Großzügiges Wohnen mit Flexibilität und einzigartiger Atmosphäre
Kaufpreis:
699.000
Details
Immo-Nr.:
SA-25-03-73
Vermarktungsart
Kauf
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Objektart
Haus
Wohnfläche
1.221 m²
Grundstücksfläche
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
0
Etagenzahl
Heizungsart
Zentralheizung
Balkon
0
Terrasse
2
Wesentlicher Energieträger
Öl
Kaufpreis
699.000
Außen-Provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Ort
Weißenhorn, Neu-Ulm (Kreis)
PLZ
89264
Land
Deutschland
Objektbeschreibung

Diese beeindruckende Doppelhaushälfte begeistert mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 210,55 m², einem offenen Wohnkonzept und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit 5,5 Zimmern, hohen Decken und einer lichtdurchfluteten Galerie erleben Sie hier ein modernes Wohngefühl mit besonderem Charme.

Der Wohnbereich besticht durch seine offene Bauweise mit Luftraum zur Galerie und einem gemütlichen Schwedenofen, der in der kälteren Jahreszeit für eine angenehme Wärme sorgt. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten höchsten Wohnkomfort und können durch eine Umgestaltung des Essbereichs flexibel erweitert werden. Das luxuriöse Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne sorgt für pure Entspannung. Die zwei Terrassen, eine mit Ost-Ausrichtung für die Morgensonne und eine mit Blick in den idyllischen Garten, laden zum Genießen der Natur ein.

Besondere Highlights:

- Großzügiges offenes Wohnkonzept mit lichtdurchfluteter Galerie

- Flexibles Raumangebot mit 5,5 Zimmern

– ideal für individuelle Wohnkonzepte

- Schwedenofen für gemütliche Abende im Wohnzimmer

- Luxuriöses Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne

- Zwei Terrassen für Sonne zu jeder Tageszeit- Eigene Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug- Ruhige Lage mit schneller Anbindung an die Stadt und umliegende Infrastruktur Modernisierungen & Energieeffizienz: Zwischen 2011 und 2021 wurde das Haus umfassend modernisiert, um höchsten Wohnkomfort zu bieten:

- Dachdämmung & Fassadendämmung für eine verbesserte Energieeffizienz

- Neue dreifach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung

- Optimierte Elektrik für mehr Sicherheit & Effizienz

- Neue Bodenbeläge für ein modernes Wohngefühl

Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, die Aufteilung des Kellers nach Ihren Wünschen mitzugestalten. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig – ob als Hobbyraum, zusätzlicher Stauraum oder eine kreative Wohnlösung. Die genaue Aufteilung erfolgt in Abstimmung mit den Käufern, sodass individuelle Bedürfnisse bestmöglich berücksichtigt werden können.

Diese einzigartige Doppelhaushälfte vereint Großzügigkeit, Komfort und naturnahes Wohnen – perfekt für Familien, Berufspendler oder alle, die viel Raum zur freien Entfaltung suchen.

Lagebeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Doppelhaushälfte in Oberreichenbach – einem idyllischen Ortsteil der Stadt Weißenhorn. Hier wohnen Sie in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung, umgeben von gepflegten Doppel- und Einfamilienhäusern. Die charmante Dorfgemeinschaft und das naturnahe Umfeld bieten ein entspanntes und angenehmes Wohngefühl.

Weißenhorn ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Ob Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen oder Freizeitangebote – hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Die historische Altstadt mit ihren kleinen Läden, Restaurants und Cafés verleiht dem Stadtleben eine besondere Atmosphäre.Die verkehrsgünstige Lage macht Oberreichenbach auch für Pendler attraktiv. Über die Autobahn A7 erreichen Sie schnell Ulm, Memmingen oder Augsburg. Zudem bietet Weißenhorn eine gute Zugverbindung und der nahegelegene Flughafen Memmingen sorgt für eine bequeme Anbindung an nationale und internationale Reiseziele.Familien profitieren von einer breiten Auswahl an Kindergärten und Schulen in Weißenhorn und den umliegenden Ortsteilen. Auch für Naturliebhaber hat die Region viel zu bieten: Die umliegenden Wiesen und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein.

