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In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Illertissen-Betlinshausen steht dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung zum Verkauf. Die Immobilie bietet mit rund 192 m² Wohnfläche im Hauptbereich sowie zusätzlich ca. 40 m² in der Einliegerwohnung viel Platz für Familien, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder auch zur Vermietung als eigenständige Wohneinheit.
Das 787 m² große Grundstück umfasst neben dem Wohnhaus einen Garten mit einem etwa 8 x 4 Meter großen, renovierungsbedürftigen Pool, ein separates Poolhaus mit Sauna und Dusche, zwei Garagen mit elektrischen Toren sowie mehrere Außenstellplätze. Der Außenbereich ist vollständig eingefriedet und bietet eine angenehme Privatsphäre.
Die Hauptwohnung verteilt sich auf zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine angenehme Deckenhöhe von rund 2,50 m. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich mit Windfang, ein Büro, ein modernes Gäste-WC sowie eine großzügig gestaltete Küche mit direktem Zugang zum Essbereich. Der offen gestaltete Wohnbereich grenzt direkt an die Küche und den Essplatz an und wirkt dank der offenen Galerie ins Dachgeschoss besonders luftig. Im Flur sorgt ein Schwedenofen für eine gemütliche Atmosphäre, dieser sollte jedoch erneuert werden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und weiter in den Pool- und Gartenbereich – ein idealer Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende im Freien.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein renoviertes Badezimmer mit Tageslicht und Fußbodenheizung (ca. 2006) sowie eine luftige Empore mit Blick auf den Essbereich.
Die ca. 40 m² große Einliegerwohnung ist separat zugänglich und besteht aus einem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, einer kleinen Küche mit Wohnbereich sowie einem separaten Schlafzimmer. Sie ist intern durch eine verschlossene Tür mit dem Haupthaus verbunden, sodass bei Bedarf ein direkter Zugang wieder möglich ist.
Zur technischen Ausstattung des Hauses gehören 2-fach verglaste Kunststofffenster (ca. 1993), eine Pelletheizung aus dem Jahr 2006 mit separatem Lagerraum, eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung sowie ein Wirtschaftsraum im Nebengebäude, der über einen Anschluss für eine weitere Küche verfügt. Ein Keller ist nicht vorhanden, dafür stehen zahlreiche Abstellräume im gesamten Haus sowie in den Nebengebäuden zur Verfügung.
Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Komfort – ergänzt durch Außenbereiche mit Pool und Sauna, zwei Garagen und ausreichend Stauraum. Eine ideale Lösung für Familien, anspruchsvolles Wohnen mit viel Platz oder auch als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Betlinshausen ist ein Ortsteil im Norden von Illertissen. Die Lage ist besonders attraktiv für Familien, die eine ruhige Wohngegend mit guter Verkehrsanbindung und familienfreundlicher Infrastruktur suchen. Nur rund zwei Kilometer vom Illertissener Stadtzentrum entfernt, profitiert Betlinshausen von der Nähe zur Autobahn A7: Die Anschlussstelle „Illertissen“ ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung Richtung Ulm, Memmingen oder Kempten. In Illertissen selbst gibt es einen Bahnhof mit Verbindung nach Ulm und dem Allgäu.
Für Familien mit Kindern stehen mehrere Bildungseinrichtungen in der direkten Umgebung zur Verfügung. In Betlinshausen selbst befindet sich ein Kindergarten, der eine zuverlässige Betreuung für Kinder ab etwa zweieinhalb Jahren bietet. Weitere Kindergärten und Kinderkrippen befinden sich in den angrenzenden Ortsteilen wie Tiefenbach. Die nächstgelegene Grundschule ist die Volksschule am Lichtacker in Illertissen, die gut mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar ist. Weiterführende Schulen wie Realschule oder Gymnasium befinden sich im Stadtzentrum von Illertissen.
Neben der guten Anbindung und den Bildungseinrichtungen überzeugt Betlinshausen durch seine ruhige Wohnlage mit verkehrsberuhigten Straßen, gepflegtem Ortsbild und der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitangeboten im nahen Stadtgebiet. Damit bietet Betlinshausen eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur.
