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Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Senden bietet auf ca. 80,70 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohlfühlambiente mit vielen Highlights. Der großzügige Wohn- und Essbereich wird durch einen stilvollen, gemauerten Kamin und einen offenen Dachstuhl mit Sichtbalken aufgewertet und bietet direkten Zugang zum überdachten, uneinsehbaren Balkon (ca. 5,70 m², nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt), der zur Südwest-Seite gelegen ist – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Die offene hochwertige Küche im Landhausstil fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das zeitlose Badezimmer ist mit einer Dusche, einer hochwertigen Villeroy & Boch-Eckbadewanne sowie einem WC ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC für noch mehr Komfort. Ein besonderes Highlight ist die ca. 30 m² große Dachkoje, die sich ideal als Stauraum oder als Spielbereich für Kinder eignet.
Die Wohnung überzeugt zudem mit einer hochwertigen Ausstattung: Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, doppelt verglaste Kunststofffenster mit Fliegengittern bieten optimalen Schutz, und eine Klimaanlage im Elternschlafzimmer sorgt auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima.
Die Enthärtungsanlage (2020) garantiert weiches Wasser, während die Feinsteinzeugfliesen im Wohnbereich in mediterranem Stil ein elegantes Ambiente schaffen. Zudem wurden 2023 die Dachflächenfenster sowie die Türstöcke erneuert.
Ein echtes Highlight ist der ca. 155 m² große Gartenanteil, der mit einer überdachten Lounge, einer Holzhütte, einem Holzlager, ein Spielhaus sowie viel Rasenfläche ein Paradies für Naturliebhaber bietet. Gleichzeitig haben Sie dank der Ausrichtung morgens, sowie tagsüber immer ein sonniges Fleckchen im Garten. Dank des direkten Zugangs zum Illerkanal lassen sich Spaziergänge und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür genießen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1989 und liegt in einer attraktiven Wohngegend von Senden.Diese besondere Dachgeschosswohnung vereint Komfort, Stil und ein einzigartiges Wohngefühl. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Die Wohnung befindet sich im beliebten und ruhigen Stadtteil Ay von Senden und bietet eine hervorragende Lage, die naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur kombiniert. Senden-Ay zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die sowohl Familien als auch Berufspendlern zugutekommt. Die Lage ist ideal angebunden: Über die B28 sowie die Autobahnen A7 und A8 sind Ulm, Neu-Ulm und Memmingen schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Senden ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Pendler problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nach Ulm, Augsburg oder in andere Städte gelangen können.Die Wohnung profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur.
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken, sodass alle Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem erledigt werden können. Zudem sorgt die gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Zahnärzten für zusätzlichen Komfort. Für Familien gibt es in Ay einen Kindergarten sowie eine Grundschule, während weiterführende Schulen im nahegelegenen Senden oder Weißenhorn zu finden sind.Für Freizeit und Erholung sorgt das vielseitige Angebot in unmittelbarer Nähe. Besonders im Sommer bieten die Badeseen in der Umgebung, wie der Freizeitsee in Senden oder der Naherholungssee Ludwigsfeld, zahlreiche Möglichkeiten zum Schwimmen, Sonnenbaden oder Stand-Up-Paddling. Im Winter wird die Freizeitgestaltung durch die Eislaufanlage in Senden ergänzt, die sowohl zum freien Eislaufen als auch für Eishockeyspiele genutzt werden kann. Zudem bieten der TV Senden-Ay 1911 e.V. und andere lokale Vereine eine breite Palette an Sportmöglichkeiten für alle Altersgruppen, von Fußball und Tennis bis hin zu Fitness- und Turnkursen.
Die Umgebung bietet auch zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren. Dank der Nähe zum Illerkanal und der idyllischen Flusslandschaft finden Naturfreunde viele Rad- und Wanderwege, die zu ausgedehnten Touren in die Natur einladen.Insgesamt bietet die Wohnung eine perfekte Mischung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen. Hier genießen die Bewohner sowohl die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets als auch die Nähe zu den städtischen Annehmlichkeiten von Senden. Eine ideale Lage für alle, die sowohl die Natur als auch eine gute Erreichbarkeit zu den Städten der Umgebung schätzen.
