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In ruhiger und gepflegter Randlage eines beliebten Wohngebiets von Illertissen-Au erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus, das mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Bauweise und einem herrlichen Blick ins Grüne überzeugt. Das Haus ist ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – dank vielseitiger Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie Raum für individuelle Lebenskonzepte.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Liebe zum Detail: Der ursprüngliche Eigentümer, ein Zimmermann, ließ das Haus in Massivbauweise mit hochwertigen Materialien errichten. Sichtbare Holzbalken, echte Holztüren und Zargen sowie eine charmante Holztreppe mit passendem Geländer verleihen dem Haus eine warme, einladende Atmosphäre.
Erdgeschoss mit flexiblem Zusatzbereich: Der großzügige Eingangsbereich führt in einen zentralen Flur, von dem aus Sie alle Räume im Erdgeschoss erreichen. Ein lichtdurchflutetes Esszimmer mit offenem Übergang zum Wohnbereich und Zugang zur Terrasse schafft einen behaglichen Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Der Kachelofen im Esszimmer sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme.
Die geräumige Küche liegt separat auf der rechten Seite des Hauses und ist mit einer gemütlichen Essecke ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit Abstellkammer – praktisch und funktional zugleich. Ein überdachter Freisitz mit Gartenblick sowie der direkte Zugang zur Garage ermöglichen komfortables Wohnen im Alltag.
Besonders hervorzuheben ist der separate, barrierefreie Bereich auf der linken Seite des Erdgeschosses: Ein kleines Büro mit Anschlüssen für eine Küchenzeile, ein zusätzlicher Wohn- oder Schlafraum sowie ein behindertengerechtes Badezimmer machen diesen Bereich perfekt für eine Einliegerwohnung, ein Homeoffice oder auch eine Pflegekraft. Auch Selbstständige finden hier ideale Bedingungen für ein separates Büro mit Kundenempfang. Ein separater Zugang von außen sorgt für maximale Privatsphäre – eine Tür verbindet diesen Bereich bei Bedarf mit dem Haupthaus.
Obergeschoss mit vier Schlafzimmern und zwei Balkonen: Im Obergeschoss erwarten Sie vier großzügige Schlafzimmer, drei davon mit Zugang zu einem der beiden Balkone. Ein separates WC sowie ein Tageslichtbad mit Fußbodenheizung runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Vielseitiges Untergeschoss mit Wellnesspotenzial: Das vollständig unterkellerte Haus bietet neben großzügigem Stauraum einen weiteren abgeschlossenen Bereich mit beheiztem Hobbyraum, Dusche, WC und Küchenzeile – perfekt als Jugendzimmer, Gästebereich oder sogar als privater Wellnessbereich, denn ein Saunaanschluss ist bereits vorhanden.
Außenbereich & Grundstück: Das großzügige Grundstück in Randlage begeistert mit einem unverbaubaren Blick über die umliegenden Felder und ins Grüne. Nur ein direkter Nachbar grenzt an das Haus – hier genießen Sie Ruhe, Weite und Privatsphäre. Die Garage mit elektrischem Tor ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für bis zu zwei Fahrzeuge. Weitere Stellplätze befinden sich direkt davor. Ein bereits genehmigter Carport ließe sich bei Bedarf ebenfalls realisieren.
Ob Familie mit Platzbedarf, Homeoffice-Lösung, Wohnen mit mehreren Generationen oder einfach großzügiges Wohnen in ruhiger Lage – dieses Haus erfüllt viele Wünsche und bietet reichlich Raum für Ihre Ideen. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.
Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen und naturnahen Wohngebiet im Illertissener Ortsteil Au. Die Lage vereint die Vorzüge einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zur Stadt und bietet so eine besonders lebenswerte Kombination für Familien, Paare oder Ruhesuchende. In wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Illertissen, wo eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung steht – von Supermärkten und Bäckereien über Drogerien bis hin zu kleinen Fachgeschäften und einem regelmäßigen Wochenmarkt.
Die Infrastruktur ist besonders für Familien attraktiv. In Illertissen und der näheren Umgebung gibt es mehrere Kindergärten sowie alle Schulformen, darunter auch ein Gymnasium. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch eine Musikschule und eine Volkshochschule. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Allgemein- und Fachärzte, Apotheken und das Gesundheitszentrum Illertissen sorgen für eine zuverlässige Betreuung.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet. Die nahegelegene Auffahrt zur A7 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Ulm, Memmingen oder Kempten. Zudem bietet der Bahnhof Illertissen regelmäßige Zugverbindungen und macht die Region auch für Pendler besonders attraktiv.
Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Spaziergänge entlang der Iller, Fahrradtouren durch das Umland oder entspannte Nachmittage im nahegelegenen Auwald oder Schlosspark bieten ideale Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Für sportliche Aktivitäten oder Familienausflüge ist das beliebte Freizeitbad „Nautilla“ schnell erreichbar. Wer gerne flaniert oder kulinarisch Neues entdeckt, findet in der Innenstadt von Illertissen eine Auswahl an gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Läden mit regionalem Charme.
Highlights dieser Immobilie:
- Grundstücksgröße ca. 802 m²
- Wohnfläche ca. 251,34 m²
- Massivbauweise mit hochwertigen Holzelementen
- Großzügige Wohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Separater, barrierefreier Bereich mit eigenem Zugang
– ideal auch für Selbstständige
- Voll unterkellert mit Hobbyraum und Saunaanschluss
- Fußbodenheizung in EG (teilweise) und OG-Bad
- Toller Kachelofen im Esszimmer
- Nur ein direkter Nachbar, traumhafte Randlage mit Fernblick
- Großer Garten mit mehreren Sitzmöglichkeiten
- Großzügige Garage mit elektrischem Tor & genehmigtem Carport
Baujahr: 1981
Objektzustand: Gepflegt
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 142,9 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr laut Energieausweis: 1981
Hinweis zur Provision
Hinweis zur Provision: Für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Objekts berechnen wir dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt., fällig und verdient mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis.
Das sagen unsere Kunden
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"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."
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Sven Schulten
Verifizierte Bewertung
"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
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Hansjoerg Kuecherer
Verifizierte Bewertung
"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "
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Günter Bäurle
Verifizierte Bewertung
Ich habe über Frau Abele/Dominic Zell Immobilien eine Immobilie gekauft und war rundum zufrieden. Mit dem Service von der ersten Besichtigung. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags wurde ich professionell und Kompetenz begleitet. Alle meine Fragen wurden schnell und verständlich, und ich fühlte mich zu jeder Zeit gut beraten.
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Viktor Tech
Verifizierte Bewertung
Frau Abele war immer sehr zuvorkommend, hat sich zeitnah um alle Anliegen gekümmert und war stets, auch beispielsweise im Urlaub, hilfsbereit. Wir können nur positive Rückmeldung geben und werden sie sicherlich weiterempfehlen.
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Heinz Meyers
Verifizierte Bewertung
Sehr kompetente und freundliche Beratung in allen Fragen rund um den Immobilienkauf. Meine Fragen wurden stets schnell und ausführlich beantwortet sowie nachgefragte Unterlagen angefordert und zur Verfügung gestellt. Ich habe mich stets gut beraten und "behütet" gefühlt.
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Marina Bauer
Verifizierte Bewertung
Wir würden Dominic Zell Immobilien und insbesondere Frau Abele jederzeit wieder beauftragen. Trotz sehr herausfordernden Zeiten für den Immobilienverkauf, waren Beratung, Service und Betreuung sowie das Ergebnis am Ende außergewöhnlich gut. Vielen Danke
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Alexander K
Verifizierte Bewertung
Wir haben mit Frau Abele von Dominik Zell Imm. unsere Wohnung verkauft. Sie war sehr kreativ, korrekt, genau und hatte unsere Wohnung nach 3 Monaten gut verkauft. Wir würden sofort wieder mit Frau Abele Geschäfte machen, da Sie sehr kompetent, zielstrebig und zuverlässig ist. Karin, Illertissen
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Rolf
Verifizierte Bewertung
Ich bin begeistert von der Beratung und dem Service. Insbesondere muss man Frau Abele einen Lob aussprechen. Sie hat uns nicht nur kompetent beraten, sondern war auch bei Fragen immer sehr hilfsbereit und schnell zu erreichen. Egal wann, egal wo. Immer wieder gerne!
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Tugce Söylemez
Verifizierte Bewertung
Wirklich ganz wunderbare Betreuung von der ersten Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe. Ganz herzlichen Dank besonders an Frau Abele, die eine erstklassige Arbeit geleistet hat.
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jakob walosczyk
Verifizierte Bewertung
"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."
Sven Schulten
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"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
Hansjoerg Kuecherer
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"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "
Günter Bäurle
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Ich habe über Frau Abele/Dominic Zell Immobilien eine Immobilie gekauft und war rundum zufrieden. Mit dem Service von der ersten Besichtigung. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags wurde ich professionell und Kompetenz begleitet. Alle meine Fragen wurden schnell und verständlich, und ich fühlte mich zu jeder Zeit gut beraten.