Highlights dieser Immobilie:
- Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Gesamtwohnfläche: ca. 232 m² (192 m² Hauptwohnung + 40 m² Einliegerwohnung)
- Grundstücksgröße: ca. 787 m²
- Garten mit renovierungsbedürftigem Pool (8 x 4 m)
- Separates Poolhaus mit Sauna und Dusche
- Mehrere Stellplätze und zwei Garagen
- Pelletheizung mit Lagerraum (2006)
- Solarthermie für Warmwasser
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!
Baujahr: 1993
Objektzustand: Gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 100 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 1993
Hinweis zur Provision
Hinweis zur Provision: Für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Objekts berechnen wir dem Käufer eine Provision, fällig und verdient mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis.
Die Provision beträgt:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Das sagen unsere Kunden
Durchschnitt Google
Durschnitt ProvenExpert
"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."
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Sven Schulten
Verifizierte Bewertung
"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
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Hansjoerg Kuecherer
Verifizierte Bewertung
"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "
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Günter Bäurle
Verifizierte Bewertung
Ich habe über Frau Abele/Dominic Zell Immobilien eine Immobilie gekauft und war rundum zufrieden. Mit dem Service von der ersten Besichtigung. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags wurde ich professionell und Kompetenz begleitet. Alle meine Fragen wurden schnell und verständlich, und ich fühlte mich zu jeder Zeit gut beraten.
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Viktor Tech
Verifizierte Bewertung
Frau Abele war immer sehr zuvorkommend, hat sich zeitnah um alle Anliegen gekümmert und war stets, auch beispielsweise im Urlaub, hilfsbereit. Wir können nur positive Rückmeldung geben und werden sie sicherlich weiterempfehlen.
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Heinz Meyers
Verifizierte Bewertung
Sehr kompetente und freundliche Beratung in allen Fragen rund um den Immobilienkauf. Meine Fragen wurden stets schnell und ausführlich beantwortet sowie nachgefragte Unterlagen angefordert und zur Verfügung gestellt. Ich habe mich stets gut beraten und "behütet" gefühlt.
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Marina Bauer
Verifizierte Bewertung
Wir würden Dominic Zell Immobilien und insbesondere Frau Abele jederzeit wieder beauftragen. Trotz sehr herausfordernden Zeiten für den Immobilienverkauf, waren Beratung, Service und Betreuung sowie das Ergebnis am Ende außergewöhnlich gut. Vielen Danke
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Alexander K
Verifizierte Bewertung
Wir haben mit Frau Abele von Dominik Zell Imm. unsere Wohnung verkauft. Sie war sehr kreativ, korrekt, genau und hatte unsere Wohnung nach 3 Monaten gut verkauft. Wir würden sofort wieder mit Frau Abele Geschäfte machen, da Sie sehr kompetent, zielstrebig und zuverlässig ist. Karin, Illertissen
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Rolf
Verifizierte Bewertung
Ich bin begeistert von der Beratung und dem Service. Insbesondere muss man Frau Abele einen Lob aussprechen. Sie hat uns nicht nur kompetent beraten, sondern war auch bei Fragen immer sehr hilfsbereit und schnell zu erreichen. Egal wann, egal wo. Immer wieder gerne!
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Tugce Söylemez
Verifizierte Bewertung
Wirklich ganz wunderbare Betreuung von der ersten Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe. Ganz herzlichen Dank besonders an Frau Abele, die eine erstklassige Arbeit geleistet hat.
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jakob walosczyk
Verifizierte Bewertung
"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."
Sven Schulten
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"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
Hansjoerg Kuecherer
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"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "
Günter Bäurle
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Ich habe über Frau Abele/Dominic Zell Immobilien eine Immobilie gekauft und war rundum zufrieden. Mit dem Service von der ersten Besichtigung. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags wurde ich professionell und Kompetenz begleitet. Alle meine Fragen wurden schnell und verständlich, und ich fühlte mich zu jeder Zeit gut beraten.
