Charmante 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in Illertissen
Kaufpreis:
389.000
Details
Immo-Nr.:
SA-25-02-65
Vermarktungsart
Kauf
Objekttyp
Eigentumswohnung
Objektart
Wohnung
Wohnfläche
101,64 m²
Grundstücksfläche
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
0
Etagenzahl
0
Heizungsart
Fußbodenheizung
Balkon
0
Terrasse
1
Wesentlicher Energieträger
Öl
Kaufpreis
389.000
Außen-Provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Ort
Illertissen, Neu-Ulm (Kreis)
PLZ
89257
Land
Deutschland
Objektbeschreibung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Eigentumswohnungen, erbaut im Jahr 1968, erwartet Sie diese einladende Erdgeschosswohnung. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Einzelgarage, und im Untergeschoss steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über großzügige 101,64 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Flur, der Sie direkt in das geräumige Wohnzimmer führt. Eine Fußbodenheizung sorgt in den Räumen Küche, Bad und Flur für behagliche Wärme, während das Echtholzparkett dem Wohnbereich eine warme Atmosphäre verleiht. Angrenzend befindet sich die Essküche, die ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet.

Drei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden und bieten somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das moderne Tageslichtbad wurde im letzten Jahr renoviert, ist zeitlos gestaltet und lädt zum Entspannen ein.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem, privatem Gartenanteil. Hier können Sie sonnige Tage genießen, gärtnerischen Tätigkeiten nachgehen oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen geräumigen Kellerraum, der Ihnen weiteren Stauraum bietet. Die zugehörige Einzelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Aktuell wird die Wohnung von den Eigentümern bewohnt, die im Zuge des Verkaufs ausziehen werden. Somit eignet sich diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die den Komfort einer Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten in bester Lage von Illertissen zu schätzen wissen. Verpassen Sie nicht diese tolle Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung.

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause in Illertissen – Lebensqualität in bester LageIllertissen, eine charmante Stadt im Herzen Bayerns, vereint auf ideale Weise Lebensqualität, Natur und urbanes Flair. Gelegen im idyllischen Landkreis Neu-Ulm, bietet die Stadt eine perfekte Mischung aus Ruhe und hervorragender Infrastruktur.Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage nahe dem Stadtzentrum. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den malerischen Marktplatz, der mit seinen gemütlichen Cafés, kleinen Boutiquen und vielfältigen Restaurants zum Verweilen einlädt. Regelmäßige Veranstaltungen, Feste und Konzerte bereichern das Stadtleben, während der beliebte Wochenmarkt mittwochs und samstags mit frischen, regionalen Produkten lockt.Auch die Nahversorgung ist optimal: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich in bequemer Reichweite. Der Bahnhof Illertissen ist nur etwa 10 Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an die Region – ideal für Pendler. Durch die Nähe zur A7 sind zudem Städte wie Ulm oder Memmingen schnell erreichbar.Besonders familienfreundlich präsentiert sich Illertissen mit einem umfassenden Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium sind gut erreichbar, sodass Kinder und Jugendliche eine schulische Laufbahn direkt vor Ort absolvieren können.Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle. Das moderne Erlebnisbad Nautilla lädt zu entspannten Stunden ein, während das historische Schloss Illertissen als kultureller Mittelpunkt mit seinen Ausstellungen und Veranstaltungen begeistert. Naturliebhaber kommen auf den zahlreichen Spazier- und Radwegen in der Umgebung voll auf ihre Kosten.Diese Immobilie vereint eine erstklassige Lage mit hoher Lebensqualität – ein Ort zum Wohlfühlen, der urbanen Komfort mit naturnaher Idylle verbindet.

Sonstiges

Hinweis: Aktuell wird die Abgeschlossenheitsbescheinigung beantragt, um die Teilungserklärung für die Wohnungen zu finalisieren. Es gibt derzeit noch keine Hausverwaltung und keine Rücklagen, was den neuen Eigentümern die Möglichkeit gibt, diese nach ihren eigenen Vorstellungen zu organisieren und festzulegen. Auch das Hausgeld kann entsprechend von den Eigentümern gemeinsam entschieden werden. Falls Sie Interesse daran haben, alle drei Wohnungen zu erwerben, haben Sie die Flexibilität, die Teilung auch zu einem späteren Zeitpunkt vorzunehmen.Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!

Energieausweis

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.08.2025
Endenergieverbrauch: 178.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis
Baujahr
1968
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
liegt vor
Endenergieverbrauch
233,47 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1968
wesentlicher Energieträger
Öl
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt
Immo-Nr.:
SA-25-02-65
Sabrina Abele
Immobilienmaklerin
Vielen Dank für deine Anfrage! Wir melden uns schnellstmöglich zurück.
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Hinweis zur Provision

Hinweis zur Provision: Für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Objekts berechnen wir dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt., fällig und verdient mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis.

Das sagen unsere Kunden

Über 88+ Bewertungen - und immer 5-Sterne.

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Durschnitt ProvenExpert

"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."

Sven Schulten

Verifizierte Bewertung

"Grund für die Kontaktaufnahme war die Erbschaft eines ca 60 Jahre alten Reihenmittelhauses. Der Kontakt war sehr angenehm. Fragen wurden stets kompetent beantwortet. Bei einem Verkauf hätten wir die Firma Zell erneut beauftragt und können eine Empfehlung aussprechen."