Diese Doppelhaushälfte kombiniert eine naturnahe Wohnlage mit einer exzellenten Anbindung an die Stadt – ein ideales Zuhause für Familien, Berufspendler und alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Sonstiges

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!Wichtiger Hinweis zur Aufteilung: Die beiden Doppelhaushälften werden derzeit noch als eine Einheit geführt. Eine Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist erforderlich, um sie als separate Eigentumseinheiten zu veräußern. Sobald Interessenten für beide Haushälften gefunden sind, wird eine Abgeschlossenheitsbescheinigung beantragt und eine Teilungserklärung erstellt.Diese rechtliche Teilung ermöglicht es Ihnen, Ihr Haus mit eigenem Grundbuch zu erwerben – selbstverständlich mit klar definierten Sonder- und Gemeinschaftsflächen. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um diesen Prozess gerne zur Verfügung!

Energieausweis

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.08.2025
Endenergieverbrauch: 178.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis
Baujahr
1970
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
liegt vor
Endenergieverbrauch
93,61 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1975
wesentlicher Energieträger
Öl
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt
Immo-Nr.:
SA-25-03-73
Sabrina Abele
Immobilienmaklerin
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Hinweis zur Provision

Hinweis zur Provision: Für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Objekts berechnen wir dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt., fällig und verdient mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis.

Das sagen unsere Kunden

Über 88+ Bewertungen - und immer 5-Sterne.

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Durschnitt ProvenExpert

"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."

Sven Schulten

Verifizierte Bewertung

"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."

Hansjoerg Kuecherer

Verifizierte Bewertung

"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "

Günter Bäurle

Verifizierte Bewertung

Ich habe über Frau Abele/Dominic Zell Immobilien eine Immobilie gekauft und war rundum zufrieden. Mit dem Service von der ersten Besichtigung. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags wurde ich professionell und Kompetenz begleitet. Alle meine Fragen wurden schnell und verständlich, und ich fühlte mich zu jeder Zeit gut beraten.

Viktor Tech

Verifizierte Bewertung

Frau Abele war immer sehr zuvorkommend, hat sich zeitnah um alle Anliegen gekümmert und war stets, auch beispielsweise im Urlaub, hilfsbereit. Wir können nur positive Rückmeldung geben und werden sie sicherlich weiterempfehlen.

Heinz Meyers

Verifizierte Bewertung

Sehr kompetente und freundliche Beratung in allen Fragen rund um den Immobilienkauf. Meine Fragen wurden stets schnell und ausführlich beantwortet sowie nachgefragte Unterlagen angefordert und zur Verfügung gestellt. Ich habe mich stets gut beraten und "behütet" gefühlt.

Marina Bauer

Verifizierte Bewertung

Wir würden Dominic Zell Immobilien und insbesondere Frau Abele jederzeit wieder beauftragen. Trotz sehr herausfordernden Zeiten für den Immobilienverkauf, waren Beratung, Service und Betreuung sowie das Ergebnis am Ende außergewöhnlich gut. Vielen Danke

Alexander K

Verifizierte Bewertung

Wir haben mit Frau Abele von Dominik Zell Imm. unsere Wohnung verkauft. Sie war sehr kreativ, korrekt, genau und hatte unsere Wohnung nach 3 Monaten gut verkauft. Wir würden sofort wieder mit Frau Abele Geschäfte machen, da Sie sehr kompetent, zielstrebig und zuverlässig ist. Karin, Illertissen

Rolf

Verifizierte Bewertung

Ich bin begeistert von der Beratung und dem Service. Insbesondere muss man Frau Abele einen Lob aussprechen. Sie hat uns nicht nur kompetent beraten, sondern war auch bei Fragen immer sehr hilfsbereit und schnell zu erreichen. Egal wann, egal wo. Immer wieder gerne!

