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In einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Illertissen erwartet Sie dieses durchdachte Reihenhaus mit rund 161 m² Wohnfläche – ein ideales Zuhause für junge Familien, die Wert auf Raum, Komfort und Lebensqualität legen. Auf drei großzügig geschnittenen Etagen bietet das Haus mit insgesamt fünf Schlafzimmern, zwei Bädern, einem Gäste-WC, einer sonnigen Terrasse, einem durchdachten Grundriss und einem praktischen Keller alles, was das tägliche Familienleben angenehm und unkompliziert macht.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der nahtlos in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich übergeht – das Herzstück des Hauses. Auf etwa 40 m² entsteht hier ein großzügiger Raum für gemeinsames Leben: Kochen, Spielen, Essen oder Entspannen – alles findet seinen Platz. Die angrenzende Küche ist modern geschnitten und bietet nicht nur ausreichend Arbeitsfläche, sondern auch Raum für gemütliche Familienfrühstücke und gesellige Alltagsmomente.
An warmen Tagen wird die ca. 14 m² große Terrasse mit Südwest-Ausrichtung schnell zum Lieblingsplatz – ob beim Sonnenbaden, Spielen oder beim entspannten Grillabend mit Familie und Freunden.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer sowie ein großzügiges Familienbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet – perfekt für einen entspannten Start in den Tag oder das gemeinsame Abendritual mit den Kindern. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere, ebenfalls lichtdurchflutete Zimmer sowie ein zusätzliches Duschbad – ideal als Rückzugsort für Teenager, Gäste oder auch als Homeoffice.
Im Untergeschoss überzeugt das Haus mit zusätzlichem, vielseitig nutzbarem Raum: Zwei große Kellerräume, ein separater Waschraum sowie der Haustechnikbereich bieten Platz für Hobbys, Stauraum oder Arbeitsbereiche – ganz nach den Anforderungen des Familienalltags.
Die Ausstattung erfüllt moderne Ansprüche: Strapazierfähige Laminat- und Fliesenböden schaffen eine pflegeleichte, wohnliche Atmosphäre. Die solide Bauweise sowie die familienfreundliche Raumaufteilung garantieren langfristige Wohnqualität. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Garagenstellplatz.
Das Wohnhaus ist derzeit noch bis zum 30.06.2025 vermietet und kann im Anschluss selbst bezogen werden – ideal, um in Ruhe die nächsten Schritte zu planen.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Illertissen, einer lebendigen Kleinstadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Neu-Ulm. Die Immobilie liegt in einem gepflegten, gut erschlossenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und ruhiger Atmosphäre – ideal für Familien, Berufspendler oder Senioren.
Dank der zentrumsnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés in wenigen Gehminuten erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Illertissen ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Ulm und Memmingen.
Die Autobahn A7 liegt nur rund 5 Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Der nahegelegene Stadtpark, das Vöhlinschloss sowie Sportanlagen und Wanderwege bieten hohen Freizeitwert und laden zur aktiven Erholung ein.
Fazit: Die Lage vereint städtischen Komfort mit ruhigem Wohnen – ideal für alle, die ein gut angebundenes und gleichzeitig entspanntes Wohnumfeld suchen.
- Baujahr 1997
- Reihenmittelhaus
- Wohnfläche ca. 161 m²
- Garage, Außenstellplatz
- 2 Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss und Keller
- Ölheizung aus 1998
- 6 Zimmer (5 Schlafzimmer)
- Terrasse mit ca. 14 m²
- 2 Bäder, 1 Gäste-WC
- Garage, Außenstellplatz
- Garten
- Einbauküche
- Lage in einer Sackgasse
- Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen und deren Wunsch zu respektieren, keine persönlichen Möbel zu veröffentlichen, wurden die Räume von deren Einrichtung befreit. Stattdessen haben wir Möblierungsbeispiele eingesetzt, um Ihnen eine Vorstellung der Gestaltungsmöglichkeiten zu geben. Daher finden Sie im Exposé und in der Anzeige teilweise visualisierte Fotos, die zeigen, wie die Wohnung möbliert aussehen könnte.
