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Diese gemütliche Doppelhaushälfte auf dem beliebten Ulmer Eselsberg vereint Charme und Potenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² und einem Grundstück von ca. 235 m² bietet sie die perfekte Grundlage für individuelles Wohnen oder eine attraktive Kapitalanlage.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine helle Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Diele und ein praktisches Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt drei Zimmer – eines davon mit Zugang zu einem Balkon – sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken.
Das Haus, ursprünglich im Jahr 1955 erbaut, bietet eine solide Basis und wurde vom Eigentümer bereits in einigen Bereichen modernisiert. Dennoch befindet es sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, der Ihnen die einmalige Gelegenheit bietet, Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Die Gaszentralheizung wurde 2013 erneuert und sorgt für zuverlässige Wärme. Zusätzlich schafft ein gemütlicher Holzofen im Wohnzimmer eine einladende Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist die umfassende Erneuerung der Elektrik in den Jahren 2012/2013: Leitungen, Verteiler und FI-Schalter wurden vollständig modernisiert. Teilweise elektrische Rollläden verleihen dem Haus zusätzlichen Komfort, während die ca. 2013 erneuerte Haustür und die modernisierten Kellerfenster die Substanz des Hauses weiter aufwerten. Dieses charmante Objekt bietet viel Potenzial und wartet darauf, durch Ihre Ideen und Kreativität zu neuem Leben erweckt zu werden.
Das sonnige Grundstück lädt zum Entspannen ein: Auf der großzügigen Terrasse mit Pergola können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Der pflegeleichte Garten wird durch eine praktische Gartenhütte mit Stromanschluss ergänzt.
Im Keller finden Sie einen ausgebauten und beheizten Hobbyraum, eine Waschküche, den Technikraum und ein Badezimmer, das noch fertiggestellt werden kann. Mit einem separaten Zugang bietet sich der Keller ideal für ein Büro oder eine kleine Einliegerwohnung an. Zusätzlich gibt es Ausbaupotenzial im Dachbereich – hier könnte ein weiteres Zimmer entstehen, wobei der Zugang über ein bestehendes Zimmer erfolgen müsste.
Zum Haus gehört auch eine Garage, die sich unten an der Straße befindet. Strom ist vorhanden, sodass sich die Garage vielseitig nutzen lässt.Diese Doppelhaushälfte bietet ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten, sei es für die Familie, als Mehrgenerationenlösung oder zur Vermietung – ein Angebot mit Charme und Perspektive!
Der Eselsberg ist ein beliebter Stadtteil der Universitätsstadt Ulm in Baden-Württemberg. Gelegen im Nordwesten der Stadt, erhebt er sich auf einem Hügel und bietet eine wunderschöne Aussicht auf die umliegenden Landschaften, die Stadt Ulm und bei klarer Sicht sogar auf die Alpen. Der Eselsberg ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohngebieten, Naturflächen, Bildungs- und Forschungseinrichtungen sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur, die ihn zu einem attraktiven Standort, insbesondere für Familien, macht.Der Eselsberg ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zur Autobahn A8 macht ihn für Pendler interessant, während die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Busse und die Straßenbahnlinie 2, für eine schnelle Verbindung in die Ulmer Innenstadt sorgen. Auch der Ulmer Hauptbahnhof ist leicht erreichbar. Das Fahrradwegenetz ist gut ausgebaut, sodass sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Naherholungsgebiete sicher und bequem mit dem Rad erreicht werden können.Ein großer Vorteil für Familien ist die sehr gut ausgebaute Infrastruktur am Eselsberg. Im Stadtteil gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universität Ulm und zur Technischen Hochschule Ulm, die ein Umfeld schaffen, das von Bildung und Forschung geprägt ist. Diese Einrichtungen bieten nicht nur Arbeitsplätze, sondern fördern auch ein offenes und familienfreundliches Umfeld.Einkaufsmöglichkeiten sind in ausreichendem Maß vorhanden: Neben größeren Supermärkten gibt es kleinere Läden, Apotheken und Wochenmärkte. Ärzte, Zahnärzte und andere medizinische Einrichtungen sind leicht erreichbar, ebenso das moderne Universitätsklinikum Ulm, das sich direkt am Eselsberg befindet.Die Wohngebiete am Eselsberg zeichnen sich durch eine durchdachte Planung aus. Es gibt sowohl moderne Mehrfamilienhäuser als auch Einfamilienhäuser mit Gärten, die besonders für Familien attraktiv sind. Die vielen Grünflächen und Spielplätze, die in den Wohngebieten verteilt sind, bieten Kindern ausreichend Platz zum Spielen und Toben.Ein Highlight ist der nahegelegene Botanische Garten, der sich auf dem Campus der Universität befindet. Er ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien, da er eine große Vielfalt an Pflanzen zeigt und gleichzeitig Erholungsmöglichkeiten bietet. Für sportliche Aktivitäten stehen zahlreiche Sportanlagen, Tennisplätze und das nahegelegene Freizeitbad Donaubad zur Verfügung. Auch der Eselsberg-Wald lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein – ideal, um Zeit in der Natur zu verbringen.Der Eselsberg gilt als besonders familienfreundlich. Das liegt nicht nur an den vielfältigen Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten, sondern auch an der ruhigen und naturnahen Lage. Kinder können hier in einer sicheren Umgebung aufwachsen. Die zahlreichen Spielplätze, Jugendzentren und Sportvereine fördern zudem soziale Kontakte und ein aktives Freizeitverhalten.