Tugce Söylemez

Verifizierte Bewertung

Wirklich ganz wunderbare Betreuung von der ersten Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe. Ganz herzlichen Dank besonders an Frau Abele, die eine erstklassige Arbeit geleistet hat.

jakob walosczyk

Verifizierte Bewertung

"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."

Sven Schulten

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"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."

Hansjoerg Kuecherer

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Günter Bäurle

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Viktor Tech

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Heinz Meyers

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Sehr kompetente und freundliche Beratung in allen Fragen rund um den Immobilienkauf. Meine Fragen wurden stets schnell und ausführlich beantwortet sowie nachgefragte Unterlagen angefordert und zur Verfügung gestellt. Ich habe mich stets gut beraten und "behütet" gefühlt.

Marina Bauer

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Alexander K

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Wir haben mit Frau Abele von Dominik Zell Imm. unsere Wohnung verkauft. Sie war sehr kreativ, korrekt, genau und hatte unsere Wohnung nach 3 Monaten gut verkauft. Wir würden sofort wieder mit Frau Abele Geschäfte machen, da Sie sehr kompetent, zielstrebig und zuverlässig ist. Karin, Illertissen

Rolf

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Ich bin begeistert von der Beratung und dem Service. Insbesondere muss man Frau Abele einen Lob aussprechen. Sie hat uns nicht nur kompetent beraten, sondern war auch bei Fragen immer sehr hilfsbereit und schnell zu erreichen. Egal wann, egal wo. Immer wieder gerne!

Tugce Söylemez

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jakob walosczyk

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"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."

Sven Schulten

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"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."

Hansjoerg Kuecherer

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"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "

Günter Bäurle

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Ich habe über Frau Abele/Dominic Zell Immobilien eine Immobilie gekauft und war rundum zufrieden. Mit dem Service von der ersten Besichtigung. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags wurde ich professionell und Kompetenz begleitet. Alle meine Fragen wurden schnell und verständlich, und ich fühlte mich zu jeder Zeit gut beraten.

Viktor Tech

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Frau Abele war immer sehr zuvorkommend, hat sich zeitnah um alle Anliegen gekümmert und war stets, auch beispielsweise im Urlaub, hilfsbereit. Wir können nur positive Rückmeldung geben und werden sie sicherlich weiterempfehlen.

Heinz Meyers

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Sehr kompetente und freundliche Beratung in allen Fragen rund um den Immobilienkauf. Meine Fragen wurden stets schnell und ausführlich beantwortet sowie nachgefragte Unterlagen angefordert und zur Verfügung gestellt. Ich habe mich stets gut beraten und "behütet" gefühlt.

Marina Bauer

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Wir würden Dominic Zell Immobilien und insbesondere Frau Abele jederzeit wieder beauftragen. Trotz sehr herausfordernden Zeiten für den Immobilienverkauf, waren Beratung, Service und Betreuung sowie das Ergebnis am Ende außergewöhnlich gut. Vielen Danke

Alexander K

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Wir haben mit Frau Abele von Dominik Zell Imm. unsere Wohnung verkauft. Sie war sehr kreativ, korrekt, genau und hatte unsere Wohnung nach 3 Monaten gut verkauft. Wir würden sofort wieder mit Frau Abele Geschäfte machen, da Sie sehr kompetent, zielstrebig und zuverlässig ist. Karin, Illertissen

Rolf

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Tugce Söylemez

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Wirklich ganz wunderbare Betreuung von der ersten Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe. Ganz herzlichen Dank besonders an Frau Abele, die eine erstklassige Arbeit geleistet hat.

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"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."

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Hansjoerg Kuecherer

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Günter Bäurle

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