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Einmalige Toskana-Villa in Ulm-Grimmelfingen – Ein wahres Schmuckstück!
Diese außergewöhnliche Immobilie im begehrten Wohngebiet Lindenhöhe in Ulm-Grimmelfingen vereint mediterranen Charme mit höchstem Wohnkomfort. Die Villa im toskanischen Stil beeindruckt durch ihre einzigartige Bauweise, hochwertige Materialien und eine durchdachte Gestaltung, die keine Wünsche offenlässt. Hier wurde das Maximum herausgeholt – ein wahres Schmuckstück in exklusiver Lage!
Bereits die beeindruckende Hofeinfahrt vermittelt einen Hauch von Luxus. Die pompöse Auffahrt sorgt für einen repräsentativen Empfang und führt sowohl zur stilvollen Haustür als auch zur geräumigen Doppelgarage, in der Ihre Fahrzeuge bequem Platz finden. Der großzügige Hof bietet zudem weitere Parkmöglichkeiten. An die Garage grenzt ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie ein kleiner Abstellbereich an – ideal, um nach der Gartenarbeit zu duschen, ohne den Dreck ins Haus zu tragen.Erdgeschoss – Großzügigkeit und EleganzIm Eingangsbereich empfängt Sie eine stilvolle Architektur mit hohen Decken, einer geschwungenen Treppe mit edlem Holzbelag und zahlreichen liebevollen Details, die dem Haus seinen unverwechselbaren Charme verleihen. Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet eine einladende Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist durch einen wunderschönen Durchgang perfekt in das Raumkonzept integriert. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die einen traumhaften Blick auf den Sonnenuntergang sowie einen herrlichen Weitblick in die Umgebung bietet.
Der davorliegende Garten bietet Platz für Grillabende, Spielmöglichkeiten für Kinder mit Sandkasten und Trampolin oder einfach zum Entspannen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gästezimmer, ein Duschbad mit WC sowie einen praktischen Abstellraum, der sich auch als Ankleidebereich nutzen lässt. Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt insgesamt ca. 196,95 m².Obergeschoss – Perfekte FamilienoaseÜber die eindrucksvolle Treppe erreichen Sie die obere Etage, die als perfekte Rückzugsmöglichkeit für die Familie dient. Hier befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer sowie ein modernes Duschbad. Das Highlight dieser Etage ist das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und einem luxuriösen Bad en suite mit freistehender Wanne und ebenerdiger Dusche. Ein Balkon am Schlafzimmer bietet einen atemberaubenden Blick in die Ferne – ein perfekter Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.Untergeschoss – Moderne Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
Das Untergeschoss beherbergt eine großzügige Einliegerwohnung mit ca. 111,58 m² Wohnfläche. Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, einer eigenen Terrasse sowie einem kleinen Gartenabschnitt. Zudem verfügt die Wohnung über ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC. Ein eigener Außenstellplatz und ein separater Eingang sorgen für Privatsphäre. Diese Einheit eignet sich ideal zur Vermietung und bietet attraktive Mieteinnahmen oder kann für größere Kinder, Familienmitglieder oder Gäste genutzt werden.
Fazit – Eine einmalige Gelegenheit! Diese toskanische Villa bietet eine perfekte Kombination aus luxuriösem Wohnambiente, familienfreundlicher Gestaltung und wirtschaftlicher Attraktivität. Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Zuhause begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Willkommen in einer der gefragtesten Wohnlagen Ulms! Das Wohngebiet Lindenhöhe in Ulm-Grimmelfingen vereint modernes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und naturnaher Erholung. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus städtischer Nähe und ruhiger Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber.Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung ins Ulmer Stadtzentrum. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die nahegelegene Autobahn A8 und die Bundesstraße B10 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Das wirtschaftsstarke Donautal mit seinen zahlreichen Unternehmen sowie die Universitätsklinik Ulm sind in wenigen Minuten erreichbar. Ulm-Grimmelfingen grenzt direkt an die Ulmer Weststadt, wodurch die Innenstadt und das benachbarte Neu-Ulm ebenfalls schnell und bequem erreichbar sind.Das Wohngebiet ist besonders familienfreundlich gestaltet. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, zahlreiche weiterführende Schulen sind in Ulm vorhanden. Mehrere schöne Spielplätze sind für Kinder schnell erreichbar und laden zum Spielen und Toben ein. Auch Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe.Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet das Wohngebiet Lindenhöhe zahlreiche Möglichkeiten: Die grünen Naherholungsgebiete rund um Ulm laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Die Nähe zur Donau und den Auwäldern bietet zudem ideale Bedingungen für Erholung im Freien. Die Ulmer Innenstadt mit ihren vielseitigen Kultur-, Freizeit- und Shoppingmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Auch das benachbarte Neu-Ulm mit seinen Freizeitangeboten ist schnell erreichbar.Ob als Familie, Berufspendler oder Naturliebhaber – das Wohngebiet Lindenhöhe bietet alles, was man für ein komfortables und entspanntes Wohnen benötigt. Genießen Sie die perfekte Mischung aus urbaner Nähe, exzellenter Infrastruktur und naturnahem Wohnen!