Viktor Tech
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Frau Abele war immer sehr zuvorkommend, hat sich zeitnah um alle Anliegen gekümmert und war stets, auch beispielsweise im Urlaub, hilfsbereit. Wir können nur positive Rückmeldung geben und werden sie sicherlich weiterempfehlen.
Heinz Meyers
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Sehr kompetente und freundliche Beratung in allen Fragen rund um den Immobilienkauf. Meine Fragen wurden stets schnell und ausführlich beantwortet sowie nachgefragte Unterlagen angefordert und zur Verfügung gestellt. Ich habe mich stets gut beraten und "behütet" gefühlt.
Marina Bauer
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Wir würden Dominic Zell Immobilien und insbesondere Frau Abele jederzeit wieder beauftragen. Trotz sehr herausfordernden Zeiten für den Immobilienverkauf, waren Beratung, Service und Betreuung sowie das Ergebnis am Ende außergewöhnlich gut. Vielen Danke
Alexander K
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Wir haben mit Frau Abele von Dominik Zell Imm. unsere Wohnung verkauft. Sie war sehr kreativ, korrekt, genau und hatte unsere Wohnung nach 3 Monaten gut verkauft. Wir würden sofort wieder mit Frau Abele Geschäfte machen, da Sie sehr kompetent, zielstrebig und zuverlässig ist. Karin, Illertissen
Rolf
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Ich bin begeistert von der Beratung und dem Service. Insbesondere muss man Frau Abele einen Lob aussprechen. Sie hat uns nicht nur kompetent beraten, sondern war auch bei Fragen immer sehr hilfsbereit und schnell zu erreichen. Egal wann, egal wo. Immer wieder gerne!
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jakob walosczyk
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"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."
Sven Schulten
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"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
Hansjoerg Kuecherer
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"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "
Günter Bäurle
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Ich habe über Frau Abele/Dominic Zell Immobilien eine Immobilie gekauft und war rundum zufrieden. Mit dem Service von der ersten Besichtigung. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags wurde ich professionell und Kompetenz begleitet. Alle meine Fragen wurden schnell und verständlich, und ich fühlte mich zu jeder Zeit gut beraten.
Viktor Tech
Verifizierte Bewertung
Frau Abele war immer sehr zuvorkommend, hat sich zeitnah um alle Anliegen gekümmert und war stets, auch beispielsweise im Urlaub, hilfsbereit. Wir können nur positive Rückmeldung geben und werden sie sicherlich weiterempfehlen.
Heinz Meyers
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Sehr kompetente und freundliche Beratung in allen Fragen rund um den Immobilienkauf. Meine Fragen wurden stets schnell und ausführlich beantwortet sowie nachgefragte Unterlagen angefordert und zur Verfügung gestellt. Ich habe mich stets gut beraten und "behütet" gefühlt.
Marina Bauer
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Wir würden Dominic Zell Immobilien und insbesondere Frau Abele jederzeit wieder beauftragen. Trotz sehr herausfordernden Zeiten für den Immobilienverkauf, waren Beratung, Service und Betreuung sowie das Ergebnis am Ende außergewöhnlich gut. Vielen Danke
Alexander K
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Wir haben mit Frau Abele von Dominik Zell Imm. unsere Wohnung verkauft. Sie war sehr kreativ, korrekt, genau und hatte unsere Wohnung nach 3 Monaten gut verkauft. Wir würden sofort wieder mit Frau Abele Geschäfte machen, da Sie sehr kompetent, zielstrebig und zuverlässig ist. Karin, Illertissen
Rolf
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Ich bin begeistert von der Beratung und dem Service. Insbesondere muss man Frau Abele einen Lob aussprechen. Sie hat uns nicht nur kompetent beraten, sondern war auch bei Fragen immer sehr hilfsbereit und schnell zu erreichen. Egal wann, egal wo. Immer wieder gerne!
Tugce Söylemez
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Wirklich ganz wunderbare Betreuung von der ersten Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe. Ganz herzlichen Dank besonders an Frau Abele, die eine erstklassige Arbeit geleistet hat.
jakob walosczyk
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"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."
Sven Schulten
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Hansjoerg Kuecherer
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"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "
Günter Bäurle
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