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Diese gemütliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1958 überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine gepflegte Ausstattung und umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, die im Jahr 2011 vorgenommen wurden. Mit einer Wohnfläche von ca. 97,32 m² und einem ca. 473 m² großen Grundstück ist sie ideal für Paare oder kleine Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit Garten erfüllen möchten.
Im Jahr 2011 wurde die Immobilie von den derzeitigen Eigentümern umfassend saniert und teilweise modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen. Auch die Heizung wurde ausgetauscht, das Badezimmer modernisiert, Böden und Wände neu gestaltet, ein stilvoller Schwedenofen eingebaut und eine praktische Einbauküche installiert. 2019 wurde zusätzlich der überdachte Freisitz im hinteren Teil des Gartens ergänzt. Die Ostseite des Hauses war bereits beim ursprünglichen Bau mit pulverbeschichteten Aluminiumplatten und einer 5 cm starken Styropor-Dämmung versehen.
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen kleinen Dielenbereich mit Gäste-WC in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume dieser Etage erreichbar sind.
Auf der linken Seite befindet sich die Küche, ausgestattet mit einer zeitlosen Einbauküche, die sowohl funktional als auch stilvoll ist. Wohn- und Esszimmer liegen nebeneinander und sind durch eine geöffnete Wand miteinander verbunden. Dadurch entsteht ein angenehmes, offenes Raumgefühl und eine moderne Wohnatmosphäre. Der mittig platzierte Schwedenofen verbindet beide Räume auf harmonische Weise und sorgt für wohlige Wärme. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Zugang zum privaten Garten.
Im Obergeschoss finden sich zwei Schlafzimmer sowie ein kleineres Zimmer, das aktuell als Ankleide genutzt wird. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster ausgestattet – Ihre persönliche kleine Wellnessoase.
Über eine Treppe erreichen Sie den Dachspitz, der derzeit als Stauraum dient. Nach Rücksprache mit dem Bauamt besteht hier die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen.
Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight der Immobilie. Er ist dicht eingewachsen und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Die sonnige Terrasse lädt zum Verweilen ein, während im hinteren Teil ein überdachter Freisitz – ideal als Grillecke – zusätzlichen Raum für gesellige Stunden im Freien schafft.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum für Alltag und Hobby. Eine Garage mit elektrischem Tor rundet das attraktive Gesamtpaket ab.
Diese Doppelhaushälfte vereint Charme, Funktionalität und ein hohes Maß an Wohnqualität in familienfreundlicher Lage. Ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet von Vöhringen, das sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre und angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar – mit dem Auto oder dem Fahrrad sind Sie in etwa fünf Minuten mitten im Geschehen. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sowie eine Auswahl an Cafés und Restaurants.
Vöhringen ist besonders bei Familien beliebt. Die Stadt bietet ein sehr gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindergärten, einer Grundschule, einer Mittelschule sowie einer Realschule und einem Gymnasium – viele dieser Einrichtungen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Auch für die Kleinsten gibt es zahlreiche Spielplätze und Freizeitangebote in der Umgebung.
Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar.
In puncto Freizeit hat Vöhringen einiges zu bieten: Ob Sportanlagen, Rad- und Spazierwege entlang der Iller, das beliebte Naherholungsgebiet „Illerauen“ oder das Kulturzentrum „Wolfgang-Eychmüller-Haus“ – hier kommen sowohl Natur- als auch Kulturliebhaber auf ihre Kosten. Familien profitieren zudem vom abwechslungsreichen Vereinsleben und einem vielfältigen Freizeitprogramm für Kinder und Jugendliche.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Der Bahnhof Vöhringen ist mit dem Fahrrad oder Bus in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Ulm, Memmingen und in die umliegenden Orte. Auch Autofahrer profitieren von der verkehrsgünstigen Lage – die Auffahrt zur A7 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Ulm, Kempten oder weiter zur A8.
Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität und eine kinderfreundliche Umgebung legen.
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!
Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Baujahr: 1958
Objektzustand: Gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 243,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr laut Energieausweis: 1958
Hinweis zur Provision
Hinweis zur Provision: Für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Objekts berechnen wir dem Käufer eine Provision, fällig und verdient mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis.
Die Provision beträgt:
3,57 % inkl. 19 %
Das sagen unsere Kunden
Durchschnitt Google
Durschnitt ProvenExpert
"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."
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Sven Schulten
Verifizierte Bewertung
"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
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Hansjoerg Kuecherer
Verifizierte Bewertung
"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "
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Günter Bäurle
Verifizierte Bewertung
Ich habe über Frau Abele/Dominic Zell Immobilien eine Immobilie gekauft und war rundum zufrieden. Mit dem Service von der ersten Besichtigung. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags wurde ich professionell und Kompetenz begleitet. Alle meine Fragen wurden schnell und verständlich, und ich fühlte mich zu jeder Zeit gut beraten.
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Viktor Tech
Verifizierte Bewertung
Frau Abele war immer sehr zuvorkommend, hat sich zeitnah um alle Anliegen gekümmert und war stets, auch beispielsweise im Urlaub, hilfsbereit. Wir können nur positive Rückmeldung geben und werden sie sicherlich weiterempfehlen.
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Heinz Meyers
Verifizierte Bewertung
Sehr kompetente und freundliche Beratung in allen Fragen rund um den Immobilienkauf. Meine Fragen wurden stets schnell und ausführlich beantwortet sowie nachgefragte Unterlagen angefordert und zur Verfügung gestellt. Ich habe mich stets gut beraten und "behütet" gefühlt.
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Marina Bauer
Verifizierte Bewertung
Wir würden Dominic Zell Immobilien und insbesondere Frau Abele jederzeit wieder beauftragen. Trotz sehr herausfordernden Zeiten für den Immobilienverkauf, waren Beratung, Service und Betreuung sowie das Ergebnis am Ende außergewöhnlich gut. Vielen Danke
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Alexander K
Verifizierte Bewertung
Wir haben mit Frau Abele von Dominik Zell Imm. unsere Wohnung verkauft. Sie war sehr kreativ, korrekt, genau und hatte unsere Wohnung nach 3 Monaten gut verkauft. Wir würden sofort wieder mit Frau Abele Geschäfte machen, da Sie sehr kompetent, zielstrebig und zuverlässig ist. Karin, Illertissen
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Rolf
Verifizierte Bewertung
Ich bin begeistert von der Beratung und dem Service. Insbesondere muss man Frau Abele einen Lob aussprechen. Sie hat uns nicht nur kompetent beraten, sondern war auch bei Fragen immer sehr hilfsbereit und schnell zu erreichen. Egal wann, egal wo. Immer wieder gerne!
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Tugce Söylemez
Verifizierte Bewertung
Wirklich ganz wunderbare Betreuung von der ersten Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe. Ganz herzlichen Dank besonders an Frau Abele, die eine erstklassige Arbeit geleistet hat.
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jakob walosczyk
Verifizierte Bewertung
"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."
Sven Schulten
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"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
Hansjoerg Kuecherer
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"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "
Günter Bäurle
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Ich habe über Frau Abele/Dominic Zell Immobilien eine Immobilie gekauft und war rundum zufrieden. Mit dem Service von der ersten Besichtigung. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags wurde ich professionell und Kompetenz begleitet. Alle meine Fragen wurden schnell und verständlich, und ich fühlte mich zu jeder Zeit gut beraten.
Viktor Tech
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Frau Abele war immer sehr zuvorkommend, hat sich zeitnah um alle Anliegen gekümmert und war stets, auch beispielsweise im Urlaub, hilfsbereit. Wir können nur positive Rückmeldung geben und werden sie sicherlich weiterempfehlen.
Heinz Meyers
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Sehr kompetente und freundliche Beratung in allen Fragen rund um den Immobilienkauf. Meine Fragen wurden stets schnell und ausführlich beantwortet sowie nachgefragte Unterlagen angefordert und zur Verfügung gestellt. Ich habe mich stets gut beraten und "behütet" gefühlt.
