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Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit knapp 95 m² Wohnfläche bietet ein ideales Zuhause für Familien oder eine attraktive Kapitalanlage. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ansprechend gestalteten Wohnanlage, in deren Mitte ein Spielplatz für Kinder zur Verfügung steht. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug oder das Treppenhaus erreichbar.
Über einen Laubengang gelangt man zur Wohnungstür, hinter der ein kleiner Windfang mit Platz für Schuhe und Garderobe empfängt. Von hier aus öffnet sich der Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind.Links befinden sich ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer, das über einen eigenen kleinen Balkon verfügt. Direkt daneben liegt ein weiteres Kinderzimmer, das sich ebenso gut als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Gegenüber befindet sich das innenliegende Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Nebenan ergänzt ein separates WC den praktischen Grundriss. Die moderne und großzügige Küche mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2017 bietet viel Platz und wird mitverkauft.
Der Wohn- und Essbereich im hinteren Teil der Wohnung lädt mit seiner offenen Gestaltung und dem herrlichen Weitblick in die Ferne zum Verweilen ein. Früher gab es hier einen Balkon, der später zu einem Wintergarten umgebaut und schließlich vollständig in den Wohnraum integriert wurde. Dadurch entstand ein noch großzügigerer Wohnbereich mit viel Licht und einem wunderbaren Ausblick. Wer dennoch wieder einen Balkon nutzen möchte, kann nach Rücksprache mit der Hausverwaltung eine Rückumgestaltung prüfen.
Die Eigentümer haben die Wohnung stets gepflegt und renoviert, sodass sie sich in einem ansprechenden Zustand befindet. Beim Einzug im Jahr 2017 wurden Böden, Wände, das Bad und das WC erneuert. Vor etwa zwei Monaten erhielt das Wohnzimmer einen neuen Laminatboden, das WC im Juni 2024 einen neuen Bodenbelag. Im Jahr 2020 wurde die Badezimmerdecke modernisiert. Auch das Haus selbst wurde durch die Eigentümergemeinschaft kontinuierlich instand gehalten. Zu den jüngsten Maßnahmen gehören der Glasfaseranschluss, die Fassadensanierung inklusive Dämmung im Jahr 2019 sowie der Austausch der Fenster im Jahr 2017.
Die Lage dieser Immobilie überzeugt durch ihre Nähe zum Sendener Bahnhof und die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Dank Hausmeisterservice und gepflegtem Wohnumfeld genießen die Bewohner hier höchsten Komfort. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Die Bahnhofstraße in Senden, 89250, bietet eine äußerst attraktive Lage. Als zentrale Wohngegend profitiert sie von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit des nahegelegenen Bahnhofs zu Fuß, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Die Nähe zum Bahnhof gewährleistet zudem eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen.
Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus, die den Bewohnern einen bequemen Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten bietet. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell und unkompliziert erreichbar. Dies trägt zur Attraktivität der Wohngegend bei und macht sie besonders für Familien und Berufstätige gleichermaßen interessant.
Senden selbst erfreut sich als Wohnort großer Beliebtheit, nicht zuletzt aufgrund seiner ausgezeichneten Anbindung an die Autobahn. Diese ermöglicht eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Ulm und Neu-Ulm. Die Infrastruktur der Stadt ist durch ein breites Angebot an Einkaufsläden, Restaurants und medizinischer Versorgung bestens ausgebaut, was den Bewohnern ein komfortables und angenehmes Leben ermöglicht.
Darüber hinaus bietet Senden eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter zahlreiche Vereine und die Nähe zu idyllischen Baggerseen, die im Sommer zum Baden und Entspannen einladen. Diese vielfältigen Freizeitangebote tragen dazu bei, dass Senden nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein Ort der Erholung und des aktiven Lebensstils ist.
