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Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Wohnung liegt eingebettet in eine malerische Landschaft aus weitläufigen Wiesen, dichten Wäldern und idyllischen Seen. Diese Immobilie aus dem Jahr 1980 wurde nach einem Teilbrand im Jahr 1994 von 1995 bis 1999 wieder aufgebaut und erstrahlt seitdem in neuem Glanz. Die einst als Sanatorium errichte Wohnanlage wurde harmonisch in die Natur eingefügt und überzeugt mit einer einzigartigen Architektur, die sich perfekt in die Umgebung einfügt.
Schon beim Betreten der ca. 156 m² großen Erdgeschosswohnung eröffnet sich ein offenes, großzügiges Raumgefühl. Die Galerie bietet einen Blick in den tieferliegenden, ca. 71 m² großen Wohnbereich, der mit seiner offenen Gestaltung und dem hochwertigen Kaminofen eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Direkt angrenzend lädt die windgeschützte Terrasse dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen – sei es bei einem entspannten Frühstück im Freien oder einem gemütlichen Abend unter dem Sternenhimmel.
Das geräumige Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC wird zum privaten Wellnessbereich, während das großzügige Schlafzimmer mit TV-Anschluss eine perfekte Rückzugsmöglichkeit für erholsame Nächte bietet.Das Kinderzimmer ist ideal als Spiel- und Kreativraum nutzbar. Zusätzlich befindet sich im Flur ein praktischer Abstellraum mit Glasfront, der flexibel genutzt werden kann.
Am Ende des Flures liegt die stilvolle Wohnküche mit einer hochwertigen Kochinsel aus Granit (Fotos der Einbauküche visualisiert), die einen perfekten Mittelpunkt für gesellige Abende mit Familie und Freunden bildet.Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme sorgt. An kühlen Tagen schafft der neu installierte Kaminofen zusätzlich eine behagliche Atmosphäre. Die Immobilie ist mit einer zentralen Ölheizung ausgestattet, wobei der Brenner 2024 ausgetauscht wurde. Zusätzlich erfolgte 2023 die Erneuerung des Wasserspeichers. Zu diesem einzigartigen Wohnangebot gehören ein Carport, ein zusätzlicher Stellplatz sowie ein Kellerabteil, das für zusätzlichen Stauraum sorgt. Zusätzlich stehen den Hausbewohnern eine Werkstatt sowie ein weiterer Hobbyraum zur Verfügung. Die großzügige Gartenanlage mit einem idyllischen Teich bietet einen wunderbaren Rückzugsort, um ein gutes Buch zu lesen, die Seele baumeln zu lassen oder einfach die Ruhe der Natur zu genießen. Wohnen an diesem einzigartigen Ort bedeutet, die Schönheit der Umgebung zu jeder Jahreszeit hautnah zu erleben.
Um die weitläufige Parkanlage sowie alle anfallenden Arbeiten kümmert sich ein hervorragendes Hausmeisterteam, das direkt in der Anlage lebt. Dank dieses Rundum-Services müssen sich die Bewohner weder um die Pflege der Außenanlagen noch um den Winterdienst kümmern und können sich voll und ganz dem entspannten Wohnen widmen.
Biberachzell ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Weißenhorn im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm in Bayern. Mit einer Einwohnerzahl von 762 Personen bietet Biberachzell eine ruhige und gemütliche Atmosphäre zwischen dem Rothtal und dem Bibertal.Geografisch liegt Weißenhorn, zu dem Biberachzell gehört, an der Biber, etwa 22 Kilometer südöstlich von Ulm und 35 Kilometer nördlich von Memmingen. Die Stadt befindet sich am Rande des Naturparks Augsburg-Westliche Wälder, einer reizvollen Landschaft mit sanften Hügeln, dichten Wäldern und zahlreichen Seen – ein idealer Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern oder Radfahren.Supermärkte, Apotheken und weitere Geschäfte gibt es in Biberachzell selbst nicht. Allerdings bietet das etwa 4 Kilometer entfernte Weißenhorn eine Vielzahl solcher Einrichtungen, darunter Lidl, Aldi, V-Markt, Rewe sowie zahlreiche Bäckereien und Metzgereien.In Biberachzell gibt es einen städtischen Kindergarten. Für die schulische Bildung stehen in Weißenhorn mehrere Einrichtungen zur Verfügung:Grundschule Weißenhorn-Süd: Unterricht für die Klassen 1 bis 4.Mittelschule Weißenhorn: Weiterführende Schule mit verschiedenen Bildungswegen.Städtische Realschule Weißenhorn: Vermittelt eine fundierte mittlere Bildung.Nikolaus-Kopernikus-Gymnasium: Gymnasiale Bildungseinrichtung mit vielfältigem Fächerangebot.Diese Schulen sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Biberachzell verfügt über eine gute Busverbindung, und der Bahnhof in Weißenhorn bietet eine bequeme Anbindung in Richtung Ulm oder Memmingen.Zusammenfassend müssen Bewohner von Biberachzell für Einkäufe und schulische Angebote nach Weißenhorn ausweichen – dank der guten Verkehrsanbindung stellt das jedoch kein Problem dar.