Viktor Tech
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Frau Abele war immer sehr zuvorkommend, hat sich zeitnah um alle Anliegen gekümmert und war stets, auch beispielsweise im Urlaub, hilfsbereit. Wir können nur positive Rückmeldung geben und werden sie sicherlich weiterempfehlen.
Heinz Meyers
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Sehr kompetente und freundliche Beratung in allen Fragen rund um den Immobilienkauf. Meine Fragen wurden stets schnell und ausführlich beantwortet sowie nachgefragte Unterlagen angefordert und zur Verfügung gestellt. Ich habe mich stets gut beraten und "behütet" gefühlt.
Marina Bauer
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Wir würden Dominic Zell Immobilien und insbesondere Frau Abele jederzeit wieder beauftragen. Trotz sehr herausfordernden Zeiten für den Immobilienverkauf, waren Beratung, Service und Betreuung sowie das Ergebnis am Ende außergewöhnlich gut. Vielen Danke
Alexander K
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Wir haben mit Frau Abele von Dominik Zell Imm. unsere Wohnung verkauft. Sie war sehr kreativ, korrekt, genau und hatte unsere Wohnung nach 3 Monaten gut verkauft. Wir würden sofort wieder mit Frau Abele Geschäfte machen, da Sie sehr kompetent, zielstrebig und zuverlässig ist. Karin, Illertissen
Rolf
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Ich bin begeistert von der Beratung und dem Service. Insbesondere muss man Frau Abele einen Lob aussprechen. Sie hat uns nicht nur kompetent beraten, sondern war auch bei Fragen immer sehr hilfsbereit und schnell zu erreichen. Egal wann, egal wo. Immer wieder gerne!
Tugce Söylemez
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Wirklich ganz wunderbare Betreuung von der ersten Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe. Ganz herzlichen Dank besonders an Frau Abele, die eine erstklassige Arbeit geleistet hat.
jakob walosczyk
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"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."
Sven Schulten
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"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
Hansjoerg Kuecherer
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"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "
Günter Bäurle
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Ich habe über Frau Abele/Dominic Zell Immobilien eine Immobilie gekauft und war rundum zufrieden. Mit dem Service von der ersten Besichtigung. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags wurde ich professionell und Kompetenz begleitet. Alle meine Fragen wurden schnell und verständlich, und ich fühlte mich zu jeder Zeit gut beraten.
Viktor Tech
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Frau Abele war immer sehr zuvorkommend, hat sich zeitnah um alle Anliegen gekümmert und war stets, auch beispielsweise im Urlaub, hilfsbereit. Wir können nur positive Rückmeldung geben und werden sie sicherlich weiterempfehlen.
Heinz Meyers
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Sehr kompetente und freundliche Beratung in allen Fragen rund um den Immobilienkauf. Meine Fragen wurden stets schnell und ausführlich beantwortet sowie nachgefragte Unterlagen angefordert und zur Verfügung gestellt. Ich habe mich stets gut beraten und "behütet" gefühlt.
Marina Bauer
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Wir würden Dominic Zell Immobilien und insbesondere Frau Abele jederzeit wieder beauftragen. Trotz sehr herausfordernden Zeiten für den Immobilienverkauf, waren Beratung, Service und Betreuung sowie das Ergebnis am Ende außergewöhnlich gut. Vielen Danke
Alexander K
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Wir haben mit Frau Abele von Dominik Zell Imm. unsere Wohnung verkauft. Sie war sehr kreativ, korrekt, genau und hatte unsere Wohnung nach 3 Monaten gut verkauft. Wir würden sofort wieder mit Frau Abele Geschäfte machen, da Sie sehr kompetent, zielstrebig und zuverlässig ist. Karin, Illertissen
Rolf
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Ich bin begeistert von der Beratung und dem Service. Insbesondere muss man Frau Abele einen Lob aussprechen. Sie hat uns nicht nur kompetent beraten, sondern war auch bei Fragen immer sehr hilfsbereit und schnell zu erreichen. Egal wann, egal wo. Immer wieder gerne!
Tugce Söylemez
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Wirklich ganz wunderbare Betreuung von der ersten Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe. Ganz herzlichen Dank besonders an Frau Abele, die eine erstklassige Arbeit geleistet hat.
jakob walosczyk
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Sven Schulten
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"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
Hansjoerg Kuecherer
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Günter Bäurle
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