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Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 120,62 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten. Das Haus aus dem Jahr 1970 wird ausschließlich von den Eigentümern bewohnt, die es stets liebevoll instand gehalten und gepflegt haben. Die ruhige, familienfreundliche Wohngegend macht die Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die beiden Balkone, die Ihnen einen herrlichen Blick und traumhafte Sonnenuntergänge bieten. Der große Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Elternschlafzimmer zugänglich und lädt zu entspannten Abenden mit Familie und Freunden ein. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein gemütlicher Essbereich, der ebenfalls Zugang zu einem weiteren, kleineren Balkon bietet. Mit insgesamt drei Schlafzimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine Familie oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie ein Homeoffice oder Hobbyraum.
Die zeitlose Einbauküche aus dem Jahr 2009 ist im Kaufpreis enthalten und wurde erst kürzlich mit einem neuen Induktionskochfeld ergänzt. Das modernisierte Tageslichtbad mit Wanne, Bidet, Waschbecken und WC wurde 2009 saniert und besticht durch elegantes Design. Zusätzlich gibt es ein separates WC für noch mehr Komfort.Die Wohnung ist mit einigen LED-Spots ausgestattet, die für eine angenehme Beleuchtung sorgen, und die dreifach verglasten Fenster wurden 2017 erneuert. Lediglich die Schiebetüren im Wohnzimmer und Schlafzimmer sind noch älteren Baujahrs. Teilweise sind elektrische Fensteröffner verbaut.
Im Untergeschoss stehen zwei geräumige Kellerräume zur Verfügung, einer davon mit Heizung und Fenster – ideal als Hobby- oder Arbeitsraum. Ein gemeinschaftlicher Waschraum ist ebenfalls vorhanden, wobei der Anschluss für Waschmaschine und Trockner bei Bedarf auch in die Wohnung verlegt werden kann. Ihr Fahrzeug parken Sie sicher in der eigenen Garage mit elektrischem Tor, das zusammen mit dem Garagendach 2021 erneuert wurde. Unter der Garage befindet sich zusätzlicher Stauraum, der viel Platz für Ihre Dinge bietet.Diese attraktive Wohnung bietet Ihnen viel Platz, eine perfekte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Lage. Sie ist derzeit leerstehend und kann sofort bezogen oder lukrativ vermietet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von dieser besonderen Immobilie!
Lebenswertes Wohnen in Burlafingen – Familienfreundlich, gut angebunden und mit hohem FreizeitwertBurlafingen bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Familien profitieren von mehreren Kindergärten sowie einer Grundschule direkt im Ort, während weiterführende Schulen mit dem Bus schnell erreichbar sind. Für den täglichen Einkauf stehen ein Supermarkt sowie eine Bäckerei und eine Metzgerei zur Verfügung. Eine Apotheke sorgt für eine gute medizinische Grundversorgung, und kleine Restaurants laden zum Genießen ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Burlafingen ist über öffentliche Verkehrsmittel optimal mit Ulm und Neu-Ulm vernetzt – die Ulmer Innenstadt erreicht man bequem in nur etwa 15 Minuten. Auch mit dem Auto gelangt man schnell in die Stadtzentren sowie auf die nahegelegene Autobahn, die eine unkomplizierte Verbindung in die Region bietet.
Die Nähe zur Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – von Shopping und Gastronomie bis hin zu kulturellen Highlights wie dem Ulmer Münster oder der Donauufer-Promenade. Burlafingen bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Mehrere Spielplätze sorgen für Spaß für die Kleinsten, während wunderschöne Badeseen in der Umgebung Erholung an heißen Sommertagen bieten.
Wer gerne im Grünen unterwegs ist, erreicht in kurzer Zeit die Ulmer Friedrichsau – eine idyllische Parkanlage mit Biergärten, Spazierwegen und dem Tiergarten Ulm. Sport- und Freizeitvereine runden das vielfältige Angebot ab.Diese Lage vereint eine hohe Wohnqualität mit bester Nahversorgung, hervorragender Anbindung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben in einer attraktiven Umgebung genießen möchten.