Marina Bauer
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Wir würden Dominic Zell Immobilien und insbesondere Frau Abele jederzeit wieder beauftragen. Trotz sehr herausfordernden Zeiten für den Immobilienverkauf, waren Beratung, Service und Betreuung sowie das Ergebnis am Ende außergewöhnlich gut. Vielen Danke
Alexander K
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Wir haben mit Frau Abele von Dominik Zell Imm. unsere Wohnung verkauft. Sie war sehr kreativ, korrekt, genau und hatte unsere Wohnung nach 3 Monaten gut verkauft. Wir würden sofort wieder mit Frau Abele Geschäfte machen, da Sie sehr kompetent, zielstrebig und zuverlässig ist. Karin, Illertissen
Rolf
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Ich bin begeistert von der Beratung und dem Service. Insbesondere muss man Frau Abele einen Lob aussprechen. Sie hat uns nicht nur kompetent beraten, sondern war auch bei Fragen immer sehr hilfsbereit und schnell zu erreichen. Egal wann, egal wo. Immer wieder gerne!
Tugce Söylemez
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Wirklich ganz wunderbare Betreuung von der ersten Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe. Ganz herzlichen Dank besonders an Frau Abele, die eine erstklassige Arbeit geleistet hat.
jakob walosczyk
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"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."
Sven Schulten
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"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
Hansjoerg Kuecherer
Verifizierte Bewertung
"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "
Günter Bäurle
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Ich habe über Frau Abele/Dominic Zell Immobilien eine Immobilie gekauft und war rundum zufrieden. Mit dem Service von der ersten Besichtigung. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags wurde ich professionell und Kompetenz begleitet. Alle meine Fragen wurden schnell und verständlich, und ich fühlte mich zu jeder Zeit gut beraten.
Viktor Tech
Verifizierte Bewertung
Frau Abele war immer sehr zuvorkommend, hat sich zeitnah um alle Anliegen gekümmert und war stets, auch beispielsweise im Urlaub, hilfsbereit. Wir können nur positive Rückmeldung geben und werden sie sicherlich weiterempfehlen.
Heinz Meyers
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Sehr kompetente und freundliche Beratung in allen Fragen rund um den Immobilienkauf. Meine Fragen wurden stets schnell und ausführlich beantwortet sowie nachgefragte Unterlagen angefordert und zur Verfügung gestellt. Ich habe mich stets gut beraten und "behütet" gefühlt.
Marina Bauer
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Wir würden Dominic Zell Immobilien und insbesondere Frau Abele jederzeit wieder beauftragen. Trotz sehr herausfordernden Zeiten für den Immobilienverkauf, waren Beratung, Service und Betreuung sowie das Ergebnis am Ende außergewöhnlich gut. Vielen Danke
Alexander K
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Wir haben mit Frau Abele von Dominik Zell Imm. unsere Wohnung verkauft. Sie war sehr kreativ, korrekt, genau und hatte unsere Wohnung nach 3 Monaten gut verkauft. Wir würden sofort wieder mit Frau Abele Geschäfte machen, da Sie sehr kompetent, zielstrebig und zuverlässig ist. Karin, Illertissen
Rolf
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Ich bin begeistert von der Beratung und dem Service. Insbesondere muss man Frau Abele einen Lob aussprechen. Sie hat uns nicht nur kompetent beraten, sondern war auch bei Fragen immer sehr hilfsbereit und schnell zu erreichen. Egal wann, egal wo. Immer wieder gerne!
Tugce Söylemez
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Wirklich ganz wunderbare Betreuung von der ersten Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe. Ganz herzlichen Dank besonders an Frau Abele, die eine erstklassige Arbeit geleistet hat.
jakob walosczyk
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"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."
Sven Schulten
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"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
Hansjoerg Kuecherer
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"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "
Günter Bäurle
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