Baujahr: 1996
Objektzustand: Gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 139,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr laut Energieausweis: 1996
Hinweis zur Provision
Hinweis zur Provision: Für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Objekts berechnen wir dem Käufer eine Provision, fällig und verdient mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis.
Die Provision beträgt:
3,00 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Das sagen unsere Kunden
Durchschnitt Google
Durschnitt ProvenExpert
"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."
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Sven Schulten
Verifizierte Bewertung
"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
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Hansjoerg Kuecherer
Verifizierte Bewertung
"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "
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Günter Bäurle
Verifizierte Bewertung
Ich habe über Frau Abele/Dominic Zell Immobilien eine Immobilie gekauft und war rundum zufrieden. Mit dem Service von der ersten Besichtigung. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags wurde ich professionell und Kompetenz begleitet. Alle meine Fragen wurden schnell und verständlich, und ich fühlte mich zu jeder Zeit gut beraten.
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Viktor Tech
Verifizierte Bewertung
Frau Abele war immer sehr zuvorkommend, hat sich zeitnah um alle Anliegen gekümmert und war stets, auch beispielsweise im Urlaub, hilfsbereit. Wir können nur positive Rückmeldung geben und werden sie sicherlich weiterempfehlen.
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Heinz Meyers
Verifizierte Bewertung
Sehr kompetente und freundliche Beratung in allen Fragen rund um den Immobilienkauf. Meine Fragen wurden stets schnell und ausführlich beantwortet sowie nachgefragte Unterlagen angefordert und zur Verfügung gestellt. Ich habe mich stets gut beraten und "behütet" gefühlt.
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Marina Bauer
Verifizierte Bewertung
Wir würden Dominic Zell Immobilien und insbesondere Frau Abele jederzeit wieder beauftragen. Trotz sehr herausfordernden Zeiten für den Immobilienverkauf, waren Beratung, Service und Betreuung sowie das Ergebnis am Ende außergewöhnlich gut. Vielen Danke
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Alexander K
Verifizierte Bewertung
Wir haben mit Frau Abele von Dominik Zell Imm. unsere Wohnung verkauft. Sie war sehr kreativ, korrekt, genau und hatte unsere Wohnung nach 3 Monaten gut verkauft. Wir würden sofort wieder mit Frau Abele Geschäfte machen, da Sie sehr kompetent, zielstrebig und zuverlässig ist. Karin, Illertissen
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Rolf
Verifizierte Bewertung
Ich bin begeistert von der Beratung und dem Service. Insbesondere muss man Frau Abele einen Lob aussprechen. Sie hat uns nicht nur kompetent beraten, sondern war auch bei Fragen immer sehr hilfsbereit und schnell zu erreichen. Egal wann, egal wo. Immer wieder gerne!
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Tugce Söylemez
Verifizierte Bewertung
Wirklich ganz wunderbare Betreuung von der ersten Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe. Ganz herzlichen Dank besonders an Frau Abele, die eine erstklassige Arbeit geleistet hat.
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jakob walosczyk
Verifizierte Bewertung
"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."
Sven Schulten
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"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
Hansjoerg Kuecherer
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"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "
Günter Bäurle
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Ich habe über Frau Abele/Dominic Zell Immobilien eine Immobilie gekauft und war rundum zufrieden. Mit dem Service von der ersten Besichtigung. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags wurde ich professionell und Kompetenz begleitet. Alle meine Fragen wurden schnell und verständlich, und ich fühlte mich zu jeder Zeit gut beraten.
Viktor Tech
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Frau Abele war immer sehr zuvorkommend, hat sich zeitnah um alle Anliegen gekümmert und war stets, auch beispielsweise im Urlaub, hilfsbereit. Wir können nur positive Rückmeldung geben und werden sie sicherlich weiterempfehlen.
