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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einladende Wohnung befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Vier-Parteienhaus, das ausschließlich von Eigentümern bewohnt wird. Jede Etage beherbergt nur eine Wohnung – Privatsphäre und ein angenehmes Miteinander sind hier garantiert.
Die ca. 103 m² große Wohnung begeistert mit einem durchdachten Grundriss und zahlreichen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Über viele Jahre hinweg wurde sie liebevoll von den Eigentümern selbst genutzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.Da die Wohnung aktuell leer steht, bietet sich jetzt die perfekte Gelegenheit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit überschaubarem Renovierungsaufwand lässt sich ein modernes, stilvolles Zuhause schaffen – ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.
Derzeit verfügt die Wohnung über 3,5 Zimmer, wurde früher aber als 4-Zimmer-Wohnung genutzt. Durch das einfache Einziehen einer Trockenbauwand kann problemlos ein zusätzlicher Raum geschaffen werden – ideal für Familien, ein Home-Office oder eine Wohngemeinschaft.Das Raumangebot umfasst zwei separate Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit praktischer Abstellkammer sowie eine überdachte Loggia mit Schiebefenstern – flexibel nutzbar als geschützter Balkon oder offener Außenbereich. Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet und bietet viel Platz.Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung; die Gastherme wurde etwa im Jahr 2000 erneuert.
Im Untergeschoss stehen Ihnen zwei eigene Kellerräume zur Verfügung. Einer davon wird derzeit als Waschküche genutzt und bietet ausreichend Platz zum Trocknen der Wäsche sowie für zusätzlichen Stauraum.
Damit Sie sich die Möglichkeiten besser vorstellen können, haben wir im Exposé visualisierte Bilder eingebunden – lassen Sie sich inspirieren, wie Ihre neue Wohnung nach einer Modernisierung aussehen könnte!
Parkplätze finden Sie in der Umgebung, mit einem Bewohnerparkausweis der Stadt Ulm zu günstigen Konditionen.
Fazit: Eine seltene Gelegenheit, ein charmantes und vielseitiges Zuhause in gefragter Lage der Ulmer Weststadt zu erwerben. Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!Um den Termin optimal auf Ihre Wünsche abstimmen zu können, bitten wir vorab um eine Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht explizit für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte aber die ungefähre Kaufsumme widerspiegeln. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Diese charmante Wohnung befindet sich in der gefragten Ulmer Weststadt und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Flair und ruhiger Wohnatmosphäre. Dank der Nähe zur Straßenbahn sind Sie hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und erreichen die lebendige Ulmer Innenstadt in wenigen Minuten – sei es mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder einem kurzen Spaziergang. Auch mit dem Auto gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum von Ulm oder Neu-Ulm sowie zu den Hauptverkehrsstraßen B30, A7 und A8.Die Infrastruktur rund um diese Wohnlage ist ideal: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und alles für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Umgebung. Für Familien besonders attraktiv ist das vielfältige Angebot an Kindergärten, Schulen, Spielplätzen und Sportvereinen sowie das nahegelegene Westbad, das Freizeit und Erholung bietet.
In der Ulmer Weststadt genießen Sie alle Vorteile eines zentralen Wohnorts und zugleich die Ruhe einer Seitenstraße – ideal für alle, die eine entspannte, aber gut angebundene Lage suchen. Ob Familien, Paare oder Studenten – diese Wohngegend wird unterschiedlichsten Lebensstilen gerecht und lädt dazu ein, das vielseitige Angebot und die historische Schönheit von Ulm voll auszukosten.
