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In ruhiger und attraktiver Lage im Günzburger Ortsteil Wasserburg entsteht ein hochwertig gebautes Reihenendhaus, das modernes Wohnen, durchdachte Architektur und energieeffiziente Bauweise perfekt miteinander verbindet.
Das Reihenendhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 132 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie einem voll unterkellerten Untergeschoss. Zusätzlichen Stauraum bietet das nicht ausgebaute Dachgeschoss. Hinzu kommt ein Grundstücksanteil von ca. 344 m² inklusive Garten, Terrasse und einem Außenstellplatz.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC und praktischer Garderobennische. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse und dem Garten. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und bildet mit dem Essbereich einen kommunikativen Mittelpunkt des Hauses – ideal für das Familienleben und gesellige Abende.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das hochwertig ausgestattete Familienbad verfügt über eine bodengleiche, geflieste Dusche, eine Badewanne sowie moderne Sanitärkeramik. Großformatige Fliesen sorgen für ein elegantes Ambiente. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Netzwerk- und TV-Anschlüssen ausgestattet und auf Wunsch smart steuerbar – die Elektroinstallation ist bereits Smart-Home-fähig vorbereitet.
Ein Highlight ist das vollständig unterkellerte Untergeschoss. Hier befindet sich ein großer, beheizbarer Raum, der sich ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich, Büro oder Gästezimmer eignet. Weitere Kellerräume bieten ausreichend Stauraum und Platz für Technik und Hauswirtschaft.
Das Haus wird in massiver Ziegelbauweise mit 36,5 cm starken Außenwänden errichtet – ganz ohne zusätzliche Außendämmung. Diese hochwertige Bauweise sorgt für ein angenehmes und gesundes Raumklima. Die energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Geschossen erfüllt den Effizienzhaus-55-Standard. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen zusätzlich für Wärme- und Schallschutz.
Auch in puncto Nachhaltigkeit ist das Haus zukunftsorientiert geplant: Die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage sowie eine Ladestation für E-Mobilität ist bereits erfolgt. Der Gartenbereich wird vom Käufer individuell angelegt und bietet viel Potenzial für persönliche Gestaltungsideen.
Optional kann eine Garage für 33.000 € erworben werden – inklusive aller Pflasterarbeiten zwischen Haus und Garage.
Die gemeinschaftlich genutzte Fläche beträgt ca. 342 m².
Neben dem linken Reihenendhaus stehen auch das rechte Reihenendhaus sowie das Reihenmittelhaus zum Verkauf. Weitere Informationen zu diesen Einheiten erhalten Sie gern auf Anfrage.
Die Errichtung dieser Immobilie erfolgt innerhalb von 1,5 Jahren. Während der aktuellen Planungsphase haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche einzubringen.
Willkommen in Wasserburg, einem idyllischen Stadtteil der Großen Kreisstadt Günzburg, der ländliche Ruhe mit städtischer Nähe auf ideale Weise vereint. Inmitten eines familienfreundlichen und gewachsenen Wohngebiets entsteht dieses moderne Reihenhaus, das durch seine ruhige Lage und die gute Anbindung gleichermaßen überzeugt.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Spazier- und Radwege führen durch die reizvolle Landschaft der Umgebung und laden zu erholsamen Stunden im Freien ein.
Wasserburg verfügt über eine eigene Bahnhaltestelle, von der aus Sie den Günzburger Bahnhof in nur rund drei Minuten erreichen. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Ulm, Augsburg, München und Stuttgart – perfekt für Pendler oder Ausflüge in die Region. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Über die nahegelegene B16 sowie die A8 erreichen Sie Ulm in etwa 30 Minuten, Augsburg in rund 40 Minuten.
Die Infrastruktur im Ort selbst ist besonders familienfreundlich: Ein Kindergarten befindet sich direkt in Wasserburg, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind in Günzburg in kurzer Zeit erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung sind im nahegelegenen Stadtzentrum sowie im benachbarten Stadtteil Denzingen schnell zu erreichen.
Für Freizeit und Erholung bietet die Region rund um Günzburg zahlreiche Möglichkeiten – ob ein Besuch im nahen Legoland Deutschland, Ausflüge an die Donau oder entspannte Tage in den umliegenden Wäldern und Wiesen. Insgesamt erwartet Sie hier eine lebenswerte Lage mit hoher Wohnqualität – ruhig, grün und dennoch bestens vernetzt.