Hansjoerg Kuecherer

Verifizierte Bewertung

"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "

Günter Bäurle

Verifizierte Bewertung

Ich habe über Frau Abele/Dominic Zell Immobilien eine Immobilie gekauft und war rundum zufrieden. Mit dem Service von der ersten Besichtigung. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags wurde ich professionell und Kompetenz begleitet. Alle meine Fragen wurden schnell und verständlich, und ich fühlte mich zu jeder Zeit gut beraten.

Viktor Tech

Verifizierte Bewertung

Frau Abele war immer sehr zuvorkommend, hat sich zeitnah um alle Anliegen gekümmert und war stets, auch beispielsweise im Urlaub, hilfsbereit. Wir können nur positive Rückmeldung geben und werden sie sicherlich weiterempfehlen.

Heinz Meyers

Verifizierte Bewertung

Sehr kompetente und freundliche Beratung in allen Fragen rund um den Immobilienkauf. Meine Fragen wurden stets schnell und ausführlich beantwortet sowie nachgefragte Unterlagen angefordert und zur Verfügung gestellt. Ich habe mich stets gut beraten und "behütet" gefühlt.

Marina Bauer

Verifizierte Bewertung

Wir würden Dominic Zell Immobilien und insbesondere Frau Abele jederzeit wieder beauftragen. Trotz sehr herausfordernden Zeiten für den Immobilienverkauf, waren Beratung, Service und Betreuung sowie das Ergebnis am Ende außergewöhnlich gut. Vielen Danke

Alexander K

Verifizierte Bewertung

Wir haben mit Frau Abele von Dominik Zell Imm. unsere Wohnung verkauft. Sie war sehr kreativ, korrekt, genau und hatte unsere Wohnung nach 3 Monaten gut verkauft. Wir würden sofort wieder mit Frau Abele Geschäfte machen, da Sie sehr kompetent, zielstrebig und zuverlässig ist. Karin, Illertissen

Rolf

Verifizierte Bewertung

Ich bin begeistert von der Beratung und dem Service. Insbesondere muss man Frau Abele einen Lob aussprechen. Sie hat uns nicht nur kompetent beraten, sondern war auch bei Fragen immer sehr hilfsbereit und schnell zu erreichen. Egal wann, egal wo. Immer wieder gerne!

Tugce Söylemez

Verifizierte Bewertung

Wirklich ganz wunderbare Betreuung von der ersten Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe. Ganz herzlichen Dank besonders an Frau Abele, die eine erstklassige Arbeit geleistet hat.

jakob walosczyk

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"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."

Sven Schulten

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Hansjoerg Kuecherer

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Günter Bäurle

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Viktor Tech

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Heinz Meyers

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Marina Bauer

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Wir würden Dominic Zell Immobilien und insbesondere Frau Abele jederzeit wieder beauftragen. Trotz sehr herausfordernden Zeiten für den Immobilienverkauf, waren Beratung, Service und Betreuung sowie das Ergebnis am Ende außergewöhnlich gut. Vielen Danke

Alexander K

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Wir haben mit Frau Abele von Dominik Zell Imm. unsere Wohnung verkauft. Sie war sehr kreativ, korrekt, genau und hatte unsere Wohnung nach 3 Monaten gut verkauft. Wir würden sofort wieder mit Frau Abele Geschäfte machen, da Sie sehr kompetent, zielstrebig und zuverlässig ist. Karin, Illertissen

Rolf

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jakob walosczyk

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"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."

Sven Schulten

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Hansjoerg Kuecherer

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"Wir waren mit der Maklerin sehr zufrieden. Sehr freundlich und engagiert. Professionelle Kommunikation, schnelle Rückmeldungen auf alle Fragen. Wir waren immer top betreut, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Wohnung. "

Günter Bäurle

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Ich habe über Frau Abele/Dominic Zell Immobilien eine Immobilie gekauft und war rundum zufrieden. Mit dem Service von der ersten Besichtigung. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags wurde ich professionell und Kompetenz begleitet. Alle meine Fragen wurden schnell und verständlich, und ich fühlte mich zu jeder Zeit gut beraten.

Viktor Tech

Verifizierte Bewertung

Frau Abele war immer sehr zuvorkommend, hat sich zeitnah um alle Anliegen gekümmert und war stets, auch beispielsweise im Urlaub, hilfsbereit. Wir können nur positive Rückmeldung geben und werden sie sicherlich weiterempfehlen.

Heinz Meyers

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Alexander K

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Wir haben mit Frau Abele von Dominik Zell Imm. unsere Wohnung verkauft. Sie war sehr kreativ, korrekt, genau und hatte unsere Wohnung nach 3 Monaten gut verkauft. Wir würden sofort wieder mit Frau Abele Geschäfte machen, da Sie sehr kompetent, zielstrebig und zuverlässig ist. Karin, Illertissen

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Tugce Söylemez

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Wirklich ganz wunderbare Betreuung von der ersten Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe. Ganz herzlichen Dank besonders an Frau Abele, die eine erstklassige Arbeit geleistet hat.

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"Wir sind mit Sabrina und Dominik sehr zufrieden. Nicht nur hat der Hausverkauf reibungslos, schnell und unkompliziert funktioniert, die beiden sind auch super sympathisch und standen uns selbst beim anschließenden Wohnungskauf stets mit Rat und Tat zur Seite."

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Hansjoerg Kuecherer

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Günter Bäurle

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