Um Ihnen eine Vorstellung von den Möglichkeiten zu geben, haben wir im Exposé und in der Anzeige teilweise visualisierte Fotos verwendet. So können zukünftige Eigentümer sich bereits ein Bild davon machen, wie die Wohnung renoviert und möbliert aussehen könnte.Miteigentumsanteil 262,43/1000Hausgeldaufstellung: Gesamt Hausgeld 287 Euro davon umlagefähig: ca. 141,45 Euro, Verbrauchskosten ca. 19,10 Euro, nicht umlagefähig ca. 61,14 Euro und Rücklagen ca. 65,61 Euro Strom ca. 80 Euro Gas-Abschlag für Heizung und Warmwasser ca. 50 Euro - Wohnung im 1. Obergeschoss - 3,5 Zimmer (früher 4 Zimmer) - ca. 103,13 m² Wohnfläche - Loggia - Tageslichtbad - Stäbchenparkett - 2 Kellerräume - Gas-Etagenheizung - Gastherme zuletzt ca. 2000 erneuert
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.08.2025
Endenergieverbrauch: 178.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Hinweis zur Provision
Hinweis zur Provision: Für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Objekts berechnen wir dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt., fällig und verdient mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis.
Das sagen unsere Kunden
Durchschnitt Google
Durschnitt ProvenExpert
"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."
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Sven Schulten
Verifizierte Bewertung
"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
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Hansjoerg Kuecherer
Verifizierte Bewertung
"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "
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Günter Bäurle
Verifizierte Bewertung
Ich habe über Frau Abele/Dominic Zell Immobilien eine Immobilie gekauft und war rundum zufrieden. Mit dem Service von der ersten Besichtigung. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags wurde ich professionell und Kompetenz begleitet. Alle meine Fragen wurden schnell und verständlich, und ich fühlte mich zu jeder Zeit gut beraten.
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Viktor Tech
Verifizierte Bewertung
Frau Abele war immer sehr zuvorkommend, hat sich zeitnah um alle Anliegen gekümmert und war stets, auch beispielsweise im Urlaub, hilfsbereit. Wir können nur positive Rückmeldung geben und werden sie sicherlich weiterempfehlen.
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Heinz Meyers
Verifizierte Bewertung
Sehr kompetente und freundliche Beratung in allen Fragen rund um den Immobilienkauf. Meine Fragen wurden stets schnell und ausführlich beantwortet sowie nachgefragte Unterlagen angefordert und zur Verfügung gestellt. Ich habe mich stets gut beraten und "behütet" gefühlt.
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Marina Bauer
Verifizierte Bewertung
Wir würden Dominic Zell Immobilien und insbesondere Frau Abele jederzeit wieder beauftragen. Trotz sehr herausfordernden Zeiten für den Immobilienverkauf, waren Beratung, Service und Betreuung sowie das Ergebnis am Ende außergewöhnlich gut. Vielen Danke
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Alexander K
Verifizierte Bewertung
Wir haben mit Frau Abele von Dominik Zell Imm. unsere Wohnung verkauft. Sie war sehr kreativ, korrekt, genau und hatte unsere Wohnung nach 3 Monaten gut verkauft. Wir würden sofort wieder mit Frau Abele Geschäfte machen, da Sie sehr kompetent, zielstrebig und zuverlässig ist. Karin, Illertissen
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Rolf
Verifizierte Bewertung
Ich bin begeistert von der Beratung und dem Service. Insbesondere muss man Frau Abele einen Lob aussprechen. Sie hat uns nicht nur kompetent beraten, sondern war auch bei Fragen immer sehr hilfsbereit und schnell zu erreichen. Egal wann, egal wo. Immer wieder gerne!
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Tugce Söylemez
Verifizierte Bewertung
Wirklich ganz wunderbare Betreuung von der ersten Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe. Ganz herzlichen Dank besonders an Frau Abele, die eine erstklassige Arbeit geleistet hat.
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jakob walosczyk
Verifizierte Bewertung
"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."
Sven Schulten
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"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
Hansjoerg Kuecherer
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"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "
Günter Bäurle
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Ich habe über Frau Abele/Dominic Zell Immobilien eine Immobilie gekauft und war rundum zufrieden. Mit dem Service von der ersten Besichtigung. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags wurde ich professionell und Kompetenz begleitet. Alle meine Fragen wurden schnell und verständlich, und ich fühlte mich zu jeder Zeit gut beraten.
Viktor Tech
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Frau Abele war immer sehr zuvorkommend, hat sich zeitnah um alle Anliegen gekümmert und war stets, auch beispielsweise im Urlaub, hilfsbereit. Wir können nur positive Rückmeldung geben und werden sie sicherlich weiterempfehlen.