✔ 4,5-Zimmer-Wohnung
✔ 1. Obergeschoss
✔ Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten
✔ 2 Balkone
✔ LED Spots
✔ Garage mit elektrischem Tor
✔ 3-fach-verglaste Fenster 2017
✔ Garagendach und Tor 2021 erneuert
✔zeitlose Einbauküche
✔ modernes Badezimmer, 2009 erneuert - teilweise elektrische Fensteröffner
✔ 2 Kellerräume, einer davon mit Heizung Hausgeldaufstellung: 350 Euro Hausgeld inkl. Rücklagen davon Nebenkosten ca. 249 Euro davon Rücklagen ca. 101 Euro Rücklagen: Für das gesamte Haus sind ca. 50.000 Euro Rücklagen gebildet Miteigentumsanteil: 1/3
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.08.2025
Endenergieverbrauch: 178.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Hinweis zur Provision
Hinweis zur Provision: Für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Objekts berechnen wir dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt., fällig und verdient mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis.
Das sagen unsere Kunden
Durchschnitt Google
Durschnitt ProvenExpert
"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."
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Sven Schulten
Verifizierte Bewertung
"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
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Hansjoerg Kuecherer
Verifizierte Bewertung
"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "
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Günter Bäurle
Verifizierte Bewertung
Ich habe über Frau Abele/Dominic Zell Immobilien eine Immobilie gekauft und war rundum zufrieden. Mit dem Service von der ersten Besichtigung. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags wurde ich professionell und Kompetenz begleitet. Alle meine Fragen wurden schnell und verständlich, und ich fühlte mich zu jeder Zeit gut beraten.
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Viktor Tech
Verifizierte Bewertung
Frau Abele war immer sehr zuvorkommend, hat sich zeitnah um alle Anliegen gekümmert und war stets, auch beispielsweise im Urlaub, hilfsbereit. Wir können nur positive Rückmeldung geben und werden sie sicherlich weiterempfehlen.
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Heinz Meyers
Verifizierte Bewertung
Sehr kompetente und freundliche Beratung in allen Fragen rund um den Immobilienkauf. Meine Fragen wurden stets schnell und ausführlich beantwortet sowie nachgefragte Unterlagen angefordert und zur Verfügung gestellt. Ich habe mich stets gut beraten und "behütet" gefühlt.
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Marina Bauer
Verifizierte Bewertung
Wir würden Dominic Zell Immobilien und insbesondere Frau Abele jederzeit wieder beauftragen. Trotz sehr herausfordernden Zeiten für den Immobilienverkauf, waren Beratung, Service und Betreuung sowie das Ergebnis am Ende außergewöhnlich gut. Vielen Danke
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Alexander K
Verifizierte Bewertung
Wir haben mit Frau Abele von Dominik Zell Imm. unsere Wohnung verkauft. Sie war sehr kreativ, korrekt, genau und hatte unsere Wohnung nach 3 Monaten gut verkauft. Wir würden sofort wieder mit Frau Abele Geschäfte machen, da Sie sehr kompetent, zielstrebig und zuverlässig ist. Karin, Illertissen
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Rolf
Verifizierte Bewertung
Ich bin begeistert von der Beratung und dem Service. Insbesondere muss man Frau Abele einen Lob aussprechen. Sie hat uns nicht nur kompetent beraten, sondern war auch bei Fragen immer sehr hilfsbereit und schnell zu erreichen. Egal wann, egal wo. Immer wieder gerne!
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Tugce Söylemez
Verifizierte Bewertung
Wirklich ganz wunderbare Betreuung von der ersten Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe. Ganz herzlichen Dank besonders an Frau Abele, die eine erstklassige Arbeit geleistet hat.
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jakob walosczyk
Verifizierte Bewertung
"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."
Sven Schulten
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"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
Hansjoerg Kuecherer
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"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "
Günter Bäurle
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Ich habe über Frau Abele/Dominic Zell Immobilien eine Immobilie gekauft und war rundum zufrieden. Mit dem Service von der ersten Besichtigung. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags wurde ich professionell und Kompetenz begleitet. Alle meine Fragen wurden schnell und verständlich, und ich fühlte mich zu jeder Zeit gut beraten.
Viktor Tech
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Frau Abele war immer sehr zuvorkommend, hat sich zeitnah um alle Anliegen gekümmert und war stets, auch beispielsweise im Urlaub, hilfsbereit. Wir können nur positive Rückmeldung geben und werden sie sicherlich weiterempfehlen.