✔ Erdgeschosswohnung
✔ 3,5 Zimmer
✔ großzügige Wohnküche mit hochwertiger Kochinsel aus Granit
✔ geräumiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
✔ ein Ort der täglichen Entspannung
✔ großes Schlafzimmer mit TV-Anschluss
✔ Kinderzimmer- großes Wohnzimmer mit ca. 71 m²
✔ Abstellraum
✔ Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
✔ Carport & zusätzlicher Stellplatz
✔ Fahrradraum
✔ Grillecke- Werkstatt
✔ GartenteichHausgeldaufstellung: 461 €, davon 92 € Instandhaltungsrücklage und 76,31 € nicht umlagefähige BetriebskostenRücklagen: 67.078,69 € Stand 31.12.24Miteigentumsanteil: 92/1.000 Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!Um Ihnen eine Vorstellung von den Möglichkeiten zu geben, haben wir im Exposé und in der Anzeige teilweise visualisierte Fotos verwendet. So können zukünftige Eigentümer sich bereits ein Bild davon machen, wie die Wohnung renoviert und möbliert aussehen könnte.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.08.2025
Endenergieverbrauch: 178.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Hinweis zur Provision
Hinweis zur Provision: Für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Objekts berechnen wir dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt., fällig und verdient mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis.
Das sagen unsere Kunden
Durchschnitt Google
Durschnitt ProvenExpert
"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."
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Sven Schulten
Verifizierte Bewertung
"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
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Hansjoerg Kuecherer
Verifizierte Bewertung
"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "
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Günter Bäurle
Verifizierte Bewertung
Ich habe über Frau Abele/Dominic Zell Immobilien eine Immobilie gekauft und war rundum zufrieden. Mit dem Service von der ersten Besichtigung. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags wurde ich professionell und Kompetenz begleitet. Alle meine Fragen wurden schnell und verständlich, und ich fühlte mich zu jeder Zeit gut beraten.
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Viktor Tech
Verifizierte Bewertung
Frau Abele war immer sehr zuvorkommend, hat sich zeitnah um alle Anliegen gekümmert und war stets, auch beispielsweise im Urlaub, hilfsbereit. Wir können nur positive Rückmeldung geben und werden sie sicherlich weiterempfehlen.
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Heinz Meyers
Verifizierte Bewertung
Sehr kompetente und freundliche Beratung in allen Fragen rund um den Immobilienkauf. Meine Fragen wurden stets schnell und ausführlich beantwortet sowie nachgefragte Unterlagen angefordert und zur Verfügung gestellt. Ich habe mich stets gut beraten und "behütet" gefühlt.
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Marina Bauer
Verifizierte Bewertung
Wir würden Dominic Zell Immobilien und insbesondere Frau Abele jederzeit wieder beauftragen. Trotz sehr herausfordernden Zeiten für den Immobilienverkauf, waren Beratung, Service und Betreuung sowie das Ergebnis am Ende außergewöhnlich gut. Vielen Danke
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Alexander K
Verifizierte Bewertung
Wir haben mit Frau Abele von Dominik Zell Imm. unsere Wohnung verkauft. Sie war sehr kreativ, korrekt, genau und hatte unsere Wohnung nach 3 Monaten gut verkauft. Wir würden sofort wieder mit Frau Abele Geschäfte machen, da Sie sehr kompetent, zielstrebig und zuverlässig ist. Karin, Illertissen
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Rolf
Verifizierte Bewertung
Ich bin begeistert von der Beratung und dem Service. Insbesondere muss man Frau Abele einen Lob aussprechen. Sie hat uns nicht nur kompetent beraten, sondern war auch bei Fragen immer sehr hilfsbereit und schnell zu erreichen. Egal wann, egal wo. Immer wieder gerne!
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Tugce Söylemez
Verifizierte Bewertung
Wirklich ganz wunderbare Betreuung von der ersten Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe. Ganz herzlichen Dank besonders an Frau Abele, die eine erstklassige Arbeit geleistet hat.
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jakob walosczyk
Verifizierte Bewertung
"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."