✔ Wohnfläche: ca. 80,70 m² + ca. 30 m² Dachkoje + ca. 5,70 m² Balkon
✔ Offene Dachkonstruktion mit sichtbaren Balken
✔ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemauertem Kamin
✔ Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche (2,5 Jahre alt)
✔ Badezimmer mit Dusche, Villeroy & Boch-Eckbadewanne & WC
✔ Separates Gäste-WC
✔ Überdachter, uneinsehbarer Balkon
✔ Ca. 155 m² Gartenanteil mit überdachter Lounge, Holzhütte, Holzlager und Spielhaus
✔ Fußbodenheizung
✔ Klimaanlage im Elternschlafzimmer
✔ Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Fliegengittern, Dachflächenfenster und Türstöcke neu 2023
✔ Enthärtungsanlage (2020)
✔ Feinsteinzeugfliesen im Wohnbereich (mediterraner Stil)
✔ Direkter Zugang zum IllerkanalHausgeldaufstellung: 220 €Miteigentumsanteil: 1/2
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.08.2025
Endenergieverbrauch: 178.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Hinweis zur Provision
Hinweis zur Provision: Für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Objekts berechnen wir dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt., fällig und verdient mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis.
Das sagen unsere Kunden
Durchschnitt Google
Durschnitt ProvenExpert
"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."
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Sven Schulten
Verifizierte Bewertung
"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
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Hansjoerg Kuecherer
Verifizierte Bewertung
"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "
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Günter Bäurle
Verifizierte Bewertung
Ich habe über Frau Abele/Dominic Zell Immobilien eine Immobilie gekauft und war rundum zufrieden. Mit dem Service von der ersten Besichtigung. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags wurde ich professionell und Kompetenz begleitet. Alle meine Fragen wurden schnell und verständlich, und ich fühlte mich zu jeder Zeit gut beraten.
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Viktor Tech
Verifizierte Bewertung
Frau Abele war immer sehr zuvorkommend, hat sich zeitnah um alle Anliegen gekümmert und war stets, auch beispielsweise im Urlaub, hilfsbereit. Wir können nur positive Rückmeldung geben und werden sie sicherlich weiterempfehlen.
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Heinz Meyers
Verifizierte Bewertung
Sehr kompetente und freundliche Beratung in allen Fragen rund um den Immobilienkauf. Meine Fragen wurden stets schnell und ausführlich beantwortet sowie nachgefragte Unterlagen angefordert und zur Verfügung gestellt. Ich habe mich stets gut beraten und "behütet" gefühlt.
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Marina Bauer
Verifizierte Bewertung
Wir würden Dominic Zell Immobilien und insbesondere Frau Abele jederzeit wieder beauftragen. Trotz sehr herausfordernden Zeiten für den Immobilienverkauf, waren Beratung, Service und Betreuung sowie das Ergebnis am Ende außergewöhnlich gut. Vielen Danke
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Alexander K
Verifizierte Bewertung
Wir haben mit Frau Abele von Dominik Zell Imm. unsere Wohnung verkauft. Sie war sehr kreativ, korrekt, genau und hatte unsere Wohnung nach 3 Monaten gut verkauft. Wir würden sofort wieder mit Frau Abele Geschäfte machen, da Sie sehr kompetent, zielstrebig und zuverlässig ist. Karin, Illertissen
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Rolf
Verifizierte Bewertung
Ich bin begeistert von der Beratung und dem Service. Insbesondere muss man Frau Abele einen Lob aussprechen. Sie hat uns nicht nur kompetent beraten, sondern war auch bei Fragen immer sehr hilfsbereit und schnell zu erreichen. Egal wann, egal wo. Immer wieder gerne!
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Tugce Söylemez
Verifizierte Bewertung
Wirklich ganz wunderbare Betreuung von der ersten Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe. Ganz herzlichen Dank besonders an Frau Abele, die eine erstklassige Arbeit geleistet hat.
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jakob walosczyk
Verifizierte Bewertung
"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."
Sven Schulten
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"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
Hansjoerg Kuecherer
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"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "
Günter Bäurle
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Ich habe über Frau Abele/Dominic Zell Immobilien eine Immobilie gekauft und war rundum zufrieden. Mit dem Service von der ersten Besichtigung. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags wurde ich professionell und Kompetenz begleitet. Alle meine Fragen wurden schnell und verständlich, und ich fühlte mich zu jeder Zeit gut beraten.