✔ Doppelhaushälfte
✔ ca. 81m² Wohnfläche
✔ 235 m² Grundstück
✔ 4 Zimmer
✔ Laminat und Fliesenboden
✔ 1 Tageslichtbadezimmer (ein weiteres vorbereitet im Keller)
✔ 1 Gäste-WC
✔ Hobbyraum im Keller mit sep. Zugang- Gasheizung aus 2013
✔ Gartenhütte
✔ überdachte Terrasse
✔ Balkon
✔ vollunterkellert
✔ 1 Garage
Um Ihnen eine Vorstellung von den Möglichkeiten zu geben, haben wir im Exposé und in der Anzeige teilweise visualisierte Fotos verwendet. So können zukünftige Eigentümer sich bereits ein Bild davon machen, wie die Wohnung renoviert und möbliert aussehen könnte.Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.08.2025
Endenergieverbrauch: 178.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Hinweis zur Provision
Hinweis zur Provision: Für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Objekts berechnen wir dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt., fällig und verdient mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis.
Das sagen unsere Kunden
Durchschnitt Google
Durschnitt ProvenExpert
"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."
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Sven Schulten
Verifizierte Bewertung
"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
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Hansjoerg Kuecherer
Verifizierte Bewertung
"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "
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Günter Bäurle
Verifizierte Bewertung
Ich habe über Frau Abele/Dominic Zell Immobilien eine Immobilie gekauft und war rundum zufrieden. Mit dem Service von der ersten Besichtigung. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags wurde ich professionell und Kompetenz begleitet. Alle meine Fragen wurden schnell und verständlich, und ich fühlte mich zu jeder Zeit gut beraten.
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Viktor Tech
Verifizierte Bewertung
Frau Abele war immer sehr zuvorkommend, hat sich zeitnah um alle Anliegen gekümmert und war stets, auch beispielsweise im Urlaub, hilfsbereit. Wir können nur positive Rückmeldung geben und werden sie sicherlich weiterempfehlen.
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Heinz Meyers
Verifizierte Bewertung
Sehr kompetente und freundliche Beratung in allen Fragen rund um den Immobilienkauf. Meine Fragen wurden stets schnell und ausführlich beantwortet sowie nachgefragte Unterlagen angefordert und zur Verfügung gestellt. Ich habe mich stets gut beraten und "behütet" gefühlt.
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Marina Bauer
Verifizierte Bewertung
Wir würden Dominic Zell Immobilien und insbesondere Frau Abele jederzeit wieder beauftragen. Trotz sehr herausfordernden Zeiten für den Immobilienverkauf, waren Beratung, Service und Betreuung sowie das Ergebnis am Ende außergewöhnlich gut. Vielen Danke
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Alexander K
Verifizierte Bewertung
Wir haben mit Frau Abele von Dominik Zell Imm. unsere Wohnung verkauft. Sie war sehr kreativ, korrekt, genau und hatte unsere Wohnung nach 3 Monaten gut verkauft. Wir würden sofort wieder mit Frau Abele Geschäfte machen, da Sie sehr kompetent, zielstrebig und zuverlässig ist. Karin, Illertissen
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Rolf
Verifizierte Bewertung
Ich bin begeistert von der Beratung und dem Service. Insbesondere muss man Frau Abele einen Lob aussprechen. Sie hat uns nicht nur kompetent beraten, sondern war auch bei Fragen immer sehr hilfsbereit und schnell zu erreichen. Egal wann, egal wo. Immer wieder gerne!