Sven Schulten
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"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
Hansjoerg Kuecherer
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"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "
Günter Bäurle
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Ich habe über Frau Abele/Dominic Zell Immobilien eine Immobilie gekauft und war rundum zufrieden. Mit dem Service von der ersten Besichtigung. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags wurde ich professionell und Kompetenz begleitet. Alle meine Fragen wurden schnell und verständlich, und ich fühlte mich zu jeder Zeit gut beraten.
Viktor Tech
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Frau Abele war immer sehr zuvorkommend, hat sich zeitnah um alle Anliegen gekümmert und war stets, auch beispielsweise im Urlaub, hilfsbereit. Wir können nur positive Rückmeldung geben und werden sie sicherlich weiterempfehlen.
Heinz Meyers
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Sehr kompetente und freundliche Beratung in allen Fragen rund um den Immobilienkauf. Meine Fragen wurden stets schnell und ausführlich beantwortet sowie nachgefragte Unterlagen angefordert und zur Verfügung gestellt. Ich habe mich stets gut beraten und "behütet" gefühlt.
Marina Bauer
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Wir würden Dominic Zell Immobilien und insbesondere Frau Abele jederzeit wieder beauftragen. Trotz sehr herausfordernden Zeiten für den Immobilienverkauf, waren Beratung, Service und Betreuung sowie das Ergebnis am Ende außergewöhnlich gut. Vielen Danke
Alexander K
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Wir haben mit Frau Abele von Dominik Zell Imm. unsere Wohnung verkauft. Sie war sehr kreativ, korrekt, genau und hatte unsere Wohnung nach 3 Monaten gut verkauft. Wir würden sofort wieder mit Frau Abele Geschäfte machen, da Sie sehr kompetent, zielstrebig und zuverlässig ist. Karin, Illertissen
Rolf
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Ich bin begeistert von der Beratung und dem Service. Insbesondere muss man Frau Abele einen Lob aussprechen. Sie hat uns nicht nur kompetent beraten, sondern war auch bei Fragen immer sehr hilfsbereit und schnell zu erreichen. Egal wann, egal wo. Immer wieder gerne!
Tugce Söylemez
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Wirklich ganz wunderbare Betreuung von der ersten Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe. Ganz herzlichen Dank besonders an Frau Abele, die eine erstklassige Arbeit geleistet hat.
jakob walosczyk
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"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."
Sven Schulten
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"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
Hansjoerg Kuecherer
Verifizierte Bewertung
"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "
Günter Bäurle
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Ich habe über Frau Abele/Dominic Zell Immobilien eine Immobilie gekauft und war rundum zufrieden. Mit dem Service von der ersten Besichtigung. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags wurde ich professionell und Kompetenz begleitet. Alle meine Fragen wurden schnell und verständlich, und ich fühlte mich zu jeder Zeit gut beraten.
Viktor Tech
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Frau Abele war immer sehr zuvorkommend, hat sich zeitnah um alle Anliegen gekümmert und war stets, auch beispielsweise im Urlaub, hilfsbereit. Wir können nur positive Rückmeldung geben und werden sie sicherlich weiterempfehlen.
Heinz Meyers
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Sehr kompetente und freundliche Beratung in allen Fragen rund um den Immobilienkauf. Meine Fragen wurden stets schnell und ausführlich beantwortet sowie nachgefragte Unterlagen angefordert und zur Verfügung gestellt. Ich habe mich stets gut beraten und "behütet" gefühlt.
Marina Bauer
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Wir würden Dominic Zell Immobilien und insbesondere Frau Abele jederzeit wieder beauftragen. Trotz sehr herausfordernden Zeiten für den Immobilienverkauf, waren Beratung, Service und Betreuung sowie das Ergebnis am Ende außergewöhnlich gut. Vielen Danke
Alexander K
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Wir haben mit Frau Abele von Dominik Zell Imm. unsere Wohnung verkauft. Sie war sehr kreativ, korrekt, genau und hatte unsere Wohnung nach 3 Monaten gut verkauft. Wir würden sofort wieder mit Frau Abele Geschäfte machen, da Sie sehr kompetent, zielstrebig und zuverlässig ist. Karin, Illertissen
Rolf
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Ich bin begeistert von der Beratung und dem Service. Insbesondere muss man Frau Abele einen Lob aussprechen. Sie hat uns nicht nur kompetent beraten, sondern war auch bei Fragen immer sehr hilfsbereit und schnell zu erreichen. Egal wann, egal wo. Immer wieder gerne!
Tugce Söylemez
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Wirklich ganz wunderbare Betreuung von der ersten Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe. Ganz herzlichen Dank besonders an Frau Abele, die eine erstklassige Arbeit geleistet hat.
jakob walosczyk
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Sven Schulten
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"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
Hansjoerg Kuecherer
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Günter Bäurle
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