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.08.2025
Endenergieverbrauch: 178.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Hinweis zur Provision
Hinweis zur Provision: Für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Objekts berechnen wir dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt., fällig und verdient mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis.
Das sagen unsere Kunden
Durchschnitt Google
Durschnitt ProvenExpert
"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."
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Sven Schulten
Verifizierte Bewertung
"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
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Hansjoerg Kuecherer
Verifizierte Bewertung
"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "
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Günter Bäurle
Verifizierte Bewertung
Ich habe über Frau Abele/Dominic Zell Immobilien eine Immobilie gekauft und war rundum zufrieden. Mit dem Service von der ersten Besichtigung. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags wurde ich professionell und Kompetenz begleitet. Alle meine Fragen wurden schnell und verständlich, und ich fühlte mich zu jeder Zeit gut beraten.
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Viktor Tech
Verifizierte Bewertung
Frau Abele war immer sehr zuvorkommend, hat sich zeitnah um alle Anliegen gekümmert und war stets, auch beispielsweise im Urlaub, hilfsbereit. Wir können nur positive Rückmeldung geben und werden sie sicherlich weiterempfehlen.
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Heinz Meyers
Verifizierte Bewertung
Sehr kompetente und freundliche Beratung in allen Fragen rund um den Immobilienkauf. Meine Fragen wurden stets schnell und ausführlich beantwortet sowie nachgefragte Unterlagen angefordert und zur Verfügung gestellt. Ich habe mich stets gut beraten und "behütet" gefühlt.
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Marina Bauer
Verifizierte Bewertung
Wir würden Dominic Zell Immobilien und insbesondere Frau Abele jederzeit wieder beauftragen. Trotz sehr herausfordernden Zeiten für den Immobilienverkauf, waren Beratung, Service und Betreuung sowie das Ergebnis am Ende außergewöhnlich gut. Vielen Danke
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Alexander K
Verifizierte Bewertung
Wir haben mit Frau Abele von Dominik Zell Imm. unsere Wohnung verkauft. Sie war sehr kreativ, korrekt, genau und hatte unsere Wohnung nach 3 Monaten gut verkauft. Wir würden sofort wieder mit Frau Abele Geschäfte machen, da Sie sehr kompetent, zielstrebig und zuverlässig ist. Karin, Illertissen
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Rolf
Verifizierte Bewertung
Ich bin begeistert von der Beratung und dem Service. Insbesondere muss man Frau Abele einen Lob aussprechen. Sie hat uns nicht nur kompetent beraten, sondern war auch bei Fragen immer sehr hilfsbereit und schnell zu erreichen. Egal wann, egal wo. Immer wieder gerne!
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Tugce Söylemez
Verifizierte Bewertung
Wirklich ganz wunderbare Betreuung von der ersten Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe. Ganz herzlichen Dank besonders an Frau Abele, die eine erstklassige Arbeit geleistet hat.
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jakob walosczyk
Verifizierte Bewertung
"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."
Sven Schulten
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"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
Hansjoerg Kuecherer
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"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "
Günter Bäurle
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Ich habe über Frau Abele/Dominic Zell Immobilien eine Immobilie gekauft und war rundum zufrieden. Mit dem Service von der ersten Besichtigung. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags wurde ich professionell und Kompetenz begleitet. Alle meine Fragen wurden schnell und verständlich, und ich fühlte mich zu jeder Zeit gut beraten.