Heinz Meyers
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Sehr kompetente und freundliche Beratung in allen Fragen rund um den Immobilienkauf. Meine Fragen wurden stets schnell und ausführlich beantwortet sowie nachgefragte Unterlagen angefordert und zur Verfügung gestellt. Ich habe mich stets gut beraten und "behütet" gefühlt.
Marina Bauer
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Wir würden Dominic Zell Immobilien und insbesondere Frau Abele jederzeit wieder beauftragen. Trotz sehr herausfordernden Zeiten für den Immobilienverkauf, waren Beratung, Service und Betreuung sowie das Ergebnis am Ende außergewöhnlich gut. Vielen Danke
Alexander K
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Wir haben mit Frau Abele von Dominik Zell Imm. unsere Wohnung verkauft. Sie war sehr kreativ, korrekt, genau und hatte unsere Wohnung nach 3 Monaten gut verkauft. Wir würden sofort wieder mit Frau Abele Geschäfte machen, da Sie sehr kompetent, zielstrebig und zuverlässig ist. Karin, Illertissen
Rolf
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Ich bin begeistert von der Beratung und dem Service. Insbesondere muss man Frau Abele einen Lob aussprechen. Sie hat uns nicht nur kompetent beraten, sondern war auch bei Fragen immer sehr hilfsbereit und schnell zu erreichen. Egal wann, egal wo. Immer wieder gerne!
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Wirklich ganz wunderbare Betreuung von der ersten Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe. Ganz herzlichen Dank besonders an Frau Abele, die eine erstklassige Arbeit geleistet hat.
jakob walosczyk
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"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."
Sven Schulten
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"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
Hansjoerg Kuecherer
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"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "
Günter Bäurle
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Ich habe über Frau Abele/Dominic Zell Immobilien eine Immobilie gekauft und war rundum zufrieden. Mit dem Service von der ersten Besichtigung. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags wurde ich professionell und Kompetenz begleitet. Alle meine Fragen wurden schnell und verständlich, und ich fühlte mich zu jeder Zeit gut beraten.
Viktor Tech
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Frau Abele war immer sehr zuvorkommend, hat sich zeitnah um alle Anliegen gekümmert und war stets, auch beispielsweise im Urlaub, hilfsbereit. Wir können nur positive Rückmeldung geben und werden sie sicherlich weiterempfehlen.
Heinz Meyers
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Sehr kompetente und freundliche Beratung in allen Fragen rund um den Immobilienkauf. Meine Fragen wurden stets schnell und ausführlich beantwortet sowie nachgefragte Unterlagen angefordert und zur Verfügung gestellt. Ich habe mich stets gut beraten und "behütet" gefühlt.
Marina Bauer
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Wir würden Dominic Zell Immobilien und insbesondere Frau Abele jederzeit wieder beauftragen. Trotz sehr herausfordernden Zeiten für den Immobilienverkauf, waren Beratung, Service und Betreuung sowie das Ergebnis am Ende außergewöhnlich gut. Vielen Danke
Alexander K
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Wir haben mit Frau Abele von Dominik Zell Imm. unsere Wohnung verkauft. Sie war sehr kreativ, korrekt, genau und hatte unsere Wohnung nach 3 Monaten gut verkauft. Wir würden sofort wieder mit Frau Abele Geschäfte machen, da Sie sehr kompetent, zielstrebig und zuverlässig ist. Karin, Illertissen
Rolf
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Ich bin begeistert von der Beratung und dem Service. Insbesondere muss man Frau Abele einen Lob aussprechen. Sie hat uns nicht nur kompetent beraten, sondern war auch bei Fragen immer sehr hilfsbereit und schnell zu erreichen. Egal wann, egal wo. Immer wieder gerne!
Tugce Söylemez
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Wirklich ganz wunderbare Betreuung von der ersten Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe. Ganz herzlichen Dank besonders an Frau Abele, die eine erstklassige Arbeit geleistet hat.
jakob walosczyk
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Sven Schulten
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"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."
Hansjoerg Kuecherer
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Günter Bäurle
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