Heinz Meyers
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Sehr kompetente und freundliche Beratung in allen Fragen rund um den Immobilienkauf. Meine Fragen wurden stets schnell und ausführlich beantwortet sowie nachgefragte Unterlagen angefordert und zur Verfügung gestellt. Ich habe mich stets gut beraten und "behütet" gefühlt.
Marina Bauer
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Wir würden Dominic Zell Immobilien und insbesondere Frau Abele jederzeit wieder beauftragen. Trotz sehr herausfordernden Zeiten für den Immobilienverkauf, waren Beratung, Service und Betreuung sowie das Ergebnis am Ende außergewöhnlich gut. Vielen Danke
Alexander K
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Wir haben mit Frau Abele von Dominik Zell Imm. unsere Wohnung verkauft. Sie war sehr kreativ, korrekt, genau und hatte unsere Wohnung nach 3 Monaten gut verkauft. Wir würden sofort wieder mit Frau Abele Geschäfte machen, da Sie sehr kompetent, zielstrebig und zuverlässig ist. Karin, Illertissen
Rolf
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Ich bin begeistert von der Beratung und dem Service. Insbesondere muss man Frau Abele einen Lob aussprechen. Sie hat uns nicht nur kompetent beraten, sondern war auch bei Fragen immer sehr hilfsbereit und schnell zu erreichen. Egal wann, egal wo. Immer wieder gerne!
Tugce Söylemez
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Wirklich ganz wunderbare Betreuung von der ersten Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe. Ganz herzlichen Dank besonders an Frau Abele, die eine erstklassige Arbeit geleistet hat.
jakob walosczyk
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"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."
Sven Schulten
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"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
Hansjoerg Kuecherer
Verifizierte Bewertung
"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "
Günter Bäurle
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Ich habe über Frau Abele/Dominic Zell Immobilien eine Immobilie gekauft und war rundum zufrieden. Mit dem Service von der ersten Besichtigung. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags wurde ich professionell und Kompetenz begleitet. Alle meine Fragen wurden schnell und verständlich, und ich fühlte mich zu jeder Zeit gut beraten.
Viktor Tech
Verifizierte Bewertung
Frau Abele war immer sehr zuvorkommend, hat sich zeitnah um alle Anliegen gekümmert und war stets, auch beispielsweise im Urlaub, hilfsbereit. Wir können nur positive Rückmeldung geben und werden sie sicherlich weiterempfehlen.
Heinz Meyers
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Sehr kompetente und freundliche Beratung in allen Fragen rund um den Immobilienkauf. Meine Fragen wurden stets schnell und ausführlich beantwortet sowie nachgefragte Unterlagen angefordert und zur Verfügung gestellt. Ich habe mich stets gut beraten und "behütet" gefühlt.
Marina Bauer
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Wir würden Dominic Zell Immobilien und insbesondere Frau Abele jederzeit wieder beauftragen. Trotz sehr herausfordernden Zeiten für den Immobilienverkauf, waren Beratung, Service und Betreuung sowie das Ergebnis am Ende außergewöhnlich gut. Vielen Danke
Alexander K
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Wir haben mit Frau Abele von Dominik Zell Imm. unsere Wohnung verkauft. Sie war sehr kreativ, korrekt, genau und hatte unsere Wohnung nach 3 Monaten gut verkauft. Wir würden sofort wieder mit Frau Abele Geschäfte machen, da Sie sehr kompetent, zielstrebig und zuverlässig ist. Karin, Illertissen
Rolf
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Ich bin begeistert von der Beratung und dem Service. Insbesondere muss man Frau Abele einen Lob aussprechen. Sie hat uns nicht nur kompetent beraten, sondern war auch bei Fragen immer sehr hilfsbereit und schnell zu erreichen. Egal wann, egal wo. Immer wieder gerne!
Tugce Söylemez
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Wirklich ganz wunderbare Betreuung von der ersten Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe. Ganz herzlichen Dank besonders an Frau Abele, die eine erstklassige Arbeit geleistet hat.
jakob walosczyk
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"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."
Sven Schulten
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"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
Hansjoerg Kuecherer
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"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "
Günter Bäurle
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