Heinz Meyers
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Sehr kompetente und freundliche Beratung in allen Fragen rund um den Immobilienkauf. Meine Fragen wurden stets schnell und ausführlich beantwortet sowie nachgefragte Unterlagen angefordert und zur Verfügung gestellt. Ich habe mich stets gut beraten und "behütet" gefühlt.
Marina Bauer
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Wir würden Dominic Zell Immobilien und insbesondere Frau Abele jederzeit wieder beauftragen. Trotz sehr herausfordernden Zeiten für den Immobilienverkauf, waren Beratung, Service und Betreuung sowie das Ergebnis am Ende außergewöhnlich gut. Vielen Danke
Alexander K
Verifizierte Bewertung
Wir haben mit Frau Abele von Dominik Zell Imm. unsere Wohnung verkauft. Sie war sehr kreativ, korrekt, genau und hatte unsere Wohnung nach 3 Monaten gut verkauft. Wir würden sofort wieder mit Frau Abele Geschäfte machen, da Sie sehr kompetent, zielstrebig und zuverlässig ist. Karin, Illertissen
Rolf
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Ich bin begeistert von der Beratung und dem Service. Insbesondere muss man Frau Abele einen Lob aussprechen. Sie hat uns nicht nur kompetent beraten, sondern war auch bei Fragen immer sehr hilfsbereit und schnell zu erreichen. Egal wann, egal wo. Immer wieder gerne!
Tugce Söylemez
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Wirklich ganz wunderbare Betreuung von der ersten Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe. Ganz herzlichen Dank besonders an Frau Abele, die eine erstklassige Arbeit geleistet hat.
jakob walosczyk
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"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."
Sven Schulten
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"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
Hansjoerg Kuecherer
Verifizierte Bewertung
"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "
Günter Bäurle
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Ich habe über Frau Abele/Dominic Zell Immobilien eine Immobilie gekauft und war rundum zufrieden. Mit dem Service von der ersten Besichtigung. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags wurde ich professionell und Kompetenz begleitet. Alle meine Fragen wurden schnell und verständlich, und ich fühlte mich zu jeder Zeit gut beraten.
Viktor Tech
Verifizierte Bewertung
Frau Abele war immer sehr zuvorkommend, hat sich zeitnah um alle Anliegen gekümmert und war stets, auch beispielsweise im Urlaub, hilfsbereit. Wir können nur positive Rückmeldung geben und werden sie sicherlich weiterempfehlen.
Heinz Meyers
Verifizierte Bewertung
Sehr kompetente und freundliche Beratung in allen Fragen rund um den Immobilienkauf. Meine Fragen wurden stets schnell und ausführlich beantwortet sowie nachgefragte Unterlagen angefordert und zur Verfügung gestellt. Ich habe mich stets gut beraten und "behütet" gefühlt.
Marina Bauer
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Wir würden Dominic Zell Immobilien und insbesondere Frau Abele jederzeit wieder beauftragen. Trotz sehr herausfordernden Zeiten für den Immobilienverkauf, waren Beratung, Service und Betreuung sowie das Ergebnis am Ende außergewöhnlich gut. Vielen Danke
Alexander K
Verifizierte Bewertung
Wir haben mit Frau Abele von Dominik Zell Imm. unsere Wohnung verkauft. Sie war sehr kreativ, korrekt, genau und hatte unsere Wohnung nach 3 Monaten gut verkauft. Wir würden sofort wieder mit Frau Abele Geschäfte machen, da Sie sehr kompetent, zielstrebig und zuverlässig ist. Karin, Illertissen
Rolf
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Ich bin begeistert von der Beratung und dem Service. Insbesondere muss man Frau Abele einen Lob aussprechen. Sie hat uns nicht nur kompetent beraten, sondern war auch bei Fragen immer sehr hilfsbereit und schnell zu erreichen. Egal wann, egal wo. Immer wieder gerne!
Tugce Söylemez
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Wirklich ganz wunderbare Betreuung von der ersten Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe. Ganz herzlichen Dank besonders an Frau Abele, die eine erstklassige Arbeit geleistet hat.
jakob walosczyk
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"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."
Sven Schulten
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"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
Hansjoerg Kuecherer
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"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "
Günter Bäurle
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