Viktor Tech
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Frau Abele war immer sehr zuvorkommend, hat sich zeitnah um alle Anliegen gekümmert und war stets, auch beispielsweise im Urlaub, hilfsbereit. Wir können nur positive Rückmeldung geben und werden sie sicherlich weiterempfehlen.
Heinz Meyers
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Sehr kompetente und freundliche Beratung in allen Fragen rund um den Immobilienkauf. Meine Fragen wurden stets schnell und ausführlich beantwortet sowie nachgefragte Unterlagen angefordert und zur Verfügung gestellt. Ich habe mich stets gut beraten und "behütet" gefühlt.
Marina Bauer
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Wir würden Dominic Zell Immobilien und insbesondere Frau Abele jederzeit wieder beauftragen. Trotz sehr herausfordernden Zeiten für den Immobilienverkauf, waren Beratung, Service und Betreuung sowie das Ergebnis am Ende außergewöhnlich gut. Vielen Danke
Alexander K
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Wir haben mit Frau Abele von Dominik Zell Imm. unsere Wohnung verkauft. Sie war sehr kreativ, korrekt, genau und hatte unsere Wohnung nach 3 Monaten gut verkauft. Wir würden sofort wieder mit Frau Abele Geschäfte machen, da Sie sehr kompetent, zielstrebig und zuverlässig ist. Karin, Illertissen
Rolf
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Ich bin begeistert von der Beratung und dem Service. Insbesondere muss man Frau Abele einen Lob aussprechen. Sie hat uns nicht nur kompetent beraten, sondern war auch bei Fragen immer sehr hilfsbereit und schnell zu erreichen. Egal wann, egal wo. Immer wieder gerne!
Tugce Söylemez
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Wirklich ganz wunderbare Betreuung von der ersten Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe. Ganz herzlichen Dank besonders an Frau Abele, die eine erstklassige Arbeit geleistet hat.
jakob walosczyk
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"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."
Sven Schulten
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"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
Hansjoerg Kuecherer
Verifizierte Bewertung
"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "
Günter Bäurle
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Ich habe über Frau Abele/Dominic Zell Immobilien eine Immobilie gekauft und war rundum zufrieden. Mit dem Service von der ersten Besichtigung. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags wurde ich professionell und Kompetenz begleitet. Alle meine Fragen wurden schnell und verständlich, und ich fühlte mich zu jeder Zeit gut beraten.
Viktor Tech
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Frau Abele war immer sehr zuvorkommend, hat sich zeitnah um alle Anliegen gekümmert und war stets, auch beispielsweise im Urlaub, hilfsbereit. Wir können nur positive Rückmeldung geben und werden sie sicherlich weiterempfehlen.
Heinz Meyers
Verifizierte Bewertung
Sehr kompetente und freundliche Beratung in allen Fragen rund um den Immobilienkauf. Meine Fragen wurden stets schnell und ausführlich beantwortet sowie nachgefragte Unterlagen angefordert und zur Verfügung gestellt. Ich habe mich stets gut beraten und "behütet" gefühlt.
Marina Bauer
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Wir würden Dominic Zell Immobilien und insbesondere Frau Abele jederzeit wieder beauftragen. Trotz sehr herausfordernden Zeiten für den Immobilienverkauf, waren Beratung, Service und Betreuung sowie das Ergebnis am Ende außergewöhnlich gut. Vielen Danke
Alexander K
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Wir haben mit Frau Abele von Dominik Zell Imm. unsere Wohnung verkauft. Sie war sehr kreativ, korrekt, genau und hatte unsere Wohnung nach 3 Monaten gut verkauft. Wir würden sofort wieder mit Frau Abele Geschäfte machen, da Sie sehr kompetent, zielstrebig und zuverlässig ist. Karin, Illertissen
Rolf
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Ich bin begeistert von der Beratung und dem Service. Insbesondere muss man Frau Abele einen Lob aussprechen. Sie hat uns nicht nur kompetent beraten, sondern war auch bei Fragen immer sehr hilfsbereit und schnell zu erreichen. Egal wann, egal wo. Immer wieder gerne!
Tugce Söylemez
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Wirklich ganz wunderbare Betreuung von der ersten Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe. Ganz herzlichen Dank besonders an Frau Abele, die eine erstklassige Arbeit geleistet hat.
jakob walosczyk
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"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."
Sven Schulten
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"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
Hansjoerg Kuecherer
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"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "
Günter Bäurle
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