✔ 4 Zimmer
✔ ca. 94,92 m² Wohnfläche
✔ Balkon
✔ 3. OG - Personenaufzug
✔ gepflegtes Mehrfamilienhaus
✔ Hausmeisterservice Hausgeldaufstellung: Gesamthausgeld aktuell ca. 439 € davon umlagefähig: ca. 274davon nicht umlagefähig: ca. 109davon Rücklagen: ca. 56 Euro Rücklagen: Rücklagenstand 30.06.2024 Haus Nr. 31 = Gesamt ca. 246.618,06 Euro Für die Wohnung nach MEA: ca. 1.536,43 Euro Erhaltungsrücklage Heizung Gesamt ca. 500.065,35 (mehrere Wohnhäuser gemeinsam) Miteigentumsanteil: 6,23 / 1000
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.08.2025
Endenergieverbrauch: 178.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Hinweis zur Provision
Hinweis zur Provision: Für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Objekts berechnen wir dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt., fällig und verdient mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis.
Das sagen unsere Kunden
Durchschnitt Google
Durschnitt ProvenExpert
"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."
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Sven Schulten
Verifizierte Bewertung
"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
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Hansjoerg Kuecherer
Verifizierte Bewertung
"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "
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Günter Bäurle
Verifizierte Bewertung
Ich habe über Frau Abele/Dominic Zell Immobilien eine Immobilie gekauft und war rundum zufrieden. Mit dem Service von der ersten Besichtigung. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags wurde ich professionell und Kompetenz begleitet. Alle meine Fragen wurden schnell und verständlich, und ich fühlte mich zu jeder Zeit gut beraten.
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Viktor Tech
Verifizierte Bewertung
Frau Abele war immer sehr zuvorkommend, hat sich zeitnah um alle Anliegen gekümmert und war stets, auch beispielsweise im Urlaub, hilfsbereit. Wir können nur positive Rückmeldung geben und werden sie sicherlich weiterempfehlen.
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Heinz Meyers
Verifizierte Bewertung
Sehr kompetente und freundliche Beratung in allen Fragen rund um den Immobilienkauf. Meine Fragen wurden stets schnell und ausführlich beantwortet sowie nachgefragte Unterlagen angefordert und zur Verfügung gestellt. Ich habe mich stets gut beraten und "behütet" gefühlt.
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Marina Bauer
Verifizierte Bewertung
Wir würden Dominic Zell Immobilien und insbesondere Frau Abele jederzeit wieder beauftragen. Trotz sehr herausfordernden Zeiten für den Immobilienverkauf, waren Beratung, Service und Betreuung sowie das Ergebnis am Ende außergewöhnlich gut. Vielen Danke
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Alexander K
Verifizierte Bewertung
Wir haben mit Frau Abele von Dominik Zell Imm. unsere Wohnung verkauft. Sie war sehr kreativ, korrekt, genau und hatte unsere Wohnung nach 3 Monaten gut verkauft. Wir würden sofort wieder mit Frau Abele Geschäfte machen, da Sie sehr kompetent, zielstrebig und zuverlässig ist. Karin, Illertissen
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Rolf
Verifizierte Bewertung
Ich bin begeistert von der Beratung und dem Service. Insbesondere muss man Frau Abele einen Lob aussprechen. Sie hat uns nicht nur kompetent beraten, sondern war auch bei Fragen immer sehr hilfsbereit und schnell zu erreichen. Egal wann, egal wo. Immer wieder gerne!
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Tugce Söylemez
Verifizierte Bewertung
Wirklich ganz wunderbare Betreuung von der ersten Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe. Ganz herzlichen Dank besonders an Frau Abele, die eine erstklassige Arbeit geleistet hat.
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jakob walosczyk
Verifizierte Bewertung
"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."
Sven Schulten
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"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
Hansjoerg Kuecherer
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"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "
Günter Bäurle
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Ich habe über Frau Abele/Dominic Zell Immobilien eine Immobilie gekauft und war rundum zufrieden. Mit dem Service von der ersten Besichtigung. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags wurde ich professionell und Kompetenz begleitet. Alle meine Fragen wurden schnell und verständlich, und ich fühlte mich zu jeder Zeit gut beraten.
Viktor Tech
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Frau Abele war immer sehr zuvorkommend, hat sich zeitnah um alle Anliegen gekümmert und war stets, auch beispielsweise im Urlaub, hilfsbereit. Wir können nur positive Rückmeldung geben und werden sie sicherlich weiterempfehlen.