Viktor Tech
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Frau Abele war immer sehr zuvorkommend, hat sich zeitnah um alle Anliegen gekümmert und war stets, auch beispielsweise im Urlaub, hilfsbereit. Wir können nur positive Rückmeldung geben und werden sie sicherlich weiterempfehlen.
Heinz Meyers
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Sehr kompetente und freundliche Beratung in allen Fragen rund um den Immobilienkauf. Meine Fragen wurden stets schnell und ausführlich beantwortet sowie nachgefragte Unterlagen angefordert und zur Verfügung gestellt. Ich habe mich stets gut beraten und "behütet" gefühlt.
Marina Bauer
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Wir würden Dominic Zell Immobilien und insbesondere Frau Abele jederzeit wieder beauftragen. Trotz sehr herausfordernden Zeiten für den Immobilienverkauf, waren Beratung, Service und Betreuung sowie das Ergebnis am Ende außergewöhnlich gut. Vielen Danke
Alexander K
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Wir haben mit Frau Abele von Dominik Zell Imm. unsere Wohnung verkauft. Sie war sehr kreativ, korrekt, genau und hatte unsere Wohnung nach 3 Monaten gut verkauft. Wir würden sofort wieder mit Frau Abele Geschäfte machen, da Sie sehr kompetent, zielstrebig und zuverlässig ist. Karin, Illertissen
Rolf
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Ich bin begeistert von der Beratung und dem Service. Insbesondere muss man Frau Abele einen Lob aussprechen. Sie hat uns nicht nur kompetent beraten, sondern war auch bei Fragen immer sehr hilfsbereit und schnell zu erreichen. Egal wann, egal wo. Immer wieder gerne!
Tugce Söylemez
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Wirklich ganz wunderbare Betreuung von der ersten Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe. Ganz herzlichen Dank besonders an Frau Abele, die eine erstklassige Arbeit geleistet hat.
jakob walosczyk
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"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."
Sven Schulten
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"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
Hansjoerg Kuecherer
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"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "
Günter Bäurle
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Ich habe über Frau Abele/Dominic Zell Immobilien eine Immobilie gekauft und war rundum zufrieden. Mit dem Service von der ersten Besichtigung. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags wurde ich professionell und Kompetenz begleitet. Alle meine Fragen wurden schnell und verständlich, und ich fühlte mich zu jeder Zeit gut beraten.
Viktor Tech
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Frau Abele war immer sehr zuvorkommend, hat sich zeitnah um alle Anliegen gekümmert und war stets, auch beispielsweise im Urlaub, hilfsbereit. Wir können nur positive Rückmeldung geben und werden sie sicherlich weiterempfehlen.
Heinz Meyers
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Sehr kompetente und freundliche Beratung in allen Fragen rund um den Immobilienkauf. Meine Fragen wurden stets schnell und ausführlich beantwortet sowie nachgefragte Unterlagen angefordert und zur Verfügung gestellt. Ich habe mich stets gut beraten und "behütet" gefühlt.
Marina Bauer
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Wir würden Dominic Zell Immobilien und insbesondere Frau Abele jederzeit wieder beauftragen. Trotz sehr herausfordernden Zeiten für den Immobilienverkauf, waren Beratung, Service und Betreuung sowie das Ergebnis am Ende außergewöhnlich gut. Vielen Danke
Alexander K
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Wir haben mit Frau Abele von Dominik Zell Imm. unsere Wohnung verkauft. Sie war sehr kreativ, korrekt, genau und hatte unsere Wohnung nach 3 Monaten gut verkauft. Wir würden sofort wieder mit Frau Abele Geschäfte machen, da Sie sehr kompetent, zielstrebig und zuverlässig ist. Karin, Illertissen
Rolf
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Ich bin begeistert von der Beratung und dem Service. Insbesondere muss man Frau Abele einen Lob aussprechen. Sie hat uns nicht nur kompetent beraten, sondern war auch bei Fragen immer sehr hilfsbereit und schnell zu erreichen. Egal wann, egal wo. Immer wieder gerne!
Tugce Söylemez
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Wirklich ganz wunderbare Betreuung von der ersten Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe. Ganz herzlichen Dank besonders an Frau Abele, die eine erstklassige Arbeit geleistet hat.
jakob walosczyk
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Sven Schulten
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"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
Hansjoerg Kuecherer
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Günter Bäurle
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