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Tugce Söylemez
Verifizierte Bewertung
Wirklich ganz wunderbare Betreuung von der ersten Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe. Ganz herzlichen Dank besonders an Frau Abele, die eine erstklassige Arbeit geleistet hat.
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jakob walosczyk
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"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."
Sven Schulten
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"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
Hansjoerg Kuecherer
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"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "
Günter Bäurle
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Ich habe über Frau Abele/Dominic Zell Immobilien eine Immobilie gekauft und war rundum zufrieden. Mit dem Service von der ersten Besichtigung. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags wurde ich professionell und Kompetenz begleitet. Alle meine Fragen wurden schnell und verständlich, und ich fühlte mich zu jeder Zeit gut beraten.
Viktor Tech
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Frau Abele war immer sehr zuvorkommend, hat sich zeitnah um alle Anliegen gekümmert und war stets, auch beispielsweise im Urlaub, hilfsbereit. Wir können nur positive Rückmeldung geben und werden sie sicherlich weiterempfehlen.
Heinz Meyers
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Sehr kompetente und freundliche Beratung in allen Fragen rund um den Immobilienkauf. Meine Fragen wurden stets schnell und ausführlich beantwortet sowie nachgefragte Unterlagen angefordert und zur Verfügung gestellt. Ich habe mich stets gut beraten und "behütet" gefühlt.
Marina Bauer
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Wir würden Dominic Zell Immobilien und insbesondere Frau Abele jederzeit wieder beauftragen. Trotz sehr herausfordernden Zeiten für den Immobilienverkauf, waren Beratung, Service und Betreuung sowie das Ergebnis am Ende außergewöhnlich gut. Vielen Danke
Alexander K
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Wir haben mit Frau Abele von Dominik Zell Imm. unsere Wohnung verkauft. Sie war sehr kreativ, korrekt, genau und hatte unsere Wohnung nach 3 Monaten gut verkauft. Wir würden sofort wieder mit Frau Abele Geschäfte machen, da Sie sehr kompetent, zielstrebig und zuverlässig ist. Karin, Illertissen
Rolf
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Ich bin begeistert von der Beratung und dem Service. Insbesondere muss man Frau Abele einen Lob aussprechen. Sie hat uns nicht nur kompetent beraten, sondern war auch bei Fragen immer sehr hilfsbereit und schnell zu erreichen. Egal wann, egal wo. Immer wieder gerne!
Tugce Söylemez
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Wirklich ganz wunderbare Betreuung von der ersten Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe. Ganz herzlichen Dank besonders an Frau Abele, die eine erstklassige Arbeit geleistet hat.
jakob walosczyk
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"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."
Sven Schulten
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"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
Hansjoerg Kuecherer
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"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "
Günter Bäurle
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Ich habe über Frau Abele/Dominic Zell Immobilien eine Immobilie gekauft und war rundum zufrieden. Mit dem Service von der ersten Besichtigung. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags wurde ich professionell und Kompetenz begleitet. Alle meine Fragen wurden schnell und verständlich, und ich fühlte mich zu jeder Zeit gut beraten.
Viktor Tech
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Frau Abele war immer sehr zuvorkommend, hat sich zeitnah um alle Anliegen gekümmert und war stets, auch beispielsweise im Urlaub, hilfsbereit. Wir können nur positive Rückmeldung geben und werden sie sicherlich weiterempfehlen.
Heinz Meyers
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Sehr kompetente und freundliche Beratung in allen Fragen rund um den Immobilienkauf. Meine Fragen wurden stets schnell und ausführlich beantwortet sowie nachgefragte Unterlagen angefordert und zur Verfügung gestellt. Ich habe mich stets gut beraten und "behütet" gefühlt.
Marina Bauer
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Alexander K
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Wir haben mit Frau Abele von Dominik Zell Imm. unsere Wohnung verkauft. Sie war sehr kreativ, korrekt, genau und hatte unsere Wohnung nach 3 Monaten gut verkauft. Wir würden sofort wieder mit Frau Abele Geschäfte machen, da Sie sehr kompetent, zielstrebig und zuverlässig ist. Karin, Illertissen
Rolf
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Ich bin begeistert von der Beratung und dem Service. Insbesondere muss man Frau Abele einen Lob aussprechen. Sie hat uns nicht nur kompetent beraten, sondern war auch bei Fragen immer sehr hilfsbereit und schnell zu erreichen. Egal wann, egal wo. Immer wieder gerne!
Tugce Söylemez
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jakob walosczyk
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Sven Schulten
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"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
Hansjoerg Kuecherer
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Günter Bäurle
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