Heinz Meyers
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Sehr kompetente und freundliche Beratung in allen Fragen rund um den Immobilienkauf. Meine Fragen wurden stets schnell und ausführlich beantwortet sowie nachgefragte Unterlagen angefordert und zur Verfügung gestellt. Ich habe mich stets gut beraten und "behütet" gefühlt.
Marina Bauer
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Wir würden Dominic Zell Immobilien und insbesondere Frau Abele jederzeit wieder beauftragen. Trotz sehr herausfordernden Zeiten für den Immobilienverkauf, waren Beratung, Service und Betreuung sowie das Ergebnis am Ende außergewöhnlich gut. Vielen Danke
Alexander K
Verifizierte Bewertung
Wir haben mit Frau Abele von Dominik Zell Imm. unsere Wohnung verkauft. Sie war sehr kreativ, korrekt, genau und hatte unsere Wohnung nach 3 Monaten gut verkauft. Wir würden sofort wieder mit Frau Abele Geschäfte machen, da Sie sehr kompetent, zielstrebig und zuverlässig ist. Karin, Illertissen
Rolf
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Ich bin begeistert von der Beratung und dem Service. Insbesondere muss man Frau Abele einen Lob aussprechen. Sie hat uns nicht nur kompetent beraten, sondern war auch bei Fragen immer sehr hilfsbereit und schnell zu erreichen. Egal wann, egal wo. Immer wieder gerne!
Tugce Söylemez
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Wirklich ganz wunderbare Betreuung von der ersten Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe. Ganz herzlichen Dank besonders an Frau Abele, die eine erstklassige Arbeit geleistet hat.
jakob walosczyk
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"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."
Sven Schulten
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"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
Hansjoerg Kuecherer
Verifizierte Bewertung
"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "
Günter Bäurle
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Ich habe über Frau Abele/Dominic Zell Immobilien eine Immobilie gekauft und war rundum zufrieden. Mit dem Service von der ersten Besichtigung. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags wurde ich professionell und Kompetenz begleitet. Alle meine Fragen wurden schnell und verständlich, und ich fühlte mich zu jeder Zeit gut beraten.
Viktor Tech
Verifizierte Bewertung
Frau Abele war immer sehr zuvorkommend, hat sich zeitnah um alle Anliegen gekümmert und war stets, auch beispielsweise im Urlaub, hilfsbereit. Wir können nur positive Rückmeldung geben und werden sie sicherlich weiterempfehlen.
Heinz Meyers
Verifizierte Bewertung
Sehr kompetente und freundliche Beratung in allen Fragen rund um den Immobilienkauf. Meine Fragen wurden stets schnell und ausführlich beantwortet sowie nachgefragte Unterlagen angefordert und zur Verfügung gestellt. Ich habe mich stets gut beraten und "behütet" gefühlt.
Marina Bauer
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Wir würden Dominic Zell Immobilien und insbesondere Frau Abele jederzeit wieder beauftragen. Trotz sehr herausfordernden Zeiten für den Immobilienverkauf, waren Beratung, Service und Betreuung sowie das Ergebnis am Ende außergewöhnlich gut. Vielen Danke
Alexander K
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Wir haben mit Frau Abele von Dominik Zell Imm. unsere Wohnung verkauft. Sie war sehr kreativ, korrekt, genau und hatte unsere Wohnung nach 3 Monaten gut verkauft. Wir würden sofort wieder mit Frau Abele Geschäfte machen, da Sie sehr kompetent, zielstrebig und zuverlässig ist. Karin, Illertissen
Rolf
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Ich bin begeistert von der Beratung und dem Service. Insbesondere muss man Frau Abele einen Lob aussprechen. Sie hat uns nicht nur kompetent beraten, sondern war auch bei Fragen immer sehr hilfsbereit und schnell zu erreichen. Egal wann, egal wo. Immer wieder gerne!
Tugce Söylemez
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Wirklich ganz wunderbare Betreuung von der ersten Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe. Ganz herzlichen Dank besonders an Frau Abele, die eine erstklassige Arbeit geleistet hat.
jakob walosczyk
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"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."
Sven Schulten
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"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
Hansjoerg Kuecherer
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"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "
Günter Bäurle
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