✔ Reihenendhaus
✔ Niedrigenergiehaus nach EnEV Effizienzhaus 55
✔ Bauzeit ca. 1,5 Jahre
✔ Wohnfläche ca. 132 m²
✔ 5 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer)
✔ offener Wohnbereich
✔ Gäste-WC
✔ großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
✔ Außenstellplatz
✔ optional Garagenstellplatz
✔ vollunterkellert
✔ Fußbodenheizung
✔ Split-Luft-Wasser-Wärmepumpe
✔ elektrische Rollläden
✔ 3-fach-verglaste Kunststofffenster
✔ Terrasse und Garten
Hinweis zum Energieausweis gemäß § 80 Abs. 4 GEG:Das hier angebotene Objekt befindet sich derzeit in der Bauplanung. Ein Energieausweis liegt daher noch nicht vor. Gemäß § 80 Abs. 4 GEG wird dieser nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt und anschließend zur Verfügung gestellt.
Wir freuen uns auf den persönlichen Austausch mit Ihnen! Eine konkrete Immobilie zur Besichtigung gibt es derzeit noch nicht – gerne zeigen wir Ihnen jedoch den Bauplatz vor Ort und besprechen gemeinsam die weiteren Möglichkeiten.Für ein zielgerichtetes Gespräch bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht speziell für dieses Projekt ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken.Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Hinweis zur Provision
Hinweis zur Provision: Für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Objekts berechnen wir dem Käufer eine Provision, fällig und verdient mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis.
Die Provision beträgt:
2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Das sagen unsere Kunden
Durchschnitt Google
Durschnitt ProvenExpert
"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."
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Sven Schulten
Verifizierte Bewertung
"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
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Hansjoerg Kuecherer
Verifizierte Bewertung
"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "
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Günter Bäurle
Verifizierte Bewertung
Ich habe über Frau Abele/Dominic Zell Immobilien eine Immobilie gekauft und war rundum zufrieden. Mit dem Service von der ersten Besichtigung. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags wurde ich professionell und Kompetenz begleitet. Alle meine Fragen wurden schnell und verständlich, und ich fühlte mich zu jeder Zeit gut beraten.
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Viktor Tech
Verifizierte Bewertung
Frau Abele war immer sehr zuvorkommend, hat sich zeitnah um alle Anliegen gekümmert und war stets, auch beispielsweise im Urlaub, hilfsbereit. Wir können nur positive Rückmeldung geben und werden sie sicherlich weiterempfehlen.
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Heinz Meyers
Verifizierte Bewertung
Sehr kompetente und freundliche Beratung in allen Fragen rund um den Immobilienkauf. Meine Fragen wurden stets schnell und ausführlich beantwortet sowie nachgefragte Unterlagen angefordert und zur Verfügung gestellt. Ich habe mich stets gut beraten und "behütet" gefühlt.
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Marina Bauer
Verifizierte Bewertung
Wir würden Dominic Zell Immobilien und insbesondere Frau Abele jederzeit wieder beauftragen. Trotz sehr herausfordernden Zeiten für den Immobilienverkauf, waren Beratung, Service und Betreuung sowie das Ergebnis am Ende außergewöhnlich gut. Vielen Danke
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Alexander K
Verifizierte Bewertung
Wir haben mit Frau Abele von Dominik Zell Imm. unsere Wohnung verkauft. Sie war sehr kreativ, korrekt, genau und hatte unsere Wohnung nach 3 Monaten gut verkauft. Wir würden sofort wieder mit Frau Abele Geschäfte machen, da Sie sehr kompetent, zielstrebig und zuverlässig ist. Karin, Illertissen
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Rolf
Verifizierte Bewertung
Ich bin begeistert von der Beratung und dem Service. Insbesondere muss man Frau Abele einen Lob aussprechen. Sie hat uns nicht nur kompetent beraten, sondern war auch bei Fragen immer sehr hilfsbereit und schnell zu erreichen. Egal wann, egal wo. Immer wieder gerne!
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Tugce Söylemez
Verifizierte Bewertung
Wirklich ganz wunderbare Betreuung von der ersten Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe. Ganz herzlichen Dank besonders an Frau Abele, die eine erstklassige Arbeit geleistet hat.
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jakob walosczyk
Verifizierte Bewertung
"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."
Sven Schulten
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"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
Hansjoerg Kuecherer
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"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "
Günter Bäurle
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Ich habe über Frau Abele/Dominic Zell Immobilien eine Immobilie gekauft und war rundum zufrieden. Mit dem Service von der ersten Besichtigung. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags wurde ich professionell und Kompetenz begleitet. Alle meine Fragen wurden schnell und verständlich, und ich fühlte mich zu jeder Zeit gut beraten.
