauft und war rundum zufrieden. Mit dem Service von der ersten Besichtigung. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags wurde ich professionell und Kompetenz begleitet. Alle meine Fragen wurden schnell und verständlich, und ich fühlte mich zu jeder Zeit gut beraten.
Viktor Tech
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Frau Abele war immer sehr zuvorkommend, hat sich zeitnah um alle Anliegen gekümmert und war stets, auch beispielsweise im Urlaub, hilfsbereit. Wir können nur positive Rückmeldung geben und werden sie sicherlich weiterempfehlen.
Heinz Meyers
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Sehr kompetente und freundliche Beratung in allen Fragen rund um den Immobilienkauf. Meine Fragen wurden stets schnell und ausführlich beantwortet sowie nachgefragte Unterlagen angefordert und zur Verfügung gestellt. Ich habe mich stets gut beraten und "behütet" gefühlt.
Marina Bauer
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Wir würden Dominic Zell Immobilien und insbesondere Frau Abele jederzeit wieder beauftragen. Trotz sehr herausfordernden Zeiten für den Immobilienverkauf, waren Beratung, Service und Betreuung sowie das Ergebnis am Ende außergewöhnlich gut. Vielen Danke
Alexander K
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Wir haben mit Frau Abele von Dominik Zell Imm. unsere Wohnung verkauft. Sie war sehr kreativ, korrekt, genau und hatte unsere Wohnung nach 3 Monaten gut verkauft. Wir würden sofort wieder mit Frau Abele Geschäfte machen, da Sie sehr kompetent, zielstrebig und zuverlässig ist. Karin, Illertissen
Rolf
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Ich bin begeistert von der Beratung und dem Service. Insbesondere muss man Frau Abele einen Lob aussprechen. Sie hat uns nicht nur kompetent beraten, sondern war auch bei Fragen immer sehr hilfsbereit und schnell zu erreichen. Egal wann, egal wo. Immer wieder gerne!
Tugce Söylemez
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Wirklich ganz wunderbare Betreuung von der ersten Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe. Ganz herzlichen Dank besonders an Frau Abele, die eine erstklassige Arbeit geleistet hat.
jakob walosczyk
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Sven Schulten
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Hansjoerg Kuecherer
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Günter Bäurle
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