Viktor Tech
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Frau Abele war immer sehr zuvorkommend, hat sich zeitnah um alle Anliegen gekümmert und war stets, auch beispielsweise im Urlaub, hilfsbereit. Wir können nur positive Rückmeldung geben und werden sie sicherlich weiterempfehlen.
Heinz Meyers
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Sehr kompetente und freundliche Beratung in allen Fragen rund um den Immobilienkauf. Meine Fragen wurden stets schnell und ausführlich beantwortet sowie nachgefragte Unterlagen angefordert und zur Verfügung gestellt. Ich habe mich stets gut beraten und "behütet" gefühlt.
Marina Bauer
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Wir würden Dominic Zell Immobilien und insbesondere Frau Abele jederzeit wieder beauftragen. Trotz sehr herausfordernden Zeiten für den Immobilienverkauf, waren Beratung, Service und Betreuung sowie das Ergebnis am Ende außergewöhnlich gut. Vielen Danke
Alexander K
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Wir haben mit Frau Abele von Dominik Zell Imm. unsere Wohnung verkauft. Sie war sehr kreativ, korrekt, genau und hatte unsere Wohnung nach 3 Monaten gut verkauft. Wir würden sofort wieder mit Frau Abele Geschäfte machen, da Sie sehr kompetent, zielstrebig und zuverlässig ist. Karin, Illertissen
Rolf
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Ich bin begeistert von der Beratung und dem Service. Insbesondere muss man Frau Abele einen Lob aussprechen. Sie hat uns nicht nur kompetent beraten, sondern war auch bei Fragen immer sehr hilfsbereit und schnell zu erreichen. Egal wann, egal wo. Immer wieder gerne!
Tugce Söylemez
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Wirklich ganz wunderbare Betreuung von der ersten Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe. Ganz herzlichen Dank besonders an Frau Abele, die eine erstklassige Arbeit geleistet hat.
jakob walosczyk
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"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."
Sven Schulten
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"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
Hansjoerg Kuecherer
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"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "
Günter Bäurle
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Ich habe über Frau Abele/Dominic Zell Immobilien eine Immobilie gekauft und war rundum zufrieden. Mit dem Service von der ersten Besichtigung. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags wurde ich professionell und Kompetenz begleitet. Alle meine Fragen wurden schnell und verständlich, und ich fühlte mich zu jeder Zeit gut beraten.
Viktor Tech
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Frau Abele war immer sehr zuvorkommend, hat sich zeitnah um alle Anliegen gekümmert und war stets, auch beispielsweise im Urlaub, hilfsbereit. Wir können nur positive Rückmeldung geben und werden sie sicherlich weiterempfehlen.
Heinz Meyers
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Sehr kompetente und freundliche Beratung in allen Fragen rund um den Immobilienkauf. Meine Fragen wurden stets schnell und ausführlich beantwortet sowie nachgefragte Unterlagen angefordert und zur Verfügung gestellt. Ich habe mich stets gut beraten und "behütet" gefühlt.
Marina Bauer
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Wir würden Dominic Zell Immobilien und insbesondere Frau Abele jederzeit wieder beauftragen. Trotz sehr herausfordernden Zeiten für den Immobilienverkauf, waren Beratung, Service und Betreuung sowie das Ergebnis am Ende außergewöhnlich gut. Vielen Danke
Alexander K
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Wir haben mit Frau Abele von Dominik Zell Imm. unsere Wohnung verkauft. Sie war sehr kreativ, korrekt, genau und hatte unsere Wohnung nach 3 Monaten gut verkauft. Wir würden sofort wieder mit Frau Abele Geschäfte machen, da Sie sehr kompetent, zielstrebig und zuverlässig ist. Karin, Illertissen
Rolf
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Ich bin begeistert von der Beratung und dem Service. Insbesondere muss man Frau Abele einen Lob aussprechen. Sie hat uns nicht nur kompetent beraten, sondern war auch bei Fragen immer sehr hilfsbereit und schnell zu erreichen. Egal wann, egal wo. Immer wieder gerne!
Tugce Söylemez
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Wirklich ganz wunderbare Betreuung von der ersten Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe. Ganz herzlichen Dank besonders an Frau Abele, die eine erstklassige Arbeit geleistet hat.
jakob walosczyk
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Sven Schulten
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"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
Hansjoerg Kuecherer
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Günter Bäurle
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